1樓：鄭俊春
合同雖然簽訂了，但未在房地局登記過，未辦理正式過戶手續，應該是無效的。你可以去諮詢下律師。
2樓：匿名使用者
男方沒有簽字，合同無效，但有證據證明合同簽定時男方同意，合同可視為有效。如果沒有證據，那麼購房合同無效，但違約責任仍然有效，如果您確定賣方違約，可以起訴，最好先找個房產方面的律師諮詢下。
3樓：匿名使用者
下面2個歪貨，別坑人，首先你們把物權和債權混為一談，雖然這個官司打物權肯定是書，因為房屋沒有過戶，但是不動產債權合同簽訂就生效，那麼這個官司，我們就打債權，
再次，合同並未出現不能履行的情況，你當然可以要求賣方繼續履行。
4樓：匿名使用者
二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20%的違約金。起訴肯定能贏。關於違約金《合同法》第一百一十四條規定， 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
因此法院會結合具體案情，分析違約原因，根據合同定金等實情進行據實調解。
《中華人民共和國擔保法》第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。”
有關二手房交易中賣方違約提出解除合同需向買方賠償違約金的具體責任問題
5樓：南京張磊律師
您好：商品房買賣是一個較長時間的行為，買賣當中常有一些不確定的因素影響行為，所以在商品房的買賣過程中，買賣雙方都會存在過錯導致房屋交易不成功。在本案來看，買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。
首先定金與違約金都是違約時對受害方的一種救濟方式，但二者又是有區別的，定金具有懲罰的性質，而違約金僅是對受害者的一種損失補償。其次，在兩種責任都有約定的情況下，法律是有規定的，《合同法》第116條規定：當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，據此，可以選擇定金責任或者違約賠償責任中的一種責任形式，而不能同時適用。
6樓：大風扇
直接按你們當時簽訂的的二手房買賣合同上面寫明的細則去明確責任就可以了。
7樓：匿名使用者
你好，定金與違約金只能適用一種，如果買房選擇要求雙倍返還定金，那麼就不能要求賣方支付違約金，同理，如果買方選擇要求賣方支付違約金，就不能要求賣方支付定金，當然，買方也有權利要求繼續履行合同。
8樓：池嘉
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
如重慶川頁房產的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償甲方；
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）
9樓：劉枝桂律師
首先要看買賣雙方與中介公司共同簽訂的買賣合同中關於賣方違約的處理是如何約定的，一般情況下你只可以要求雙倍返還定金，並退回首付款。
有的合同約定，如果賣方承擔了雙倍返還定金的違約責任後，買方不可要求賣方繼續履行合同。你們的合同如無此約定，則你還可以要求繼續購買該房產。
10樓：匿名使用者
既然已經收了首付款了，那麼就意味已經簽定了《上海市買賣合同》，買賣合同上第十條有關於賣方的違約賠償的內容，一般大公司都是按第三條處理的！具體細節應該是：
甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當支付之日起至實際交付之日止。逾期超過十五日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，甲乙雙方同意按如下處理：乙方有權單方解除合同。
乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起五日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。
希望對你有所幫助！
我通過中介買二手房,現因賣方未按合同約定日解除之前的抵押貸款
張明律師諮詢 不合理 你可以不同意簽訂補充合同。如果要簽訂補充合同，可以在補充合同中約定賣方賠償買方損失。但如果是中介責任，中介可以作為賠償方。如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處 諸葛找房網 第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方...
二手房交易逾期付款違約金問題，二手房交易違約，違約金怎麼算
華律網 買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算...
二手房交易稅費，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...