1樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
2樓：匿名使用者
若過戶價也為55萬情況下
契稅：過戶價的1.5% 55萬*1.5%
交易費 ：6元/平米 100*6
營業稅 ：過戶價的5.6% (按規定是賣房人交,但是看他交不交了,現在一般買房人都交了)55萬*5.6%
個稅：過戶價的1%或差額的20%（能提供此房上次成交價票據的）55萬*1%
產權登記費80
大概大費用是這樣的，因為主要是營業稅高些，就看過戶價能不能讓中介給你低調些，房管局能過的最低數，這樣就會省些 我在石家莊所以那邊的過戶費我也不是太瞭解
3樓：jl城市房產
需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：6元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：6元/平方米
2、 營業稅：差價*5.6%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4樓：小_龍哥
以北京為例：
如果房子滿五年唯一
商品房：90平以下（含）繳納1%契稅，90-140（含）平繳納1.5%契稅，140平以上繳納5.6%差額營業稅和3%契稅
公房：不管面積是否超過140平，免徵營業稅，契稅和上述商品房一致；土地出讓金：成本價購房是15.
6*房本面積，***或標準價購房是15.6*房本面積*7（注：在房產證第一頁看是成本價購房或者其他方式）
一類經濟適用房：營業稅和契稅跟商品房一致，需繳納10%綜合地價款
二類經濟適用房：營業稅和契稅跟商品房一致，需繳納3%土地出讓金
商住用房：營業稅是差額5.6%，個稅是差額20%，契稅是全額3%，土地增值稅是差額30%-60%，印花稅1.5‰
其他性質房屋不能交易
如果交易房屋滿五年不唯一：
參照滿五年唯一情況，只是多交差額20%的個稅
如果交易房屋不滿五年不唯一：
需繳納全額5.6%營業稅，20%差額個稅，契稅和其他稅費參照滿五年唯一情況
個人買首套房是二手房，需要交哪些稅
買首套住房是二手房需要交哪些稅費 10
5樓：
需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。
此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
擴充套件資料
買二手房注意事項：
1、核實賣方身份選擇可靠中介
要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。買二手房注意事項之一是如果選擇中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
2、核實房屋是否允許買賣，確保資訊真實
需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中註明。
3、必須所有產權人到場簽字
專家建議，籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
4、合同要正規，條款要明晰
5、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有**公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
6、保留所有證據
買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。
6樓：大道至簡今始知
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
7樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
8樓：123阿呆
具體交什麼稅也得看看業主那邊的條件
買首套二手房要交哪些稅
9樓：叫那個不知道
需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。
此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
入住注意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意檢視工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；
檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項裝置是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯絡了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修**等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業**，但戶籍仍掛在已**的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
10樓：小_龍哥
以北京為例：
如果房子滿五年唯一
商品房：90平以下（含）繳納1%契稅，90-140（含）平繳納1.5%契稅，140平以上繳納5.6%差額營業稅和3%契稅
公房：不管面積是否超過140平，免徵營業稅，契稅和上述商品房一致；土地出讓金：成本價購房是15.
6*房本面積，***或標準價購房是15.6*房本面積*7（注：在房產證第一頁看是成本價購房或者其他方式）
一類經濟適用房：營業稅和契稅跟商品房一致，需繳納10%綜合地價款
二類經濟適用房：營業稅和契稅跟商品房一致，需繳納3%土地出讓金
商住用房：營業稅是差額5.6%，個稅是差額20%，契稅是全額3%，土地增值稅是差額30%-60%，印花稅1.5‰
其他性質房屋不能交易
如果交易房屋滿五年不唯一：
參照滿五年唯一情況，只是多交差額20%的個稅
如果交易房屋不滿五年不唯一：
需繳納全額5.6%營業稅，20%差額個稅，契稅和其他稅費參照滿五年唯一情況
11樓：立博百家說
回答親，您好！您的問題我這邊已經看到了，正在努力整理答案，稍後五分鐘給您回覆，請您稍等一下～
總結：以上就是買賣二手房基本要交的稅費了，除開這些還有一些小額費用，比如手續費、產權登記費和土地出讓金。需要根據實際情況才知道要不要交，買賣二手房最好選擇滿五唯一的房子，可以可以節省不少的費用。
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12樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
13樓：夫越
經房屋中介，本人南溪在購買了一套未裝修的二手房，因某種原因，在交了定金的情況下由他人代為簽訂了買賣契約，其後，發現有些條款存在問題，如關於買賣所產生的相關稅費，即房產過戶所需稅費均由買方承擔，請問在這種情況下籤訂的這樣的合同是否具有法律效力？買方可否要求重新簽訂？算不算上是悔約？
另外，作為房產，原房主在未居住的情況下是否有義務完清水、電、氣的入戶費？（本條在合同中未提及）（該房產屬單位集資建房）
14樓：仁工但驪燕
因為不知道你是那個地方的，我只有列公式：契稅：指導價*面積*1.
5%，個人所得稅：指導價*面積*1%，營業稅：差額徵收，（指導價*面積--購入價）*5.
55%，印花稅：5，交易手續費：面積*6，轉移登記費：80
15樓：洞庭西
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
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