1樓：一灘新約
賣房人去世後，由賣房人的繼承人繼承房產，繼承人繼承房產後，可以與繼承人辦理過戶。
通常，當遇到賣房人去世的情況，賣房人的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及影印件，單位法定代表人**委託書，受託人身份證原件及影印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
2樓：石小希
一、賣房人去世後，他的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
二、房產過戶條件
1、房地產已經初始登記;
2、合法擁有房地產並無產權爭議;
3、房地產無查封等限制房地產權利的情況;
4、房地產設定抵押的，已經抵押權人書面同意;
5、當事人已依法簽訂房地產買賣合同書或拍賣合同等其它轉移文書;
6、法律、法規及規範性檔案規定的其他條件。
擴充套件資料：
買賣二手房，需要特別注意的事項：
一、合同要正規
需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。
二、必須所有產權人到場簽字
根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議，籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據《指導意見》規定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支援。
三、確保基本資訊真實有效
需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中註明。
四、籤合同時需要重點關注
具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
另外，二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內原房主搬出，清空房屋等。
還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。
最後對於購買學區二手房的購房人最應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。
五、明確違約責任
為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
六、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。
七、保留所有證據
買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
3樓：精彩百曉生
只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
4樓：66劫譭笈
賣房人家屬先辦理繼承手續,繼承過來的房子再進行交易,營業稅按舊房本出征日期徵收,個稅按新房本出征日期徵收差額的20%
沒有關係的,賣房人死後,他的繼承人將繼承他得房產,做完繼承公證後,繼承人持公證書和房產證到房管局辦理房產更名手續,房產證上的名字變更為繼承人後,就可以跟繼承人到房管局辦理過戶手續了!
房屋已賣，未過戶，未公證，現在要動遷，請問原房主是否有權要動遷費
無權，拆遷補償歸新房主所有，應盡快辦理過戶手續，給對方造成損失應負責賠償。你好，我買的房子沒過戶被 動遷了，原房主干涉我辦理動遷手續，閒房子當時賣少錢了，我們有買賣合同。10 你買的房子沒過戶是你失責留下隱患，起訴未必能勝訴，勞心費神，適當給他一點補助，握手言和為好。如果不願協調，先諮詢律師再作下一...
房產證已過戶了,但土地使用證未過戶請問有有什麼影響嗎
通常沒有影響bai的,以房du 產證為主,zhi房產已經過戶,說明房屋dao產權已經屬於你版的了,但是權土地證也應該盡快過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶,之後才能過戶土地證,流程如下 1 辦好房權證後,需帶身份證 房產證 原土地證 合同 房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件,到當地土...
父母離婚協議房產給孩子未過戶現父母名字父親反悔不協助辦理
一般情況下，離婚協議中關於財產分割的約定都是在夫妻雙方間分配財產，像你這種情況相對少一些。你應該盡快辦理房產過戶手續，如果在你辦理過戶前你父親去世了，你那個私生子弟弟也有繼承部分房產的權利。房地局的答覆也沒有錯誤，但只是一般性的規則而已。你父母現在都健在，他們的離婚協議也可以被看作為書面贈予承諾，你...