1樓：四哥有法說
根據現行法律來看，將老人的房產過戶到孩子的名下，可以採取買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶這三種方式。究竟採用哪種方式最省錢最方便，還需要根據自家情況確定。
一、三種過戶方式所需費用比較：1、買賣過戶：
按照目前的交易制度，買賣房產這種過戶方式需要繳納的主要費用有契稅1～3%、增值稅5.6%（產證未滿兩年）、個稅1%。很多城市的稅率如下：
契稅：滿二唯一，面積小於90平公尺，契稅為1%；大於90為1.5%；非唯一房產為3%。
增值稅：房產證不滿2年，增值稅5.6%；滿2年免收。
個稅：非住宅2%，住宅1%。
舉例：一套價值100萬的房子，通過買賣過戶，大約需要2萬元的費用。
2、贈與過戶：
贈與過戶也是需要按規定繳納相關費用的。除了工本費、登記費、印花稅等等小錢，比較大的費用主要有契稅1～3%、公證費1%、評估費0.25%。
《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第二條第二款明確規定：「個人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。」
舉例：一套價值100萬的房子，通過贈與過戶，大約也需要2萬多元的費用。
3、繼承過戶。
辦理繼承過戶不收稅，只需繳納遺囑公證費（500元內）和過戶登記費用（500元內），其他稅費全免。
舉例：一套價值100萬的房子，通過繼承過戶，大約需要1000多元的費用。
二、三種過戶方式的優劣勢相比較1、從過戶所需要的費用來看，繼承過戶是最省錢的，才需要1000多元。
2、從用途來看，贈與過戶與繼承過戶之後，如果再賣掉的話，需要繳納個稅20萬元，而買賣過戶後再賣掉的還需要繳納1%的個稅，買賣不滿二年的話，需要繳納5.6%的增值稅。如果將老人的房子過戶到孩子名下之後，打算等市場**時再賣掉的話，應當考慮買賣過戶。
3、從過戶手續來看，買賣程式簡單一些。繼承過戶，則需要去世後才能進行。贈與過戶及繼承過戶都需要經過公證程式。
三、需要注意的事項：1、如果老人有多個子女存在繼承資格的話，最好不要用繼承方式過戶。因為繼承產生變數較多，容易產生繼承糾紛。
2、如果不容易產生糾紛的，使用繼承方式過戶又是最划算的、最簡便的房產過戶方式。
3、子女沒有其它房產，得到房產後暫時不想出手的，繼承又似乎節省一點。根據有關規定，繼承後持有時間超過五年，子女將其再轉手賣出，免徵個人所得稅的。
4、除了繼承過戶以外，贈與過戶和買賣過戶的比較來看，買賣方式更省錢的同時，以後二次轉手還不用繳納20%的所得稅，很明顯，買賣過戶更加划算。
結束語：具體採用哪種方式過戶是划算，還要根據自己的情況確定，同時也要諮詢一下當地房產管理部門，因為各地規定有所不同。
2樓：貓貓
用贈予的方式是最省錢最方便的。這種方式只針對直系親屬，只需要很少的相關材料，就可以達到過戶的目的，是比較容易操作的。
3樓：愛小樹苗
可以通過繼承過戶，只需要繳納1000多元的費用就可以過戶到孩子的名下，也是最方便最省錢的一種過戶方式。
4樓：艾多
直接賣給孩子最方便，因為過戶給孩子名下，要的手續費比直接過戶的還多，並且麻煩，還不如自己賣給孩子。
房產證是老人的名字，想過戶到孩子名下，怎樣辦最划算最簡單呢？
5樓：匿名使用者
老人家的房子，作為遺產過戶給孩子是最划算的，這樣繳納的稅費比較少，而其他方式花的錢都比較多。
6樓：永恆的幸福快樂
老人的房產證想要過戶到孩子名下，最划算最簡單的辦法就是，首先子女必須要到當地的公證處去辦理房屋過戶的公證手續，然後再到當地的房管局去辦理過戶手續，其中辦理過戶需要好多證件，這個可以跟工作人員溝通交流，他會告訴你帶具體帶什麼材料。
7樓：薔薇朵朵
房產證是老人的名字，想過戶到孩子的名下。那就可以直接的帶著孩子的戶口本身份證還有老人的一些戶口本身份證去過戶的。
8樓：小龍答
你好！這樣要有遺產稅還有過戶的稅，都要看評估的**是多少，直接在你現在就過戶就好。
9樓：
房產證是老人的名字。想過戶到孩子的名下。可以直接到房管局。進行過戶就可以。因為新的繼承法上面已經規定。父母的房子過戶給孩子。是不需要其他費用的。
10樓：大漠
這個問題是這樣的，按照現在的規定，這種情況需要辦理遺產繼承，就可以把老人的房子作為遺產過戶到孩子的名下，這樣辦最簡單、繳納的稅費也較少，是最划算的。
11樓：一棵頑強的梭梭樹
你好，可以選擇訴訟或者公證，一般來講，訴訟的費用相對於公證會便宜一些。
12樓：匿名使用者
總的來說，房產過戶的3種方式中，房產繼承最省錢，接著是房產買賣（房產已經滿5年），最後才是房產贈與。房產繼承只需繳納登記費和印花稅等較少的費用，一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產過戶費用最少的一種方式。
13樓：匿名使用者
房產證上是老人的名字，想過戶到的孩子的名下，有三種方法：一、通過買賣到房產部門過戶，這種方法最快，最簡單，但是有費用；第
二、通過贈予的辦法。這個辦法相對來說比較複雜，也需要一部分費用；第
三、通過遺產繼承。這種基本上不需要什麼費用。但是必須是老人過世之後才能過戶到孩子的名下。
14樓：匿名使用者
