1樓：深圳立德融資擔保廣分
購買被法院
來查封的房地自產存在很大的風險，如果一旦bai出現糾紛du，不僅僅無法順zhi
利獲得房地產產權，連dao已經繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產是可以購買的，前提是必須要將房產解封后才可以完成過戶，考慮整個過程相對複雜，建議可以尋求第三方公司進行處理。
購買查封房，必須做到：
1、 查驗證件
要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，瞭解清楚案件相關的資訊，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的**審理過程。
2、 與查封單位協商
如果你確認要買下這套房產，你就必須要求售房者前去查封該房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也好親自前往相關機關，瞭解清楚機關是否同意對該房產進行解封。
3、 支付房款
國家機關如果同意對房產進行解封，並且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。
4、 辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要找一個第三方來保管房產證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然後就可以繼續辦理過戶手續了。
2樓：2008的春夏
法院查封的房子不能買賣，要等解封后才能做買賣交易。
3樓：快要畢業啦
可以和房主以及債權人協商，解除查封后就可以買了。
我買了被法院查封的房子怎麼辦
4樓：小雨手機使用者
根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支援辦理過戶請求的。
儘管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支援辦理過戶。
但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住。
且自身沒有過錯的，法院是不應該查封該房產的，已經查封的，買主可以在執行程式中提出執行異議，維護權利。
擴充套件資料：
中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定，以下情況應考慮“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。
本法所稱的 ‘不可抗力’ ，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
刑法解釋
中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規定，對犯罪人的存款、有價**、房產、收藏品等進行核實沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權利。
以下情況應考慮“由於遭遇不能抗拒的災禍繳納確實有困難的，可以酌情減少或者免除。
對犯罪分子個人及其扶養的家屬保留必需的生活費用。”
公司法解釋
中華人民共和國公司法第一百五十四條、第一百九十一條規定，以下情況應考慮“公司破產以其全部財產對公司的債務承擔責任。
有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；
股份****的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。”
5樓：亦若
根據《高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》表示，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際佔有、沒有過錯，那麼即使買到查封房，只要你向法院提出異議，並作出說明，法院就會將房屋解封。
但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：
1、當房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據《民事訴訟法》的規定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
2、當房屋買賣合同的成立在保全查封之後，買賣雙方的行為均屬於違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。
擴充套件資料
對於向開發商購買房屋或車位的購房人，只要你們滿足《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條或第二十九條其中任何一條規定的幾個條件，均可以向法院提執行異議，請求停止評估、解除查封、排除執行。
第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
第二十九條規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；
（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
根據2023年的《全國民事審判工作會議紀要》第（三）--39條[3]規定，購房人的權利優先於在建工程抵押權人的權利！
6樓：qq的勾k先生
第三人如果在法院查封購買的房子，則可以在合理期限內交付全部餘款後，要求人民法院解除查封。
根據《最高人民
法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十六條 被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。
7樓：法邦網專家
一、此房是買
給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？
二、如果是在房產查封之後買給你的，那麼房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔違約責任。
三、如果是在買給你之後被法院查封的：第十六條被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
可以主張解除合同.
如果是在房產查封之後買給你的，那麼房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同.
不動產是以產權證為準的,因此,此房屋尚不屬於你,如果被執行的話,可以要回房款.
法院查封后拍賣的房子可以買嗎
8樓：just享受
法院查封后拍賣的房子可以買，適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：
1、第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
2、第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
擴充套件資料
法院拍賣房子流程：
1、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
（1）競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
（2）人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
（3）拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
2、第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
3、第三次拍賣
（1）對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
（2）第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
（3）自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
9樓：深圳立德融資擔保廣分
可以買的。建議找第三方貸款公司進行調查辦理，在購買法拍房時還要留意以下情況：
一、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
二、留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
三、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。因法拍房後續費用均由購房者承擔，房子存在未繳清的水電、物業費，是否有民間借貸等情況，都有可能引起糾紛。
四、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
10樓：北京法拍房快訊
您好，如果不是通過司法拍賣，不建議購買，私下購買，風險還是很大的。
11樓：匿名使用者
這種可以購買的，能夠辦理產權證
12樓：學玉巧昌戊
當然可以買，而且**還很有優勢。過戶是沒有問題的，要法院裁定書、拍賣確認書等等很多檔案。
拍賣的房子不能在首次過戶（從被拍賣人變更到你名下）時貸款，但是有變通的方式。
你如有需要，可以與本律師預約，面談解疑。律師提供有償服務，按時收費。
請勿直接致電諮詢。
我買的房子被保全了，怎麼辦，我買了被法院查封的房子怎麼辦
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我買的房子未過戶被法院查封了怎麼辦
根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院回 本法院或其他法院 查封，審判法答官是不會支援辦理過戶請求的，儘管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支援辦理過戶。但是，根據法律規定，如果買方在其他債權人申請法院強制執行前，已經支付全部價款並實際入住，且自身沒有...
租的房子被法院查封拍賣了怎麼辦
華律網 在民事糾紛中，當事人的房屋經常因與他人經濟糾紛而被法院依法查封，在房產被查封期間，當事人對房產不再擁有使用權，給當事人的生活和房產交易帶來諸多不便。那麼遇到自己的房屋被拍賣，我們應該怎麼辦呢?查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期 訴訟階段 執行階段。從立案開始直至強制執行前的執...