1樓：匿名使用者
回答第2個問題：
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交**的3%—5%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票
3.二手房中介費的收取沒有成文規定。（需到有關部門辦理）
回答第3個問題
一樓說的是房屋和土地歸一個部門管理的情況，而樓主說的兩者分管的情況。在我國，房、地統一管理的地方有北京、上海、廣州、深圳、重慶、大連、青島、廈門等地，這些地方的房屋證和土地合二為一的；我國其他地方是分兩個本本的，而且我國大部分地區是分開管理的。
如果你所在的地方是房、地統一管理，那麼就像一樓說的，有一個房地產權證就可以了，因為上面包括土地的資訊；如果你所在的地方是房地分管，那就兩個證都要。過戶時先辦理房產證的過戶手續，然後再去辦理土地證的過戶。
2樓：丶麥趣爾
1.這個太不詳細了 要知道面積 樓層 樓梯建成時間 地段 才好估價。
2.你告訴他你的住房資訊 交一定的中介費（視房屋價值而定） 你就可以不用管了 他給你找下家 到時候他幫你交易 你就管拿錢 你要告訴他你的最低可以接受的限額。
3.可以過戶 土地證到時候你可以轉到你名下 交一定的錢就行了我以前做過這行
希望可以幫到你
3樓：匿名使用者
1、你去問下他周邊的新房**，然後減去個400左右/平米，**自己就算出來了。2、找中介就收中介費，這個要看總房價了。3、可以交易，但是要注意他的土地證為什麼沒有，土地是否違法。
具體的你到購房手冊查下吧：http://house.iyaxin.com/node_24393.htm
烏魯木齊市二手房過戶費怎麼收
4樓：匿名使用者
營業稅已經在去年五一取消了，讓你繳納營業稅的不是白痴，就是二球。
規定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
買家首套房**，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房**90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%
還有印花稅萬分之5評估費千分之6。
手續費幾百元。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要交的費用：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
關於在烏魯木齊購買二手房如何安全交易的問題（高分）
6樓：匿名使用者
我是房產中介,我來回答你.
一你的付款方式不需要籤什麼合同.只要雙方同意就行.
二去房地產交易中心做一下產調就可以知道房子是真是假了.做產調你需要提供的是房子的物業地址,還有幾塊錢的手續費.
三房子的欠款等等問題,可以從交易中心查.現在房產買賣需要網上備案的.
四,你的這個問題有點重複了.呵呵.按揭和一次付款都只是付款方式而已,只要雙方認可這個方式就行了,交易合同上註明就可以了,沒有額外的什麼合同.
五,如原房東產證上不只一個人.籤合同時則需所有人到場,或者可以出具不到場人的委託書(要有公證處公證的才有效),這個其實不用你擔心,交易中心會提醒房屋出賣人的.
六關於你的這個問題.說白了沒有百分之百的保證,只能做到儘量小心.通過正規房地產中介買賣房屋才能將這個擔心減到最小,這也是房地產中介行業發展的前提.
七,還需要注意的大概還有:
1,你需要繳納的稅款不要漏掉.
2,如果原房東該房產還有貸款,需要還款登出或者轉按揭之後房產才能買賣.這就需要你們之前要籤一個公證協議.(如果是通過房地產中介買賣,中介會給你提供一個居間協議).
其實這一點也正是不通過中介買賣的交易最不保險的地方.
###不知你為什麼不選擇中介服務,其實中介服務可以讓你最大程度的放心.中介不是吃白飯的.
二手房交易費用問題，二手房交易費用？
1樓 購房小專家 可以不通過中介的，不過需要注意一下正確的交易流程，對方給了首付才過戶。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區...
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華律網 買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算...
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