1樓：金融小周老師
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
增值稅：自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
擴充套件資料
過戶所需材料
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
2樓：匿名使用者
過2年的二手房，過戶免5%增值稅，
不滿5年住房，需要交納1%個稅，
買家首次買房前提，90平·以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
買家如二套房**，90平以下1.5%，90平以上契稅2%，。三套房徵收全額契稅3%沒有優惠，
還需要繳納評估費千分之六，
手續費幾百元，
印花稅萬分之五。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
在廣州首次購買80萬的二手房，需交哪些稅？房子滿5年和未滿5年越詳細越好。謝謝！
3樓：芳村李九妹
同志吖，在廣州市購房的繳稅金額除左同滿唔滿5年、首套（或多套）有關之外，與房屋建築面積是否在90平方米以內（或90－144平方米或144平方米以上）也有關係，此外，仲要睇下果間屋系唔系房改房，同埋業主（及**方）系唔系家庭唯一住房。
1.假設該二手房已經夠5年的話，所要繳納的稅費金額為
**方稅費：（1）個人所得稅：成交價的1％（即8000），說明：
如果該二手房屬於**方的家庭唯一住房，即**方及其配偶在廣州市（含增城市、從化市）內沒有任何房產（包括商鋪、車位、寫字樓、廠房、倉庫等），則可免交個人所得稅。
購買方稅費：（1）契稅：成交價1％，說明：如果買方屬於首套，且房屋建築面積小於90平方米，則契稅為1％，90－144平方米契稅為1.5％，144平方米以上，契稅為3％。
（2）手續費：每平方米6元，房屋建築面積乘以6
（3）登記費：買方為1人，則50元，二人則60元，三人則70元。
（4）印花稅：5元
此外：若該房屋為房改房，還要另外再交土地出讓金（俗稱“地價”），金額為成交價1％，即8000
2.假設該二手房未滿5年，稅費簡直就係天文數字（因為多左4.4萬營業稅）。
**方稅費：（1）營業稅：成交價5.5％，即44000
（2）個人所得稅：成交價1％，即8000
購買方稅費：（1）契稅：成交價1％，說明：如果買方屬於首套，且房屋建築面積小於90平方米，則契稅為1％，90－144平方米契稅為1.5％，144平方米以上，契稅為3％。
（2）手續費：每平方米6元，房屋建築面積乘以6
（3）登記費：買方為1人，則50元，二人則60元，三人則70元。
（4）印花稅：5元
此外：若該房屋為房改房，還要另外再交土地出讓金（俗稱“地價”），金額為成交價1％，即8000
最後要講的系，買方是否首套，認定的標準其實好嚴格。如果買方為廣州市戶籍居民，除了買方本人在廣州市（含增城市、從化市）沒有任何房產之外，其配偶與未成年子女也需要是在廣州市內沒有其他房產。
如果買方唔系廣州市戶籍，則要買方本人及配偶、其未成年子女在廣州市及戶籍所在地城市均沒有任何房產，才能認定為首套。
以上答案全部手工打上，絕非複製貼上。
4樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
5樓：盈心嬌子
廣州二手房可以到萬家物業網看看，有問題也可以問經紀人，都是很專業的。
6樓：才納
房子未滿五年的要交20%的增值稅，滿五年的沒有這些。
不論房子期限，面積小於144米的1.5%交易稅，大於144米的4%交易稅
其他工本費共幾十塊錢。
二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費
7樓：匿名使用者
二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下：
1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。
但同時若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓**及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
5、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。
6、登記費：證件工本費80元。
7、印花稅：國家暫時免徵印花稅。
擴充套件資料
二手房交易過程的重要注意事項
1、房屋手續是否齊全：沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋，最好選擇有房產證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
5、市政規劃是否影響：有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，在購買之前需要詳細瞭解清楚。
8樓：安家優拍
這是2023年合肥市二手房交易稅費，請您參考
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
10樓：liuen獅子
這種情況的稅費很重的，具體記得是在百分之十
去年買的二手房，未滿五年，稅費怎麼計算
11樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%
未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算
12樓：法妞問答律師**諮詢
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
在廣州買個二手房要交哪些稅，廣州買二手房要交哪些稅
芳村李九妹 的答案不完全正確，在廣州市買個100萬的房產，不夠五年 非唯一物業，需要交納的稅費有 歸屬於 方的稅費 1 營業稅 成加價 或核定 的5.7 2 個人所得稅 成加價 或核定 的1 歸屬於購買方的稅費 1 契稅 成加價 或核定 的3 2 手續費 6元每平方米 3 登記費 50元，若買方為2...
買二手房25萬要交多少稅，買二手房需要交多少稅？
真有這麼糗嗎 買二手房，除雙方另有約定外，買方一般只需要繳納契稅及其他費用，個人所得稅及營業稅由賣方繳納 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
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