1樓：張老師情感分析
是個人還沒有還清的貸款。
1、房地產信貸存量，就是在某乙個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸餘額總量；
2、房地產信貸增量，就是在某乙個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款餘額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；
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等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第n期還款月供
＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（n－1）］＊年利率／12
中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。
2樓：啥玩意兒
房地產貸款餘額是至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的房地產貸款總額。
房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關係，假如是只有一套房產，那麼多只能貸到房產評估值的一半，如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
3樓：康波財經
貸款餘額是指什麼意思
4樓：匿名使用者
銀行對房產貸款有個額度的，放出去貸款後，其他的貸款就叫貸款餘額
5樓：
一般指金融機構統計時間點，未收回的貸款總額。
商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別？
6樓：孽龍華魂
商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。
二者的區別：
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
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三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程式
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2、將有關資料交律師事務所審查；
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
7樓：匿名使用者
商業貸款兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
區別如下：
1、前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大。
2、還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3、基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
擴充套件資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
8樓：劉
這兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
區別在於：
等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
9樓：u愛浪的浪子
商業貸款分為等額本息與等額本金。
1，等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小；
2，等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。
同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
10樓：阿陽人生錄
我建議選等額本金的還款方式
11樓：星欣悅
商業貸款就是分時間長，短量方式啊！就是利息高一點弄
12樓：匿名使用者
等額本息與等額本金。
等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
13樓：
1、等額本息還款法
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率
備註： 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應為：
80.82每月還款額=12.3×80.
82=994.09元2、等額本金還款法
等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金、貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率備註： 貸款本金除以貸款月數+×貸款利率表上年限所對應的還款金額例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應為：
80.82第一月還款額=12.3×80.
82=994.09元第二月還款額=123000、240個月+×80.82第三個月還款額=123000、240個月+×80.
82備註：現銀行貸款主要採用等額本息還款法
房地產的開發體量是什麼意思房地產開發中的體量是什麼意思？？
可開發的建築體量。建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度 寬度 高度。建築體量一般從建築豎向尺度 建築橫向尺度和建築形體三方面提出控制引導要求，一般規定上限。建築的體量大小對於城市空間有著很大的影響，同樣大小的空間，被大體量的建築圍合，和被小體量的建築圍合，給人的空間感受完全不同。另一方面，...
房地產解籌是什麼意思
消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的 誠意金 後，將領取到一張叫vip卡 vip護照 vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的 證書 拿到這些 證書 之後，消費者即獲得了 認籌 資格。但往往有 認籌 資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。第二步就是所謂的 解籌 一般的開發商...
房地產上SOHO是什麼意思謝謝
1 soho all office and home office的縮寫，泛指在家辦公或小型創業者。實際上就是自由職業或自由職業者的意思。特色是自己掌握，調配工作時間，其實也是過去所謂 自由業 的新詮釋。2 soho也代表了一種更為自由 開放 彈性的工作方式。網路時代的到來，使得soho成為人們爭相...