1樓:匿名使用者
是批貸還未放款,還是怎樣?
2樓:匿名使用者
如果不能貸款,只能放棄
二手房賣了買家付了首付,中介說銀行貸款審批通過了要求過戶,可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦?
3樓:13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況,
貸款批下來了,然後去過戶,等過完戶,就是賣家等錢,買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
4樓:sindy蓀
原因:(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的,有資金存入,才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時,銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣,最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別:
(1)按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;
(2)按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;
(3)按貸款用途或物件不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等;
(4)按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;
(5)按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;
(6)按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定,額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定,一般用購買的機床抵押。
買二手房中介收了中介費,貸款出了問題,中介說要找關係,讓我再出2000,這個錢不應該我出吧 100
5樓:匿名使用者
給我的話,我會終止交易,換**,換中介,給中介的佣金一分都沒有。中介用這個辦回法騙錢不是一次了答。也不找點新點子
要是2000元能弄通貸款,那你就不找中介掏13000元了,直接給銀**貸部門的塞5000元貸款就到手了,房子誰不會過戶
6樓:段幹青芙
首先,中介是變相抄跟你要錢(貸bai款能否做成還不一定呢),其次,你du可以拒絕交這zhi2000元錢,因為中dao介費已經按照合同條款交清了,再產生費用就不應該你出了。但是有一點需要提醒你,如果因為拒絕交2000塊錢而產生糾紛,以至於延誤買賣雙方的交易程序,你覺得利大還是弊大?合同裡應該有過戶的日期吧,如果到期沒過戶,到時候守約方以此為由要你賠償違約金怎麼辦。
當然該爭取的我絕對支援你,只是讓你去衡量一下利弊。
7樓:匿名使用者
首先,中介是變相跟你要錢(貸款能否做成還不一定呢),其次,你可以拒絕專交這2000元錢,因為中介費屬已經按照合同條款交清了,再產生費用就不應該你出了。但是有一點需要提醒你,如果因為拒絕交2000塊錢而產生糾紛,以至於延誤買賣雙方的交易程序,你覺得利大還是弊大?合同裡應該有過戶的日期吧,如果到期沒過戶,到時候守約方以此為由要你賠償違約金怎麼辦。
當然該爭取的我絕對支援你,只是讓你去衡量一下利弊。
8樓:我大踏步
你們簽了合同沒bai有 ?其中有du沒有說到類似問zhi題?中介收了錢 就應dao
該為你服務回 只完全是一種變相收答費 你可以問他們為什麼在收錢之前沒有吧這些事情搞定 ?這些事情搞不定還幹什麼中介。注意看合同上雙方責任,該他們辦的事一定讓他們辦,不要讓他們牽著你的鼻子走
買二手房,首付已給了房產證已經過戶我名下,中介辦的銀行貸款三個多月沒下來,賣方說要起訴我應該怎麼辦
9樓:13618036804貸
單獨所有方可單bai籤,銀行不好du走,zhi資方,大概是dao5到10天,看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天,權正常,年化5到10
短拆可當天放,2到3分,
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成,訴訟執行解完就可進!當愈可現場還款,還完就放,速度快
10樓:韓永輝
起訴你也沒有用,現在放貸就是慢,最快三月,慢著半年一年的,切等呢、
11樓:匿名使用者
這樣是可以,但是也有風險,萬一說卡丟了,房主在去補辦呢!這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧!怎麼這麼慢啊?正常就一個月一定會下來的啊?去找中介問問吧!
12樓:匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊,一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
13樓:手機使用者
這個很說不清楚的來,不要源怕,賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du,他請律師,打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了,現在就是等待放款。。
你能拖就拖,拖不了,就和他籤個協議,說如果在3個月銀行不放款,你支付他利息。。。或者解除貸款,以現金支付他
14樓:周肖
還是等銀行貸款下來給他,出錯方不在你。
15樓:糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答,那你就有點麻煩。
中介很奇怪,3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼?如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了,只是個時間問題,手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題!
