1樓：鑽誠投資擔保****
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
2樓：匿名使用者
諸葛找房現在客戶多，經紀人少，現在經紀人開通相對比較划算
諸葛找房的二手房怎麼樣？
3樓：鮮花盛開的時候
這個找二手房資訊是非常真實的。他是房產首個智慧搜尋引擎。能有效地過濾掉97%的虛假資訊。
4樓：揚帆起航
諸葛找房的二手房一般般吧。
5樓：訾鳳憶槿
還是新房好，因為二手的不知道被二過幾回了…
6樓：悅
諸葛找房的二手房用著放心。
7樓：uihihi哦的春天
這個諸葛找房的二手房還可以吧，裡面的房子都挺好的，不會坑人。
8樓：星夢玄說
有好的也有一般的，你要實地考察
9樓：有問必答
去年年底在諸葛找房上買的,但是它們不參與交易,比一般的房產**靠譜
10樓：**交好者
都差不多，無非是方式問題而已。
11樓：可靠的蠶寶寶
現在找房子的網實在是太多了應該都差不多
12樓：趙小哥說職場
諸葛找房上面不是虛假資訊就是中介。
13樓：
這個我覺得可以，是個很不錯的選擇
14樓：澤皖穎穎
還是可以的，和安居客差不多。
15樓：貼就貼闖天涯
這個軟體我沒用過，我用的是安居客，感覺安居客還行，**啥的也比較多，畫面也行。其他的沒用過。
16樓：彭文迪
有好有壞。才能買到好的擦亮眼睛
17樓：幻滅泡泡
對於買新房和買二手房，其實我感覺樓主不要糾結這個，主要還是要看**的綜合因素。新房的首付相對低一些，一般年輕人買房買新房壓力會小點兒。二手房一般的首付在50%左右，因此相對要佔用大一些的資金量。
18樓：匿名使用者
一般般，業內平均水平。
19樓：來自石神臺又驚又喜的冷杉
房子最好還是自己去看一下，現在比較流行58同城，或者大街上那麼多房屋中介，收費都有標準，不怕啦
20樓：白小豨
還不錯，價效比還比較高。
21樓：小金豆
二手房便宜但是沒有清水房好
22樓：七九勿勒
沒有用過，您說的沒有聽過，不好意思哈
23樓：砂糖西紅柿
真實。諸葛找房通過大資料搜尋、ai人工智慧技術與房地產及金融資本進行深度融合。通過大資料搜尋引擎，覆蓋99%現有真實**資訊，為找房者提供每套**的全面資訊。
增加了線上智慧機器人買房顧問系統，通過智慧顧問可以在消費者買房過程中給予全方位的決策輔助。通過先進的技術手段幫助使用者快速找到有效**資訊
諸葛找房二手房客戶質量怎麼樣？
24樓：uihihi哦的春天
這個諸葛找房二手房客戶質量挺好的，比較的有禮貌。
25樓：
客戶質量還是不錯的，但也會有一些不理智的客戶
26樓：忙中偷閒帶寶寶
這個客戶質量你最好還是看一下現房再決定
27樓：福到
房屋中介沒有調查客戶的權利，這個要你自己把握的。
28樓：陽光先聲
這個不太好說，現在的平臺太多了，一會兒這個倒了，一會兒這個來了，信任缺失。
29樓：
諸葛找房是房產行業首個智慧搜尋引擎，有效過濾掉了97%的虛假重複**，並將同一套房子的不同**進行了合併。所以**資訊還是比較靠譜的。
30樓：因為在我這
挺好的我感覺，你還是自己小心點吧
31樓：快樂權御天下
據諸葛找房ceo蘇偉傑，這輪融資是在2023年年底完成的。從開始融資到投資落定，時間不到兩個月。
此次融資資金，諸葛找房將用於產品技術的更新迭代、人員增加、流量優化與廣告投放。
從第三方找房比價切入
諸葛找房是國內一家房產領域的大資料和人工智慧創業公司，也是房產資訊行業裡的一家第三方找房比價平臺，擁有自行研發的房產智慧搜尋引擎，實現分鐘級別對全網二手房**資料和新房樓盤資料進行清洗、去重和重組，每天處理28億次資料，來確保**的全面性和有效性。
諸葛找房從第三方比價切入，定位於技術服務商，就是看到了以上市場痛點。目前，諸葛找房專注於房產資料與流量，用科技連線使用者、經紀公司和開發商，真正為行業提高效率和降低成本，並承諾不介入房產交易環節，如此產品定位讓其獲得了來自經紀公司的廣泛支援和合作意向。
