1樓：華律網
在民事糾紛中，當事人的房屋經常因與他人經濟糾紛而被法院依法查封，在房產被查封期間，當事人對房產不再擁有使用權，給當事人的生活和房產交易帶來諸多不便。那麼遇到自己的房屋被拍賣，我們應該怎麼辦呢?查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。
從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有明確規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。
強制執行的主要處置方式是拍賣。房子被法院拍賣，作為被執行人，應當及時遷出房屋。根據《最高人民法院關於審理拒不執行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規定，拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執行的，屬於拒不執行判決、裁定罪中“其他有能力執行而拒不執行，情節嚴重的情形”，會構成拒不執行判決裁定罪。
法律依據：《最高人民法院關於審理拒不執行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》第二條負有執行義務的人有能力執行而實施下列行為之一的，應當認定為全國人民代表大會常務委員會關於刑法第三百一十三條的解釋中規定的“其他有能力執行而拒不執行，情節嚴重的情形”：(一)具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民法院限制高消費及有關消費令等拒不執行行為，經採取罰款或者拘留等強制措施後仍拒不執行的;(二)偽造、毀滅有關被執行人履行能力的重要證據，以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證，妨礙人民法院查明被執行人財產情況，致使判決、裁定無法執行的;(三)拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執行的;...
2樓：匿名使用者
你可以繼續承租居住直至租賃期滿。
按照合同法規定，房屋原所有權人將房屋出租後，將房屋所有權轉讓給他人的情況下，承租人可以繼續承租，直至租賃期滿，這就是"買賣不破租賃“。
3樓：匿名使用者
如果是騰退糾紛肯定是現在的房東起訴你。如果是租房合同糾紛，你可以起訴原房主；如果是買賣糾紛那麼就是現房東起訴原房東了。
縱橫法律網 代堂權律師
4樓：匿名使用者
起訴老房東，讓他退錢，並承擔違約責任。新房東可能會同意你繼續租用，但你必須向新房東交租金。那來那麼多的如果啊，你是在做夢還是出問題考人啊。
5樓：匿名使用者
你應該起訴老房東，他應該退還你的四十萬，並告他違約，新房東應該不會讓你在繼續住下去，如果他同意你繼續住，二十年後你未必能找到老房東了。
6樓：匿名使用者
您好，可以繼續承租，詳情歡迎進一步諮詢。
縱橫法律網 楊敏律師
7樓：匿名使用者
解答如下：一、起訴要對新老房東一併起訴；如果解除合同老房東無能力賠償你的損失，你就就請求法院確認租賃合同有效，你享有使用權。
二、查封拍賣不影響你的租賃使用權，即“買賣不破租賃”。
三、租賃期滿，你將無權使用房屋。
四、按合同，租期屆滿後，你只能向老房東主張還款，沒能力還也要主張。
五、以後做事不要草率，以後處理大事一定要諮詢律師，減少風險。你這40萬，就相當於買了20年的使用權吧。
8樓：傲嬌
我知道買賣不破租賃，做為租賃的我是不是應該向查封的法院提執行異議。還是等法院來執行再拿出租賃合同。
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