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程,在中介為你們雙方調解,這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
請問二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎
16樓:金果
可以的。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;
(2)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;
(4)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;
(9)所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**;
(10)貸款銀行要求的其他條件。
擴充套件資料:
貸款流程
(1) 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
(2) 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
(3) 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估;
(4) 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析,出具《法律意見書》;
(5) 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
(6) 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
(7) 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同;
(8) 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(9) 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(10) 借款人按月還款;
(11) 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
17樓:匿名使用者
可以啊。只是比較麻煩,如果你認識人,可以自己辦理。可是中介可能跟房東說,如果你自己辦理,貸款無法下達,中介方不負責。有的房東肯定就不樂意啦。畢竟過完戶,貸款下不來,這可是大事
18樓:匿名使用者
我剛辦完,在農行辦的打了85折,說實話程式很好走,只是頭一次辦理還是感覺很麻煩。ps:如果委託中介辦理的話,你照樣一趟都不少跑,我在三線城市,貸款自己跑能省大約2000元。
你直接到各大銀行貸款中心諮詢就可以了。我跟中介說我銀行有關係,不然的話他會虎你,說你辦不下了,到時候可就麻煩了!
19樓:楊
可以的,你找好銀行,中介幫你帶原業主過去簽約就行。
20樓:oo聽yu軒
可以自己辦理,但是程式很複雜,中介是因為知道所需要的材料,程式,政策所以他們辦起來會方便很多。
21樓:華府房產
可以直接找銀行個貸中心。
22樓:手機使用者
【?】問:準備結婚了,可手裡的錢沒多少,買不起新房,只得考慮買個經濟實惠又離單位近點的舊房了,請問二手房貸款怎麼辦理,我有公積金,是不是直接去銀行就可以辦理了?
需不需要通過中介公司才能辦理下來?答:辦理二手房貸之所以現在主要通過中介來進行,這主要還是資訊不對稱造成的。
由於買房人、賣房人的資訊不對稱,除了房子是熟人之間轉讓以外,絕大多數情況下買房人和賣房人都是互不相識的,而中介那裡有豐富的**資訊,同時能為賣房人**看房等事宜,免去了賣房者奔波接納無數個看房人的麻煩。由於中介的這種優勢,就讓其在下一步雙方成交時代辦房貸成為順理成章的事情。從理論上來說,你看糾紛。
買賣雙方如果自行達成了交易,是可以不通過中介而直接找銀行貸款的,中介在辦理二手房貸款中的主要作用是為貸款過程中出現的"真空"期的資金安全作一個擔保。所謂的"真空"期是指二手房交易達成後,一般都是先預付部分現金辦理過戶,等抵押手續辦理完畢後再結清房款,這段時間內,賣房人就會擔心產權問題,過戶了後續資金能否安全到位,買房人則會擔心自己的首付款是不是會落空,這時就需要一箇中間人來處理這筆首付款資金。一般來說,房子過戶、辦理抵押到最終拿到權證一般都需要2、3個月時間,而申請貸款到最後放款,只要合同文書齊全,則需要幾天時間,這段時間就造成了一個類似"真空"的時間差。
如果賣方出於資金週轉的需要急於用錢,提出要在抵押手續辦妥之前就拿到全部資金,銀行則會擔心貸款風險,萬一放款後抵押辦理不下來呢?這時買賣雙方就必須為這段"真空"內的資金安全找一個擔保,而此時,中介公司就負起了這個擔保責任。目前,一些銀行已經專門開發了二手房貸款產品,可以幫助買賣雙方繞過中介,直接到銀行辦理貸款。
買賣雙方達成交易向銀行申請貸款後,在權證辦理的過渡時期,買方把房子首付款委託給銀行,雖然這筆資金會在賣方的賬戶上顯示,但在權證尚未辦理結束前,這筆資金是凍結的,賣方無法提取。權證辦理完成後,所有款項會打到賣方賬戶,也就是說,在這段時間內,銀行暫時**了中介的角色。
23樓:匿名使用者
除非你有關係,否則銀行不對個人進**貸。
24樓:
銀行有專門的貸款部門。你可以不同的銀行問下,中國幾大銀行,以及私營銀行全都可以的。你要先向銀行諮詢你**的房產評估價,以及可以貸款的成數,問清楚了,才可以去簽約。
然後拿房屋買賣合同,以及你收入證明及各項資料去銀行辦理,銀行出了承諾函,這事就十拿九穩了。一定要先諮詢,因為不同的銀行對房產的評估價和貸款成數不同,以免給不了你所想的貸款數額。
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