1樓：感性的金牛
最好做個公證，手簽的文字合同頂多算個依據，做了公證的在法律上執行力更強
我買房子時沒過戶但我們籤有買賣合同這樣行嗎
2樓：法邦網專家
原房主以他媳婦不知道賣房為由不給我過戶我該怎麼辦我在2023年初通過「滄州某房產中介公司」專業的房產中介機關推薦，購買了滄州市解放中路附近的乙個40餘平公尺的小居室。當時經過「滄州某房產中介公司」經手，我把購房款全部交付了原房主。原房主夫妻二人當時都在場。
同時原房主給我提供了「該房屋房產證」、「購房合同」、「原房主寫的收款收據」、「原房主的結婚證影印件」、「原房主的戶口簿影印件」、「原房主的身份證影印件」。因為當時房證不夠五年，房證屬於新證。為了節省部分契稅，在中介公司的推薦下，我和原房主約定等2023年9月房證夠了五年再辦理過戶。
但等到2023年9月後，我多次聯絡原房主和中介公司辦理過戶手續，但原房主一直推脫有事。我也感覺反正房子我一直在住著，早辦晚辦一樣，就這樣一直拖到了2023年9月。我在2023年9月再聯絡原房主，原房主稱「賣這套房他媳婦不知道，辦理過戶他媳婦不能去」。
我又找到滄州市房管局諮詢，房管局答覆「夫妻存續期間的住房**必須原房主夫妻兩人同時到場簽字才能辦理過戶，不論房證上寫的誰的姓名。」
這樣一直持續到今天，不能過戶，我天天催促中介和原房主，就是不給配合過戶？
不給我過戶我該怎麼辦？、？
我是乙個打不起官司，又請不起***的人呀。
請善意的滄州人幫我出出主意吧！！！！！！！！
3樓：衝浪**優化
不可以的，盡量過戶，只有
房產過戶，才能從法律角度，房產交易成功。沒有房屋過戶，不能更好的保護自身權益。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：江北牧吾
如果已辦理過戶手續，則可憑房地產權證提起遷讓之訴，要求對方搬出你的房屋。
如果尚未辦理過戶手續，應先行辦理房產過戶，如對方不願過戶，意味著對方違約，你可起訴，要求對方履行合同，並承擔相應違約責任；也可起訴解除合同，要求對方退還房款，並承擔違約責任，如有損失還可要求承擔賠償責任（如房價差等）。是繼續履約還是解除合同由你自定。訴訟費由對方承擔。
當然，訴訟需要相當的時間成本，最好還是再跟對方協商一下，真不成再行訴訟。
實踐中也有取得房產證的人直接叫人將佔房人趕出去的，即便110到場也是支援你的。
5樓：匿名使用者
不受，產權仍然是戶主的。你們享受的不到該房屋因拆遷或者其他相關權利，目前只有使用權，沒有處分權。建議立即辦理過戶手續
6樓：匿名使用者
不行，房屋屬於不動產，需要經過法定登記，才能發生物權變動的效力。如不登記，房屋的所有權仍屬於原戶主。
父親要把房產給我，沒辦理過戶手續，就寫了乙個房屋轉讓協議，沒公證處公證，具有法律效力嗎急，謝謝！！
7樓：周律師
您好：根據您的描述以及法律的規定，雖然沒有辦理公證手續，但是只要在房屋轉讓協議中寫明相關的房屋過戶的內容，則還是有法律效力的。
8樓：匿名使用者
需要公正才能生效，而且需要是贈與的協議，但也可以找幾個跟你沒有利益關係的人作為公證人，但是在未來房屋更名過戶的時候會有不必要的麻煩
9樓：永不暗淡的光
房產是不動產以登記為準，即使謝了協議給你，房子還在他名下，他要是賣了或過戶給別人完全是可以的
·我買房子當時沒有辦過戶。有購房合同。他們的房產證給我們，我把他們房產證丟了，怎麼辦過戶
10樓：海浪
這就是購房未及時過戶的後遺症。
請賣方出面申請掛失，公告後補辦原房證再轉移給你。
11樓：隨風の緣
只有購房合同是無法辦理過戶手續的.