房產證是老人的名字小過戶到孩子名下怎樣辦最划算最簡單。沒有子女直接繼承最簡單。鑰匙其他情況有是你姐妹還要到公證局公證放棄承租權。
看書公產房還是私產房私產房可以直接。你賣的形式過戶吧。東南方就要。過戶。
15樓：匿名使用者
贈送贈與遺產都是要報稅的，你可以把孩子的名字加到這個房產證上，然後再把房產證改成你孩子的名字，把老人的名字籤出去就比較可以了，上海不是有個比較經典的嗎？夫妻先離婚，然後兒子兒媳離婚，公公又和兒媳結婚，把這個房子的名字就填上兒媳的名字，兒媳又和兒子復婚，然後兒媳跟公公又離婚，把房子就過戶給兒媳，這樣就省很多錢了。
16樓：
房產證上是老人的姓名，現在老人想過繼到孩子的名下。怎樣做最簡單最划算？老人可以帶著自己的身份證和自己的。
孩子的身份證去辦理，這樣的事情或者說。老人直接零售價賣給孩子，這樣也可以啊！
17樓：胡里麻頓
房產證上的名字，如果是老人的，而像過戶到孩子名下，贈予這種方式最划算，就是老人將自己的房子贈與自己的孩子。
18樓：寶典寶貝我愛你
老人的房子想過戶到孩子名下，贈與是最方便簡單的。
19樓：
房產證是老人的名字，想過戶到孩子名下，最划算最簡單的是到當地公證處辦理贈與，辦理時需老人(夫妻倆人、所贈子女本人)，雙方的身份證件，辦理贈與時說明只贈與"所贈子女本人」，需公證費用，這樣辦理房產永遠只屬於所贈子女個人所有與其它人無關。
20樓：厹甜恬
過戶有幾種辦法，一是改房票，需要稅，二是遺產繼承，稅也很高三是以賣的形式把房子賣給兒子，現在只有這種方法比較划算
21樓：lc妖之戀
直接過戶給孩子留可以了唄，拿著房產證然後去房地產管理部門過戶到孩子名下就好了啊，這個最省事啊，剩下別的辦法到最後還是得去房地產管理部門那過戶，房產過戶到最後怎麼都得去把房產證上的名字過戶到孩子名下的，這一步是省不掉的，所以直接去過戶就好了，別的亂七八糟的辦法就是瞎折騰
22樓：析野桖
房產證是老人的名字，想過戶到孩子名下，首先要老人同意過戶到孩子名下，然後拿著房產證和老人身份證，孩子身份證，戶口本到房產管理局雙方簽字按指印，提交。
23樓：煙雅志
房產證是老人的名字。想過戶到孩子名下。怎麼辦最划算最簡單呢。
如果孩子想要房子的話。可以以書面形式的方式。在雙方同意的情況下。
完成贈予並公證，或者直接到有關部門去過戶。但這兩種都是需要一些費用的。如果孩子不想要房子。
可以直接變賣。或者用其他方式贈予給孩子。
24樓：柏爾竹
要想把老人的房子過戶給孩子是有幾種辦法的，一種是直接過戶，相當於是贈予。第二種是作為遺產過戶還孩子！第三種是通過買賣的關係過戶！
我個人覺得通過買賣的關係過戶是最好的，花錢也是最少的！
25樓：談天說地聊社會
目前來說應該是贈予最划算，不過要看房子的年限
父親想把房屋過戶到兒子名下，哪種方法最省錢
26樓：學海有涯
關於這個話題，這是日常生活中最多會遇到的問題，發生的機率也特別普遍，因為主要涉及到老百姓息息相關的家事，而且房子的價值太大，往往會導致在過戶過程中會繳納一大筆錢，現主要講解如何進行省錢。
作為家庭最重要的資產房子，如何最經濟的傳給下一代，一直是大眾關心的話題。一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據實際情況來選擇。第一種方式比較多見，就是繼承。
繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中乙個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。
所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。
父母要把房子傳給孩子 哪種方式最省錢？
繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.
5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。
第二種傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。
整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。
父母要把房子傳給孩子 哪種方式最省錢？
第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。
如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅，成本以下就到了近30萬。
整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。
贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來**，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。
需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與
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