1樓：朝廷飛鶴
建議不要買
1、大家說的找大的中介沒有意義，因為中介也會規避自己的風險，出現問題你指中介給你什麼賠償麼？
2、公正處公證不代表不會出現問題。
給你舉個例子：假設此房100萬成交，與房主溝通好下房本去過戶，現在交房主一般的房款，你先住進去，房本1年後下發到時雙方去過戶，如果房價漲了，房主心裡一定不平衡，要你多交20萬再去過戶否則不和你過戶，你怎麼辦？
這個事互相信任還好，不是知根知底的真的別考慮了。
什麼公正也好找中介也好不會有太大的意義。
2樓：匿名使用者
敢不敢是你的問題，風險肯定是有的。反正沒房本的我不敢買，本來沒有房產證的是不能交易的，你辦過戶也得等他能辦下房產證才能給你辦過戶，你說你風險有多大，那時人家不賣你了你也沒辦法。通過中介買可以減小點，可中介不是什麼好玩意跟你說，出責任他們才不管。
也許公正處公正下有用吧
3樓：匿名使用者
找一個大一點的中介公司 就會規避風險了
具體的事宜和中介公司問以下就知道了.
基本沒什麼風險 不知道你是**的。
如果是北京 就找鏈家 和我愛我家.都可以.
我就是房產經紀人
4樓：
去年交房的？ 憑你所說 的 是要公正購買 有風險
通過中介買二手房，沒有房產證，如何避免風險？
5樓：匿名使用者
一般來說沒有三證的房子是不能交易的,如果雙方都交同等的定金,等三證出來過戶,但是這樣的話也存在一定的風險
6樓：
看預售合同 和人對不對得上！ 只能先付幾萬定金， 等產證下來在操作！ 公正啥的 根本沒p用的！
7樓：帛雅靜
最安全的方法是 讓房主找開發商撤銷備案 你和開發商重籤合同 不過這個得花錢 還得和開發商有熟人 才好辦
如果這個做不到 你還非得買的話 建議你去公證處公正一下 還有 別交那麼多的定金 三五萬就行了 他這是炒房的 應該有的商量
個人建議 如果你對這人不瞭解的話 這種房子最好別買
8樓：匿名使用者
膽識很強大
沒有房產證的房子是不允許交易的！你風險超級大
買賣沒有房產證的房子 如何處理才能沒有風險
9樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購買沒有房產證的二手房應該怎樣操作才能沒有風險？
10樓：匿名使用者
說沒有風險是假的，根據我國相關法規和物權法，未取得房地產證明的物業，房管部門是一律不辦理房產轉移登記和補登手續！面對該情況，如何降低風險，我個人從事房地產行業有好幾年，個人認為：首先獲取該物業購房發票，以及預售證明文書，還有該物業在購買時的首期款收據！
其次發展商對該物業相關證明文書！以及中介方的三方協議！最後還需要以相類似的形式去公證處做公證委託（委託你具備該物業的處理權）待房產證出證後進行轉名！
（取得主動權）
11樓：匿名使用者
你給我補充一下，房產證會不會下啦。如果能辦下啦的話，可以考慮，我現在也想買這樣的房子，我想了，好長時間，你可以參考一下，你們可以房抵債的形式，再到公證處，公正一下，不要寫買賣合同，寫個協議什麼的，有的房子國家規定不能買賣，如果你真想買的話，你可以去律所事務所去問問。什麼形式受法律保護。
如果房產證不會下啦。你可以放棄啦。
12樓：金笛喜宴
你問的是走高空鋼絲如何沒有風險！
沒有房產證得買賣，法律不保護，出糾紛，拆遷，等等，都不保護你的權益。
13樓：熊熊苓
通過中介沒啊，沒有房產證，有購房合同，看看產權人是否正確，不要過太多定金就行了。不過國家現在有規定沒出房產證是不能有買賣交易的，出了事不知道能否通過法律處理。
14樓：匿名使用者
這不可能沒有風險的。沒有房屋所有權證這本身就是風險。
15樓：巫馬海
有房產證的二手房都有風險，更不用說沒有房產證的了，勸你不要冒險。
想買二手房，但是業主的房產證還沒有辦下來，這種房子能買嗎，有什麼風險，怎麼規避風險？
二手房買賣有哪些風險需要注意的，二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
文庫精選 內容來自使用者 飛翔 二手房交易注意事項 一 二手房交易需明確的事項 1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。2 核實房屋狀況 你一定要謹慎對待看...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
二手房過戶當天能拿新房本嗎，二手房過戶完後什麼時候可以拿到房產證？
還是醬紫吧 不能。賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交 房屋交付時間 房屋交付 產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理...