1樓：河南金佑
評估一套房屋的價值，主要可以從以下這些標準進行考量。
1.房齡
房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費。
2.戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套
二、套三等為主，反之形狀有不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等。同樣面積，戶型規整會比不規整的**要高，更好**。
3.樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，**可能更高些。
4.朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因。
5.裝修
裝修時間在5年以內的房屋，**一般會高，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6.物管
有無正規的物業管理，也是重要的影響因素。
7.位置
房屋臨街會降低房屋的售出**，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其**就會偏高。
8.配套
房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。
9.小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等都是衡量標準。
10.市場
市場房屋**的波動也是重要的參考標準。
影響二手房評估**的因素有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
影響功率大小的因素有哪些,影響績效的因素有哪些
功率 從抄定義 p w t 上看,襲影響其大小的因素是 完成的功和對應的時間 在動力學中的 p fv 上看,影響其大小的因素是 力的大小和對應的運動速度 在電學中中的 p ui i 2 r u 2 r 上看,影響其大小的因素與電壓 電流 電阻似乎都有關係 你要問的是哪方面的呢?沒有針對性,只能從定義...
氣候要素和影響因素有哪些，影響氣候的因素有哪些
世界氣候的因素copy可分為四類 一 太陽輻射因素 最主要的是緯度因素 二 大氣環流因素 氣壓帶 風帶 季風環流等三 下墊面因素 地形地勢 海拔高低 迎風背風 海陸位置 洋流 植被覆蓋率等 四 人類活動因素 影響氣候的因素有哪些 影響氣象與氣候的三要素 溫度 降水 氣壓溫度與降水是主要因素，簡稱水熱...
影響總需求的因素有哪些，影響需求的因素有哪些
1，利率。在其他條件不變的情況下，利率上公升會引起企業投資和居民購買住宅和耐用消費品的數量的減少，從而使總需求減少 而利率下降則會導致企業投資和居民購買住宅和耐用消費品數量的增加，從而使總需求增加。2，貨幣供給量。在其他條件不變的情況下，貨幣供給量增加，會導致總需求增加，貨幣供給量減少，則會導致總需...