500萬房貸分30年付清應怎麼算及每月應該付多少

1樓：白痴的姜

貸款總額5000000，假定年利率4.90%，貸款年限30年，等額本息法每月月供還款本息額是26536.34元、總還款金額是9553082.

4元、共應還利息4553082.4元。首月還利息是20416.

67 元，首月還本金是6119.67元，第2個月還利息是20391.68元，第2個月還本金是6144.

66元。

（1）等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

（2）銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。

（3）每月等額還本付息額：

p---貸款本金，r---月利率，n---還款期數，還款期數=貸款年限×12。

2樓：80後的生活點滴

貸款總額

5000000元

還款總額

10676457.12元

支付利息

5676457.12元

月均還款

29656.83元

望採納！

3樓：匿名使用者

每月需要還款30461元每月

貸款五百萬30年按最新的銀行利率每月應該還多少？

4樓：黎明

按基準利率4.9%測算，等額本息還款，月均還款26535.12元，累計利息4552643.35元。