1樓：刺客說教育
想要快速的把這些房子變成現金，最簡單的一點就是讓人來購買這些房子，想要讓別人來購買這些房子，那麼**上面就必須要有很大的優勢，否則人家還不如直接從開發商的售樓部購買。所以說大家在購買這種房子的時候，只要確定各方面沒有問題就行了。
2樓：月光馨語
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。
3樓：世界格局大佬
不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下： 買賣雙方簽訂買賣合同； 然後到房管局辦理過戶手續； 先到網簽視窗打網籤； 然後到核稅視窗核稅； 在到**大廳辦理過戶手續； 過兩天後辦理取件手續；
4樓：電影寶藏社
（一）工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子**便宜。（二）購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。（三）需要注意的問題：
（1）產權證要齊全；（2）簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任；（3）延期交房違約金賠償約定；（4）購買合同的第一條，專案建設依據。第二條，是商品房的銷售依據。（5）公攤面積。
（6）面積確認和差異的確定。（7）付款方式與期限。（8）賣售人預期付款的違約責任。
（9）有關規劃設計變更條款。（10）房屋的交接。（11）開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
（12）關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。（13）其它：合同份數、合同張數。
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5樓：清風躍林
v，自抵房，工抵房可以買嗎？有什麼風險應該注意什麼？這個你就得看看他們的那個嗯，建築商了，反正是你看看吧，他那個只要不是掠就行吧，別是浪美樓就行
6樓：
你行可以賣嗎？有什麼風險需要注意什麼工地工地工地工地可以就沒有什麼風險
7樓：長沙業之峰裝飾
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
明確籤購房合同的物件。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。
施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重。
約定**寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的**寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。
許昌雅居樂國際花園工抵房可以買嗎,有風險嗎？
8樓：盡心的云云老師
這樣的房一般是辦不了房產證的呀，所以說是有風險的，我不建議購買的
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搜狐焦點 小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 ...
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朝廷飛鶴 建議不要買 1 大家說的找大的中介沒有意義，因為中介也會規避自己的風險，出現問題你指中介給你什麼賠償麼？2 公正處公證不代表不會出現問題。給你舉個例子 假設此房100萬成交，與房主溝通好下房本去過戶，現在交房主一般的房款，你先住進去，房本1年後下發到時雙方去過戶，如果房價漲了，房主心裡一定...
購買回遷房有什麼風險嗎，購買回遷房有什麼風險嗎
回遷房買賣什麼風險？購買這種房子只要有相關法律規定的證件就可以購買。最好去房管局辦理合法過戶手續 購買回遷房風險都有哪些 1.不能辦理房屋產權證 2.過戶費用較高 3.存在一房多賣風險以及違約風險 4.產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權。法律依據 根據 商品房銷售...