我們房貸貸款21萬，等額本息還款，20年還清，現在已經還了一年半，現在計劃提前還5萬，這樣能節省多少利息

1樓：東美

1.不提前還款：

若是等額本息方式還款,2023年1月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2023年12月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的總還款額為384007.4元,支出的總利息為174007.4元;

2023年1月起,按照年利率6.4%,還到2023年12月,每月月供額1553.36元;此期間月供總額為18640.38元,剩餘本金204644.33元;

2023年1月起,按照年利率7.05%,還到2023年6月,每月月供額1631.34元;此期間月供總額為9788.01元,剩餘本金202031.92元;

2023年7月起,按照年利率6.8%,還到2023年12月,每月月供額1601.71元;此期間月供總額為355579.01元,至此貸款全部還完.

2.提前還款，選擇剩餘還款期限不變：

若是等額本息方式還款,2023年1月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2023年12月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的總還款額(含提前還款額)為346006.7元,支出的總利息為136006.7元;

2023年1月起,按照年利率6.4%,還到2023年12月,每月月供額1553.36元;此期間月供總額為18640.38元,剩餘本金204644.33元;

2023年1月起,按照年利率7.05%,還到2023年6月,每月月供額1631.34元;此期間月供總額為9788.01元,剩餘本金202031.92元;

此時提前還款50000元,剩餘本金152031.92元,選擇剩餘還款期限不變,為222個月;

2023年7月起,按照年利率6.8%,還到2023年12月,每月月供額1205.31元;此期間月供總額為267578.31元,至此貸款全部還完.

3.提前還款，選擇剩餘還款期限縮短：

若是等額本息方式還款,2023年1月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2023年12月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這151個月內支出的總還款額(含提前還款額)為295290.74元,支出的總利息為85290.74元;

2023年1月起,按照年利率6.4%,還到2023年12月,每月月供額1553.36元;此期間月供總額為18640.38元,剩餘本金204644.33元;

2023年1月起,按照年利率7.05%,還到2023年6月,每月月供額1631.34元;此期間月供總額為9788.01元,剩餘本金202031.92元;

此時提前還款50000元,剩餘本金152031.92元,選擇剩餘還款期限縮短,為133個月;

2023年7月起,按照年利率6.8%,還到2023年7月,每月月供額1630.54元;此期間月供總額為216862.35元,至此貸款全部還完.

2樓：充曼華理儀

如果現在一次還清，需要還款18.7萬

如果沒有太好的投資機會，而且最近沒有什麼用大錢的地方（比如結婚，裝修，購車）就全還了好了。