1樓：大唐按察使
作為乙個法律人和租過房子還被坑的人，我一定要來說一下~
以下幾點一定要在合同裡明確，否則遇到糾紛很麻煩。
1、雙方當事人的情況。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名身份證號及住址等個人情況。承租人最好看一下房產證，保房子本身是合法的。搞清楚原房東還是二房東，如果是二房東一定要看原房東是否同意二房東轉租，這些全都要拍照留作證據！
最好在合同裡寫明，出租人保證出租房屋無任何法律瑕疵，否則由出租人承擔違約責任，賠付違約金××
2、住房具體情況和住房的具體位置
合同中寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
對於住房內電視等物品一定要列乙個清單，說明質量老舊狀況附在合同後面，一定拍照留存，以免日後糾紛~
3、住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定乙個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。
但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、房屋以及房屋內物品維修義務
根據法律規定，如果在正常使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由出租人負責維修，這是雙方需要在合同裡白字黑字明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。這一點千萬寫上，超級重要！！
根據《合同法》第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
7、轉租的約定
有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定乙個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
8、違約責任的規定
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。
9.押金支付方式和退還方式
合同裡寫清楚押金數額，支付方式以及退租時的退還方式和退押金時間，最好合同裡寫清楚。
10.物業水電等其他費用明確
這些費用明確以前的是否已經結清，後面的如何支付，都最好明確，以免糾紛。
以上是我的回答，基本上注意這幾點就好了，希望採納，謝謝~
2樓：流言苒惠
租房寫條款是甲乙方維護自己權益的重要保障，一定要細心，全面。要涉及到戶主的要求，租客的要求，還有租金方式。
第三方也很重要，還要寫如果對方違反規定的後果，和賠償。甲乙方的簽名或手印。
3樓：我倆丶太bu公平
時間，期限，轉租約定，以及押金等方面都要說清楚，避免後期產生糾紛到時候說不清楚，大家出門在外不容易。
4樓：湘沫愛吃橙子
租房要注意的以下條款：
一丶租房的期限
二，房租的租金
三，違約的相互責任
四，付款的方式
六，提前退房的處理方式
七，押金和違約金
八，違約之後要負的責任
九，房屋的具體位置和情況
5樓：小樊
租房的時間，期限，還有水電費的，取暖費，物業費，最重要的一點就是租房期間，房東不可以買賣房子，有而不可以轉租。避免以後發生什麼不愉快，一般租房的都是大學生，所以要長個心眼，把各項條款都寫清楚。
6樓：陳潔玉
必須寫上雙方的姓名，身份證號碼，還有必須搞清楚房東是誰。他是否第二次租出。房子的具體位置，到門牌號碼。
還有就是押金要寫清楚。押金是什麼時候退還。退還多少？
以免到時候發生，就是你把屋裡的東西什麼損壞了。賠償的情況。
7樓：西瓜
1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
5、付款方式。
出租方應注意：
1、檢視身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證；
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的；
4、權屬有爭議的；
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
7、已經抵押未經抵押人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
9、租期未到如果被強行退租責任誰承擔
10、每次付款期限為多久
8樓：
必須寫清雙方的姓名、身份證號、****、房子的具體位址，房租、水電費怎麼算、押金多少錢，什麼時候退回，最好要請乙個公證人，避免到時候房東抵賴。
租房要注意維權，出現一些麻煩要採取法律手段。
9樓：prince晨色
雙方當事人的情況。要保證房子是合法的，我們才可以合法簽合同，才能有使用房屋的權利。
住房的情況：看房子裡的裝置都有哪些以備退租時說事。
房子的具體位置以及住房裝修問題：房子本身問題不涉及租房者的問題一律由房東承擔，要是涉及我們的要由我們承擔。
10樓：青檸
第一，租房的年限。第二，房租的租金。第三，違約的相互責任。
第四，提前退房的處理方式。第六，押金額度，一般押金就是乙個月的租金。第七，付款方式（這個看您自己怎麼要求雙方協商）
11樓：匿名使用者
作為乙個曾經租過房子的人我要來這裡說一下，租房時一定要寫清姓名、性別、身份證號、和租賃時間，保證房子本生是合法的房子，避免房東還在你住的時候把房子賣出去。
12樓：匿名使用者
1、雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置
，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和裝置，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房裝置和衛生間裝置等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點：
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
13樓：美麗的美
最常見的就是
給房子拍照。我入住你這個房子之前你的房子長什麼樣子。給你租的房屋每個地方都拍下**，檢查房屋有哪些已經破損的地方，防止以後房東讓你賠償。
租房的用途，用來住還是商業用途。
押金的退還條件
平常水電費的支付方式，是自己付還是房東給付維修方式，比如你剛住進去結果廁所漏水了是不是該房東修？
14樓：仙逆
一，出租人與承租人的姓名住址個人情況
二，住房的具體情況與位置
三，租房用途四，合同期限五，支付的方式六，房屋改動規定七，轉租的約定
八，違約之後要負的責任
15樓：可惡三月
首先租房的起始日期和終止日期，其次租房人與租客的姓名，身份證號，簽字，手印。租金的金額，以及租房期間產生破損需要怎麼賠償，房子的位置，使用面積等，如果中途由於房主的個人原因需要取消租房協議的賠償措施，雙方的聯絡**。
租房合同注意事項有哪些
16樓：搜狐焦點
1、租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定乙個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
2.長租短租
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同;如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤1年的，租戶可以在合同中事先簽訂乙個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下乙個房客，那麼租戶就要承擔其中的損失。
3.租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。
但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
4.「定金」與「訂金」。
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受。訂金是當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，訂金應當抵作價款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。簡單來說，「定金」是不能夠退還的，而「訂金」可以。
5.住房修繕責任
出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。
但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
6.屋內設施
房天下專業人士建議，租戶一定要仔細清點屋內設施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，並注上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉合同來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
7.水、氣、電、**費、物業費和寬頻費
如租戶在租期內並不使用**以及寬頻，要及時通知房東或經紀公司辦理停機，以免在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的**費，或者是寬頻無法順利安裝，對後期的生活造成極大的不便。
8.住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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