1樓：任志盛律師
到當地已訴訟完畢的法院申請立案，立案庭會安排執行法官根據生效法律文書出具執行裁定書，之後到被執行人處或其有關財產管理機構強制執行了。
2樓：前冷萱
《物權法》的相關規定，不動產的轉移是以產權轉移登記為依據，也就是說，你們只是簽定了買賣合同，沒辦理過戶手續，該房屋的所有權人還是原來的房主。 如果原房主不願意過戶，打官司能否打贏， 關鍵要看買賣合同的效力和相應的舉證。 到法院起訴後會有這樣幾種結果：
①合同無效，房主反還你房款及相應利息。 ②合同生效，房主反還你房款及相應利息和違約金。 ③合同生效，法院判決房屋歸屬買房，並強制執行。
3樓：師寒鑲
這種情況，建議你要求履行合同
而不是要違約金。
如果合同約定了違約金，你可以要求對方支付違約金後繼續履行合同。
我想房東不會那麼蠢的。最終會成交。不用起訴。
4樓：匿名使用者
被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結。律師收費一般根據案件標的額計算。
5樓：摩托羅拉無線對講
小律師行幾千，大的上萬，他們會幫你搞定，你提供材料就行
二手房交易違約，違約金怎麼算
6樓：華律網
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
7樓：況素枝吉酉
房屋買賣違約金根據合同的約定進行計算，如果沒有約定，則賠償損失
8樓：昝浚
如你們對公公婆婆的賣房行為不同意,合同應為無效.定金應返還對方.滿意請評價.
9樓：鑽誠投資擔保****
違約金如何計算：
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率**，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
5.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。
7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
9.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率**，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
11.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。
二手房買賣中買方違約如何談違約金
10樓：愛穿拖鞋
二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
11樓：匿名使用者
你還愛著他嗎，在你被傷害以後？
如何約定二手房買賣合同中的違約金
12樓：一起守侯
一、二手房買賣合同中的違約金約定
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。
我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。
如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。
二、對違約金的理解
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。
如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二手房買方違約金怎麼算
13樓：松花江出溜滑
假如你定金交了3萬那麼就是說著房子你就定了，如果你不想買了的話，按照正常簽署協議的時候這3萬事不予退款的，是要償還給賣方！反而如果賣方違約的話就得陪你3萬，也就是說3+3=6萬一共
14樓：採納吧騷年
二手房違約金：
遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
二手房買房違約一般要賠償多少違約金
15樓：馬莉律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務違約金一般是根據您們之間簽訂的買賣合同約定的違約金進行賠償如果沒有約定的話，一般是不能超過標的的20%《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
更多4條
16樓：鑽誠投資擔保****
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二手房買賣違約金
17樓：華律網
違約方違約，需支付違約金的，那麼違約金的數額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二手房交易逾期付款違約金問題，二手房交易違約，違約金怎麼算
華律網 買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算...
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