1樓：匿名使用者
貸款52萬元，貸款期20年，等額本息還款，每月還款3,194元，計算折合年利率為4.16％。
採用等額本息還款法，20年貸款利息總額為：
3,194元x12個月x20年－520,000元＝246,560元
還款1年整，經財務計算，此時未還本金為502,968元，已還本金為17,032元，已還利息為21,310元。
2023年11月（還款1年整後），提前還款10萬元，未還本金減少到502,968元－100,000元＝402,968元；月還款額不變，則還款期數減少到166期（13.8年）。
未來5年內，您想再還10～20萬或更多些，那麼我們取個中間值，按在未來5年內您再提前還款20萬元，其中每年提前還款4萬元，每月還款額3,194元不變，為便於計算，取提前還款的時間點為每年11月（每個貸款年年初），結果如下：
1）2023年11月（未來第1年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到380,988元，已還本金21,980元，已還利息16,348元；提前還款4萬元，未還本金為380,988元－40,000元＝340,988元。
2）2023年11月（未來第2年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到316,379元，已還本金24,609元，已還利息13,719元；提前還款4萬元，未還本金為316,379元－40,000元＝276,379元。
3）2023年11月（未來第3年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到249,031元，已還本金27,348元，已還利息10,980元；提前還款4萬元，未還本金為249,031元－40,000元＝209,031元。
4）2023年11月（未來第4年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到178,827元，已還本金30,204元，已還利息8,124元；提前還款4萬元，未還本金為178,827元－40,000元＝138,827元。
5）2023年11月（未來第5年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到105,646元，已還本金33,181元，已還利息5,147元；提前還款4萬元，未還本金為105,646元－40,000元＝65,646元。
6）2023年11月（未來第6年始，2023年11月～2023年10月按期還款後，未還本金減少到29,362元，已還本金36,284元，已還利息2,044元；至此，可一次性將29,362元餘款還清。
採取每年提前還款4萬元的方式，可節省利息：
246,560元－21,310元－16,348元－13,719元－10,980元－8,124元－5,147元－2,044元＝168,888元（可節省68.5％的利息）
中國的存貸利差比較大，所以有那麼多銀行攬存去放貸，因此攢錢的過程就是獲得低存款利息和支付高貸款利息的過程，在沒有獲取超過銀行貸款利率且穩健低風險的投資途徑時，選擇提前還款，尤其是在5～6年的時間內還清貸款，是最好的選擇。
中信銀行的貸款合同一般都有月還款滿1年後可提前還款的條款，至於提前多少個工作日通知銀行，提前還款是否要收取一定的違約費用還是不收取任何費用在您與銀行的貸款協議條款中應有明示，您可以找出協議書確認一下，問銀行他們也會讓您看您自己的具體協議，因為各地區分行/支行有些差別，看過協議後還有疑問，就問直接給您辦理貸款的分行/支行。
以上供您參考。
2樓：匿名使用者
先把十萬還了,不減月供,減貸款年數,從而減少貸款利息;一般銀行還款過了一年的,都可以每年還一次,不過還要看各個銀行的具體政策.你去銀行問一下就知道了
3樓：匿名使用者
現在有多少就還多少，因為先還的是利息，越往後還節約的利息越少，請用網上的房貸計算器算一下就知道怎麼還合適了
農業銀**貸提前還款計算器：我首套房，貸了35萬，貸了20年，等額本息還款方式，我想提前還10萬。
4樓：雲蹤
1、首先計算己還的3年後還剩餘的貸款餘額。
2、（貸款餘額-10萬）就是新的貸款的初始值。
3、選擇貸款期限不變：20年-3年=17年。
用房貸還款計算器計算，
4、選擇每月還款基本不變： 用房貸還款計算器擬合逼近計算。
請問一下，房貸，等額本息貸款25萬，20年還完，現在已經還了4年，想提前還款10萬，還划算嗎，是1
5樓：桐紫安
如果沒有其他理財方式，可以提前還款，當然還要考慮通貨膨脹，當時的利率，收入情況和經濟壓力
6樓：匿名使用者
27萬房代，代2o年，還了4年，還剩多少錢
貸款35買房10年，採用的是等額本息還款方式，已經還款1年多了。現在考慮提前還款10萬 划算麼？
7樓：華牛有指點
划算的。你剛還了1年多，目前你的月供中主要還是還的利息，本金不多。你現在提前還貸可以有效節省利息。如果已經還了三分之一到一半的話，再提前還貸就不那麼划算了
怎麼算貸款利息
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
8樓：板玲瓏
20年6月買房貸款160萬元，還款採用等額本息方式，已經還款1年。現在考慮提前還款30萬元，銀行提示違約金1個月，請問划算嗎？
買房主貸信譽良好，無逾期。次貸人有12萬網貸，無逾期！對房貸審批有影響嗎
使用者 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七...
貸款35萬買房,按揭公司說我的銀行流水貸不到這麼多錢,要我給三千塊錢幫忙搞定，這是騙人的嗎
可以自己到銀行辦理貸款 一般是可以貸出來的。假的，我的流水搞定也沒要這麼多錢 有樂貸貸款,費用給了三千多,錢沒下來,我是不是受騙了 貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件 1 要有固定收入，要看工資明細 2 年滿18 65周歲 3 如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押 4 徵信良好。貸...
使用商業貸款買房貸款100萬貸30年我月供要多
根據現在銀行商業貸款基準利率計算，貸款100萬，按揭30年月供 還款總利息如下 等額本息還款法 貸款總額 1000000.00 元 還款月數 360 月 每月還款 5615.31 元 總支付利息 1021510.85 元本息合計 2021510.85 元 等額本金還款法 貸款總額 1000000.0...