1樓：城南明月羿當年
1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。
2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。
3、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）
4、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2樓：匿名使用者
自建房屋自己使用，不需要交營業稅。
但房屋交付使用的次月起，要交納房產稅。房產稅=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%/年
扣除比例一般在10%-30%之間，視當地省級**規定。
獲得土地使用權起，要交納土地使用稅。
3樓：匿名使用者
需要交納，稅率看各地規定。
企業租賃的辦公用房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅嗎？
4樓：匿名使用者
企業租賃的辦公樓是否需要交房產稅土地稅的規定如下：
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。根據你描述的情況，土地稅應由你公司來繳納。
5樓：龍泉
企業租賃的辦公用房需要繳納5.6％的增值稅及其附加稅，0.1％的印花稅，12％的房產稅，1％的土地使用稅。
6樓：匿名使用者
房產稅和土地使用稅的納稅人是房產和土地的所有者，所以，應該由產權所有人繳納。不過，羊毛還是會出在羊身上的。
7樓：芊雲說電影
1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。
2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。
3、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）
4、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
8樓：匿名使用者
繳納房產稅和城鎮土地使用稅的納稅義務人是產權所有人，但是有關這兩種稅金的徵收還有點特殊規定，即，如果無法與產權所有人取得聯絡則由承租人繳納，這也是稅法的無奈之一。
無償使用股東的房產，需要交納房產稅和土地使用稅嗎
9樓：土流集團
您好！根據財稅[2009]128號檔案規定：
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
根據《西安市地方稅務局關於明確城鎮土地使用稅相關政策問題的通告》規定：
城鎮土地使用稅的納稅人為在我市範圍內使用土地的單位和個人。
所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
（1）對土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人；
（2）對擁有土地使用權人不在土地所在地的，其代管人或實際使用人為納稅義務人；
（3）土地出租（含出租房屋占用的土地）的，其出租人為納稅義務人；
（4）對無償使用其他單位和個人土地的，其實際使用人為納稅義務人；
（5）對土地使用權出典的，其承典人為納稅義務人。
因此，企業無償使用股東的房產，需按房產餘值代繳納房產稅，並按規定繳納城鎮土地使用稅。
租來的辦公室要交房產稅和土地使用稅嗎？
10樓：精彩百曉生
房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅餘值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核
11樓：鑽誠投資擔保****
1、關於土地使用稅和房產稅的徵收物件問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:
土地使用稅納稅義務人:
(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；
(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
(四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
房產稅納稅義務人:
(一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產權出典的，由承典人納稅。
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
(四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權人交納,但因承典糾紛和存在權屬糾紛的由實際使用人交納.
房產稅,一般情形下也是所有權人交納.但因權屬糾紛未清的由實際使用人或管理人交納,房產出租的,由收取租金的單位或個人交納;無租使用免稅單位的房產,由使用單位繳納!2、（1）房產稅的計稅依據與稅率
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
一、計稅依據
1、從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由當地**規定。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
還應注意以下三點問題：
（1）對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
2．從租計徵：
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、稅率
(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅
應納稅額的計算
1．從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2．從租計徵的計算
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：
應納稅額=租金收入×12%
沒有如前所述的換算問題。（2）土地使用稅城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅物件，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方公尺0.
6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請諮詢您所在地地方稅務局。
12樓：匿名使用者
如果房子是租來的,是不用租戶交房產稅和土地使用稅的,這些稅應該是房主交的.
13樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》條例規定，房產稅由產權所有人繳納。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。出租方是房產稅和土地使用稅的納稅義務人。
地稅局的人找你繳納這兩個稅？業務水平也太差了吧。
至於你們合同上也寫明稅是由你們公司交的，這個問題請參閱國家稅務總局關於這類問題的權威解答：
14樓：宣宣
這些費用都是房主來交的
個人獨資企業需要交納房產稅和土地使用稅嗎
15樓：龍泉
房產稅的納稅義務人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅採用比例稅率，根據房產稅的計稅依據分為兩種：依據房產計稅餘值計稅的，稅率為1.
2％；依據房產租金收入計稅的，稅率12％.
城鎮土地使用稅的納稅義務人，是使用城市、縣城、建制鎮和工礦區土地的單位和個人，包括：內資企業、外商投資企業和外國企業在華機構、事業單位、社會團體、國家機關、軍隊及其他單位，個體工商戶及個人也是納稅人。 土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。
擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決時，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。
養殖場需要繳納房產稅和土地使用稅嗎
16樓：老金會計
一、按房產稅暫行條例（國發[1986]90號檔案）規定：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收；
如你是在農村無須交納，檔案依據（86）財稅地字第008號建制鎮不包括所轄行政村
二、據土地使用稅暫行條例（88年***令第17號）第六條第五款規定：直接用於農林牧漁業的生產用地免交。
17樓：東哥法律援助
回答不要繳納的。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的個人和企業，以企業實際占用的土地面積作為計稅依據，需要繳納的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅物件，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方公尺0.6元至30元之間。
土地使用稅按年計算、分期繳納。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第七條 除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上地方稅務機關批准。
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