需要原產權人(他們)提供身份證到房屋管理局(交易大廳、建委)辦理掛失補正,然後登報,拿著報紙補辦新證,然後由原產權人(他們)和你到房屋管理局(交易大廳、建委)辦理過戶手續.
請問 沒有房本怎麼過戶協議書是怎麼寫的
12樓：匿名使用者
你和他做個公證，把房子轉讓給你。房產交易中心過戶最安全，其他都不能過戶的
13樓：匿名使用者
去房產局！問問他們是專業的
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
14樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
15樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新簽合同
16樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
17樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另簽乙份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
18樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你斗要到場，而且最保險的應該是做乙個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
19樓：北京刑事律師劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
請問專家：二年前售房寫有合同，未過戶未公正。現在過戶，公證時**比當時高了許多，要求重新抄寫合同，
20樓：海賊上路中
原合同現在依舊有效；
現在只有兩種解決途徑：
1.雙方協商，看看能不能以乙個雙方都能接受的條件。
2.法律途徑：要麼甲方違約，賠償乙方違約金；要麼雙方繼續履行原合同。
21樓：沈1言
公證有兩種方式可以選擇 1、以**為準 2、以面積為準。 出現這問題你換種公證方式 就可以了。
22樓：匿名使用者
公證是買二手房時一些地方防止惡意逃稅要求的。原合同還是有效的，但是沒有過戶，產權還是賣方的，賣方可以違約不賣，但是要負違約責任。
我和買房的籤了乙個購房合同,沒去公證處公正,起不起法理效力?
23樓：我是
肯定有效力。公證不是合同生效的必須條件，只要雙方是在公平、自願的基礎上，在不違背法律的條件下所簽的合同都是有效的。
24樓：黔中遊子姚啟倫
如果沒有違***公理、國家政策的條款，雙方簽字同意，有法律效力。
我們單位的房子私下買賣不能過戶，請問買賣雙方去公證有法律效應嗎？
25樓：匿名使用者
雙方自願辦理的公證書，有法律效力。
但因為房產沒有過戶，按房管局的記錄，還是登記在原業主名下，所以如原業主欠債被訴，法院判決需要還債，還是會查封原業主名下的房產的。
26樓：安徽清晰
公證只是提供乙個第三方證明事實，沒有法律效應，「私下買賣不能過戶」看是否違背房地產管理法規定，有違背之處同樣沒有法律效應。
27樓：
公正只是給你和買房子的人看的。對於你們的交易進行認可。但你們單位的房子土地權在你們單位手上。長期居住有風險的。如果買家不介意，你可以進行做產權委託公正。
28樓：匿名使用者
房子未過戶，不能對抗第三人哦。那個。。。私下買賣公證只能對你和買家有約束力。。。。
29樓：日曆年
只要能公證，就有法律支援
沒有公積金名下沒有房子想買房能貸款嗎
知近識遠 1 首先你要計算下你想買的房子總價和需要貸款的總額 2 因無法使用公積金，你所能夠做商業貸款的年限是30年 資信好的客戶可以做到35 40年 3 目前你的工資是1500，那麼你的月均還款最高是750，按等額本息還款下 首套房85折 30年計算，你的貸款總額不超過13萬，加上首付8萬，購房總...
沒有房產證的交易，我是賣家，請問我需要注意什麼
一剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買...
請問我在上班時受傷的，公司沒有報工傷是意外險，在家休息月
社bai 會保險法 第三十八條du 因工傷發生的zhi下列費用，按照國家規定從dao工傷保險基 內金中支付 一 容工傷的醫療費用和 費用 二 住院伙食補助費 三 到統籌地區以外就醫的交通食宿費 四 安裝配置傷殘輔助器具所需費用 五 生活不能自理的，經勞動能力鑑定委員會確認的生活護理費 六 一次性傷殘...