1樓：匿名使用者
一、如何在房產證上加子女名字？
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較複雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
2樓：曰法三章
去當地不動產登記中心辦理。
3樓：歪貨假打
我要在房產證上加上我兒子的名字怎麼辦理；需要寫乙個房產贈送書，再加上公證一下，獲得公證書。。。
然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份 證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理贈送過戶。
再需要什麼 ，房產交易中必的工作人員，會給你解說的。
如果是賣給子女，就需要買賣協議書、購房發票、房產證，雙方身份證。
在我的房產證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?
4樓：帛芷琪繆谷
一、如何在房產證上加子女名字？
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較複雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
5樓：匿名使用者
第一：贈與公證。要去公證處公證，再去辦理產權轉移。但是非常不推薦贈與，以後賣房，你兒子這部分的產權，要交20%的差額個人所得稅。
第二：直接買賣過戶。擬乙個居間合同，然後直接在房地局辦理過戶。
最後，非常不建議這麼做！
第一：如果你兒子如果未成年。
那麼以後你想賣房子都賣不了！因為產權人之一，你兒子，沒有完全民事行為能力，不能賣房。就算你作為監護人**賣房，也要證明你兒子的這部分產權賣的房款，是用於給你兒子上學或者治病才行。
第二：如果你兒子成年了。
你兒子後買婚房，算二套。
你們以後賣房，全家人都要來，這在實際操作中，很多不便的情況都有。
我要在房產證上加名字，需要哪些手續，在哪辦理？
6樓：小草青青
第一種情況:有房無貸
辦理流程及費用:
1、帶好三證(結婚證、份身證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費，明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始 密碼，之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程及費用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋，需要交如下費用:
1、每平方公尺 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場**計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋，另外再費用上也要交納得更多。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項:
1、所需證件:房產證、戶口本、份身證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需供提戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
房產證可以寫幾個名字?
很多人有這樣乙個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，麥房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購麥人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，乙個是藍色，乙個是綠色。
7樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
8樓：笨小豬
具體最好到當地的房管部門去問，這樣比較實際些。
9樓：盲夜
在房產局，帶上房產證，你的身份證，要加的人的身份證就可以了
10樓：匿名使用者
到房管局問問，每個地方不一樣。但是錢不多。我花了200左右。
先是重新換一張房屋的戶型圖，說是重新測量，一塊錢乙個平方（實際我認為是故意要你花錢）。然後拿著影印後的戶型圖，去換房產證。這裡要花80.
之後給你一張領取單，7個工作日後，重新來領取新的房產證。所要的證件有，戶口本，身份證，原房產證。他們那，有影印的地方，一塊錢一張。
整個過程乙個小時就行。
11樓：
您好！房產證加上妻子的名字費用怎麼算？謝謝
結婚前想要男朋友在房產證上加上我的名字
美女，這種男人不要也罷啊，還沒結婚都背叛你，結婚了不就更猖狂了，他說你生了兒子才加你的名字在房產證上，而且要等小孩出生了你才知道是男是女，如果到時候你即使生了個男孩他不加你的名字你也把他沒辦法啊，所以我還是建議你不要跟他在一起了，如果他真心愛你的話不會這樣對你的，現在都這樣對你，結婚了那你就更沒地位...
房產證不是我，戶口在裡面，房產證上的名字不是自己，也不是家人，而是別人的，但是戶口在裡面，
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沒有結婚證買房子的話房產證上寫我的名字，這屬於是婚前財產嗎
沒有結婚證買房子的話房產證上寫我的名字，這肯定懸屬於婚前財產的。即使你以後結婚了，只要不在房產證上加名，永遠都是你個人房產權。只要一加上其它人名字，就是共有房產了，就不是你乙個人的3。你們都沒有結婚證，也就是說沒有證據證明你們以結婚，怎麼算婚前財產呢？房產證在結婚證之後辦理的屬於婚前財產還是婚後財產...