1樓：匿名使用者
從產權來說，房產權依然屬於原房主，在房產未設抵押貸款情況下，原買賣合同也沒有網籤備案，只要原房主配合是可以的，買賣合同必須是原房主和現買房人簽定。如果原買賣合同已網籤並備案，雖然未過戶但買賣行為合規，應先過戶後，再進行二次交易。或者撤銷原買賣合同，由原房主和現買房重新交易。
但由於涉及監管資金問題，風險較大。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：井洩不食
不可以。沒有過戶就不能上市交易。房產過戶流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；
2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
3樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
二手房過戶必須在本人的名義下辦理過戶，否則構成陰陽合同。
陰陽合同是要承擔法律責任的。
陰陽合同上的房價低於實際**且屬於虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔利息、房價**等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
4樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果你買的房子未過戶，那你找到買家，實際上也是和你的上家進行過戶的他們兩家簽訂合同後，去房管局備案和納稅以及過戶這裡，你可能會得不到你想要的轉讓金
因為實際你和賣方並沒有完成交易，你放棄過戶，對方可以把錢給你，然後自己再賣賺取更多的差價
所以無論是處於中間的你，還是賣家，都存在風險如果你打算這樣操作，賣家可能會有心理不平衡，不能保證過程中不會出現不可調和的異常情況
而且這個過程中，你沒有履行合同也沒有過戶，你的權利可能沒法得到法律保護
如果你要操作，最好三方共同協商，但是個人還是覺得難度大希望對你有幫助
我買了個二手房，已和原房主簽了房屋買賣合同，房產證在我手裡，但沒過戶我能否把房子轉賣給別人？
5樓：匿名使用者
和原業主（也就是房產證上的人）商量，你們去作公正，全權委託公正，你是**人，全權辦理房屋的一切事宜。這樣就能賣了。不然你操作不合法，也正常渠道也操作不了。
6樓：韋冷
理論上可以，
bai但實際操作起du來恐怕是行的zhi！雖然房產證在你
dao手裡，但房產證上面專注明的業主還不是你，所以法律屬還沒有主動承主這房屬於你的，你根本轉售的權力！而當你將這個房子的房產證轉到你名下了...恐怕還是要很久的時間！
到了你名字你再轉售，人家再過戶恐怕操作起來...在價錢方面就會影響到雙方
7樓：小何
你這是做abc合同，原業主舉報你是要坐牢的，你知道嗎？？？只有房產證上的產權人才能**該房產，你都沒有過戶**能賣呢？？？這麼簡單的問題還要問？？
8樓：匿名使用者
只要房產證上面是你的名字，就可以轉賣！
我買了一套二手房,已經公證了但沒有過戶,現在我想把這套公正的房子轉賣,在原房主不在的情況下能交易 10
9樓：言達律師所呂露
一般需要原房主到場辦理過戶手續，如有原房主委託他人辦理過戶的公證委託書，則原房主不在也能交易
10樓：匿名使用者
看你做的是什麼委託，全權委託產權過戶還需要有兩證在手就是可以的。
我前年買了二手房當時沒過戶，現在原房主找不到了，我現在要過戶怎麼辦？
11樓：安
1、沒辦法 必須找到原房主 。 過戶時需要原房主的夫妻雙方身份證
戶口本 結婚證 房產證和土地證。版 2、如權果你們當時辦理了委託過戶的公證就不需要房東本人到場過戶了。 要是找的話 原房主一定還是找得到的。
買的二手房不能過戶我該怎麼辦，買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
左丘遠 看你當初的協議上怎麼寫的了。男方根本就不是這個房屋的所有權人。沒權力 這個房屋，你應該要求他退換房款並要求對方給你違約金。看你協議上寫的是多少。他要死不認賬，只能通過法律途徑解決。祝你好運。 南清秋 法院上訴等統計好房主負債，按照額度分配拍賣房屋 一笑傾城 回答買賣雙方想要購買二手房無法辦理...
二手房過戶費用明細，我買二手房，過戶需要什麼手續和費用？
知道 房產過戶的費用一般包括哪些費用 契稅 普通1 非普通 3 營業稅 滿5年的免1 非普通不滿5年5.5 滿五年的 託管 評估 5.5 個稅 滿五年的，戶口在房子裡，身份證地址與房子是同一地址，免1 的個人所得稅 土地增值稅 自行車庫或者汽車庫滿20平方 1.5 手續交易費 6元 自行車庫 汽車庫...
現在政策買二手房還不能過戶嗎，買的是二手房國家政策兩年內不能過戶先公正可以嗎
生活小當家咦 付費內容限時免費檢視 回答您好，您的生活小助手已經來了哦，請您稍等2 4分鐘哦，正在為您整理答案的呢！當然這裡面還需要準備一筆資金，因為需要繳納稅費。繳納了稅費，所有的過戶流程就算是完成好了，然後就會給你頒發新的房產證，這套房子的過戶流程就算全部完成。二手房過戶的流程 1 調查二手房的...