1樓：房產蔣店長
二手房的交易稅是以房產過戶時的申報和原房產證或契稅繳稅發票的時間為準，滿2年免交，不滿2年全額交。
一、根據 國稅發172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
二、2023年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2樓：國雞糜爛
目前過戶所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 2、個人所得稅：
有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.
5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：
6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。 8、核檔費：
50元/宗
3樓：琴殤獕曅9孒
滿2年不用交營業稅，但是要交差額稅。就是你買的**減去上次成交價再乘以5.55％
4樓：十妞
140米以上有個差額營業稅，140米以下普通住宅滿2年沒有營業稅。
5樓：手機使用者
成交價高於當時的購買價就需要交（或者是現在的評估價高於當時的購買價）就會繳納營業稅
6樓：兆海
徵收營業稅，按過戶當日時間計算。如果過戶當日滿了，就免了
7樓：牢永新
滿兩年就不要繳納營業稅咯
房產證不滿2年的。過戶交營業稅嗎？
8樓：當兵
一、需要，房產證不滿2年的，過戶時需要按照交易**的全額繳納營業稅。
二、房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
10樓：馬莉律師
回答您好
房產證不滿2年的，過戶時需要按照交易**的全額繳納營業稅，增值稅和個人所得稅。
1、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
2、營業稅是轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2023年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公佈營業稅改徵增值稅試點方案。
3、增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
4、個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人**於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中佔較大比重，對經濟亦有較大影響。
提問您說的**，是原來房主買房的**，
回答瞭解
是的呢4、個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人**於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中佔較大比重，對經濟亦有較大影響。
希望我的回覆能幫到您
更多9條
11樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
12樓：蕢絹信蕩
你好！根據國家房產新政：普通商品住宅滿兩年未滿五年，免交營業稅，但要繳納個人調節稅1%；而商業用房與普通商品房的稅費不一樣，不分年限；房東稅費包括：
營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（五年以上按五年算，每年遞增）等；商業性質的房屋與普通商品房的買賣不一樣的，不存在滿不滿二年或者五年後免交營業稅的政策。以上回復希望對你有幫助
房產證不滿2年過戶，需要交營業稅嗎？
13樓：匿名使用者
要。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
14樓：房產聽我說
房產證不滿2年，要交多少稅？看看國家怎麼規定的
15樓：生活達人小鄭老師
回答你好，很高興為你解答！商品房不滿2年，需全額繳納增值稅（5.1以後，營業稅已改為增值稅），繳納金額為網籤價/1.05*5.6%
你好，很高興為你解答！商品房不滿2年，需全額繳納增值稅（5.1以後，營業稅已改為增值稅），繳納金額為網籤價/1.05*5.6%
16樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
二手房交易時，籤合同日期不滿2年，過戶時滿2年需要交營業稅嗎？
17樓：房產蔣店長
二手房的交易稅是以房產過戶時的申報和原房產證或契稅繳稅發票的時間為準，滿2年免交，不滿2年全額交。
一、根據 國稅發172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
二、2023年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產證不滿2年的，過戶交營業稅嗎？
18樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
19樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
20樓：生活達人小鄭老師
回答你好，很高興為你解答！商品房不滿2年，需全額繳納增值稅（5.1以後，營業稅已改為增值稅），繳納金額為網籤價/1.05*5.6%
你好，很高興為你解答！商品房不滿2年，需全額繳納增值稅（5.1以後，營業稅已改為增值稅），繳納金額為網籤價/1.05*5.6%
二手房不滿兩年交易需要交哪些稅
21樓：匿名使用者
1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料：
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
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