在資料接入方面，諸葛找房主要分為兩種方式：與房產經紀公司進行資料庫對接；通過自研的房產智慧搜尋引擎，以分鐘級對全網**資料進行清洗，通過對id、**描述等資訊進行排查，對可疑的資料做相應處理，有效過濾90%以上的虛假**和重疊資訊
32樓：
那你去看看，不問那能知道
33樓：
最好別去，去鏈家吧，鏈家都有問題，可況他們了
34樓：愛靜靜愛圖圖
自己可以去看幾套房子就知道
諸葛找房的二手房**是否靠譜
35樓：諸葛楓葉
相對靠譜。諸葛找房**同其他房產**不同的地方在於，通過智慧資料聚合重複**，進而起到過濾重複**的作用；二是直接對接中介公司官網或內網**，而不是其他房產**由經紀人自己釋出**，所以**相對靠譜
36樓：匿名使用者
諸葛找房**同其他房產**不同的地方在於，通過智慧資料聚合重複**，進而起到過濾重複**的作用；二是直接對接中介公司官網或內網**，而不是其他房產**由經紀人自己釋出**，所以**相對靠譜
37樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
想買套二手房,有沒有人在諸葛找房買過房子?他們的**是真實的嗎?
38樓：水瓶怪大嬸
諸葛找房可以比價，相對比較靠譜，而且把其他**的**都聚合過來了，相對比較全
諸葛找房上的二手房資訊真實嗎
39樓：妹紙們的小傻瓜
真實。諸葛找房通過大資料搜尋、ai人工智慧技術與房地產及金融資本進行深度融合。通過大資料搜尋引擎，覆蓋99%現有真實**資訊，為找房者提供每套**的全面資訊。
增加了線上智慧機器人買房顧問系統，通過智慧顧問可以在消費者買房過程中給予全方位的決策輔助。通過先進的技術手段幫助使用者快速找到有效**資訊。
40樓：十月一日愛上他
諸葛找房是房產行業首個智慧搜尋引擎，有效過濾掉了97%的虛假重複**，並將同一套房子的不同**進行了合併。所以資訊還是比較靠譜的
41樓：諸葛楓葉
相對真實，不僅通過聚合手段過濾重複**，並且通過直接與中介公司官網或內網的對接，進一步規避虛假**。
有在諸葛找房買過二手房的嗎？
42樓：匿名使用者
去年年底在諸葛找房上買的，但是它們不參與交易，比一般的房產**靠譜
43樓：a波ci得e佛哥
有沒有人在諸葛找房上面找過“租房”的資訊，上面的**壓根打不通， 感覺有點欺騙使用者
44樓：匿名使用者
資訊平臺，多對比，而且諸葛找房本身就是比價平臺，可以通過諸葛找房找各家中介都去壓壓價，希望便宜點
諸葛找房的二手房**是否靠譜？
45樓：
諸葛找房是房產行業首個智慧搜尋引擎，有效過濾掉了97%的虛假重複**，並將同一套房子的不同**進行了合併。所以**資訊還是比較靠譜的。
46樓：匿名使用者
你好，這個相對靠譜。諸葛找房**同其他房產**不同的地方在於，通過智慧資料聚合重複**，進而起到過濾重複**的作用；二是直接對接中介公司官網或內網**，而不是其他房產**由經紀人自己釋出**，所以**相對靠譜
47樓：uihihi哦的春天
這個品牌的二手房**是比較靠譜的，都是經過特別驗證的，可以放心。
48樓：愛靜靜愛圖圖
都是中介掛出來的**，他們靠這個掙錢
49樓：匿名使用者
一般**偏低的居住環境不一定好
50樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
不找驗房公司，二手房自己驗房怎麼驗
末你要 一 清點設施裝置 要看房屋的配套設施裝置和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。二 檢查房屋有無裂縫 1 仔細檢視室內是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什麼樣的裂縫。一般與房間橫樑平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質量問題，但修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直...
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