1樓：曰般若波羅蜜多
要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。
選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行；
還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金還可以週轉，手上就有更多剩餘的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少。
2樓：典激率策劃
如果不是自己辦，還是比較好辦的
一手房房開商可以給辦，你只要提供資料就行了，如果不符合，可以作假的
二手房中介可以代辦。
3樓：武大壯
符合條件就好辦，一般都要求有穩定收入的
買房子貸款一般多久能批下來
4樓：三水苗苗
一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面籤《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。
個人房屋商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。銀行規定，凡符合以下兩種條件之一的，就可以申請住房貸款：一種是參加住房儲蓄的居民（也就是住房公積金）；二種是由房地產企業為居民做擔保而向銀行申請的購房貸款。
符合申請房屋貸款的條件：
具有合法有效的身份證明，且年滿18歲；
有穩定合法的經濟收入，要能夠提供相應的收入和資產證明；
具有完全的民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；
與賣房簽定有效的購房合同，具支付了相應該約定的首付款比例；
貸款人年齡在18到65週歲，不同年齡的貸款年限有所不同。
需要準備的貸款材料有：
貸款人，配偶，共同借款人，產權共有人的有效身份證明（身份證，戶口本）原件和影印件；
貸款人婚姻情況證明（結婚證，離婚證，單身證明）原件和影印件；
貸款人，共同還款人的收入證明；
《房屋買賣合同》原件；
首付款收據；
房屋產權證明（如果是期房，那就帶上《購房合同備案證明》）影印件
在銀行面籤之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；
現在銀行有兩種還款方式：
等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息佔每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。
等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
5樓：娛樂k代表
三週內。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照規定向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
6樓：康波財經
房貸按揭多久能批下來
房貸好批下來嗎
7樓：謝謝
現在很多購房者在買房子的時候，因為沒有辦法一次性的拿出全款，所以都沒選擇貸款買房，這個時候貸款買房需要由申請人向銀行申請貸款，很多購房者們擔心貸款無法成功審批下來，所以在辦理貸款的過程中，時刻是揪著心的，那麼，房貸好辦嗎？
現在很多購房者在買房子的時候，因為沒有辦法一次性的拿出全款，所以都沒選擇貸款買房，這個時候貸款買房需要由申請人向銀行申請貸款，很多購房者們擔心貸款無法成功審批下來，所以在辦理貸款的過程中，時刻是揪著心的，那麼，房貸好辦嗎？房貸審批不通過的概率是多少？
房貸好辦嗎？
辦理房貸首先要確定買房交了首付款之後，帶著購房的各種資料區銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行稽核，稽核通過後就會向貸款人發放貸款。
1、首先貸款買房要具備最基本的條件：年齡在18到65週歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩定職業、穩定收入，擁有按期償付貸款本息的能力。而且在銀行一定要擁有良好的徵信記錄。
否則銀行是不會批給你貸款的。
2、那不良信用記錄是怎樣產生的呢？現在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”們一旦不小心逾期還款，就很容易被銀行拒貸，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
3、一旦產生了不良的信用記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，也可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，如果能夠保持良好的用卡習慣，一般信用記錄幾年後就會重新重新整理。
房貸審批不通過的概率是多少？
1、其實滿足了貸款的條件的話一般都會過的哦，如果你的個人信用記錄、還款能力、首付款這些條件都滿足的話就可以貸款了，所以審批不通過的概率是比較低的。
2、個人徵信是獲得貸款的前提條件，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，有些銀行會看更長期限內的徵信。如果借款人連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
3、借款人的還款能力主要是通過家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類專案體現，通常月收入和月供之間的關係是月供不超過月收入的一半。
8樓：芊芊梓沫
只要你徵信良好，有穩定的工作，而且收入可觀，房貸很順利就能批下來。反之，可能會遇到阻礙，嚴重不符合條件的會被拒。
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