1樓：真有這麼糗嗎
買二手房，除雙方另有約定外，買方一般只需要繳納契稅及其他費用，個人所得稅及營業稅由賣方繳納；二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
2樓：匿名使用者
要是商品房需要交契稅合同價乘以1％，要是公房除契稅外還需要再交土地出讓金1560乘以面積在乘10％，要是經濟適用房，除契稅外還需要教綜合地價款合同價乘以10％
3樓：生活百事通謝哥
回答首先假設這個房子房產交易中心評估是20萬，一般情況下評估**都是低於實際交易**的）（超出評估價私下交易可以避稅）
1.契稅完稅上了90平米，1.5%交納，（評估價20萬x1.5%）
買家支付
2.土地轉讓金（有的地方叫土地出讓金）評估價的1%交納（評估價20萬x1%）
買家支付
3.交易手續費（有的地方叫產權登記費）80元
買家支付
4.轉讓手續費 每平米6元（含甲乙雙方各自交納的3元），（98平米x6元）
買賣雙方各自一半
5.房屋所得稅 評估價的1%（評估價20萬x1%）要是賣家像你說的是唯一產權房免稅。
賣家支付
6.營業稅及附稅 滿5年了免收（不滿5年是評估價的5.6%）
賣家支付
7.圖紙資料費20元
買家支付
8.不貸款免收評估費（貸款的話收取評估價x0.05%的評估費，還有擔保金1000元左右）
買家支付
9.印花稅這個基本可以忽略一般5元錢就夠了。
買家支付
總體來說，你是購買首套。在契稅方面優惠了0.5%的稅；賣家是唯一住房，免了1%的稅；住房滿了5年，免了5.6的稅）
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4樓：
交稅主要是按照房管部門對你房屋所估**進行繳納的
如果你想少交一點可以想辦法在房管所給你估價的時候估的低一點
5樓：匿名使用者
要先確定你的原價，（就是房地產證上面登記的面積）
買二手房需要交多少稅？
6樓：楊子電影
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在**房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。
4、中介費
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網籤價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
7、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8、貸款評估費
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
7樓：搜狐焦點
二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。
契稅首套：面積≤90平米，成交價×1%
面積＞90平米，成交價×1.5%
二套：面積≤90平米，成交價×1%
面積＞90平米，成交價×2%
三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%面積＞144平米，成交價×4%
個人所得稅
“滿五唯一”免徵；非“滿五唯一”徵收，成交價×1%或者差額×20%。
增值稅滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%土地出讓金
已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元希望可以幫到您！
8樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
9樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
10樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
11樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
12樓：戎清禕
1、契稅:2% 2、產權登記費:80元/套 3、交易手續費:建築面積3元/平米 4、綜合稅:1.88% 5、營業稅:房屋成交價的5.6% 按差額繳納。
13樓：
買二手房需要交多少稅？要看房間的面積有多大。
14樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
15樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%；首套房產144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
16樓：皆有可能
買二手房要交哪些稅費呢？
二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。
買二手房如何省錢？
1、選滿五唯一的二手房
在二手房**資訊中，我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
2、找準購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的**買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
4、中介費沒那麼高
現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。
這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢俱。
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