1樓：匿名使用者
房子在抵押狀態無法辦理與產權相關的一些手續，妻子因為是共同還貸，要求產區有她的一部分，這是合理的，不過也用不著在產權證上加名字，因為妻子已經進了共同還款義務，所以除了南方首付的那部分，其餘夫妻共同還貸的部分是夫妻共有財產。到任何時候男方都該承認這部分產權歸屬共有。所以妻子不必多此一舉。
2樓：
還清貸款以後可以辦理，現在不能辦，因為理論上講這個房子還能完全算是你的房子哦，你什麼時候還完了貸款這個房子才算屬於你的。也就不會出現後面說的利率上浮的問題嘍。
如果妻子覺著不放心的話，可以想辦法證明自己每月都有還貸，比如每個月都從工資賬戶劃出一定數額用於還貸，一定要走銀行這樣才會有證據，現金無法證明去向，如果是妻子去銀行存月供的話要把每次的存單保留一下。以後出現問題也好有個證明。
0532-84870000-8005,王，專業解決資金難題。
3樓：新疆戶外張仲寧
現在房子還處於按揭貸款狀態，無法辦理更名手續，只有等貸款還完以後再做更名。現在你們夫妻共同還貸，婚後還貸的那部分屬於你們夫妻共同所有。
按揭中，沒有還完貸款的房子，房產證上怎麼加上妻子的名字
4樓：世界塌了幫你扛
房貸沒有還清之前一般是不能辦理更名手續的，除非銀行同意。
分期付款購買的房屋，房屋的所有權證書是抵押在銀行的，並且在房管局有抵押登記，為了保護債權人（銀行）的利益，在未經銀行同意的情況下是不能辦理房產證加名手續的。
有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
擴充套件資料
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
其他的都是小費用了。
5樓：且聽風吟吹
按照規定,只能在結清所有貸款後才能加名
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時雙方協議不成的，人民法院應當判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
6樓：匿名使用者
先買房後結婚的？你現在已經辦理了按揭的話，產權證是在銀行的並設立了抵押權利登記，所有的內容是不能更改的，你需要更改的話一般是有兩個方案可以解決：一是結清貸款，取回權證後去房產局變更登記內容；二是看能否與銀行商量，說明意圖，經過銀行層層審批後，由銀行出具同意變更產權人的書面證明，夫妻雙方共同簽署完善有關抵押的補充合同手續，同時由銀行工作人員陪同前往房產局完成變更手續。
但說真的，第一條的可執行力可能要比第二條高非常多，第二條基本上你提出來對方就肯定已經拒絕了，因為他們沒必要為了你的私事而增加他們的操作風險。希望能幫到你，謝謝。
7樓：月醉清風的家
按照規定,只能在結清所有貸款後才能加名字了。 如果加上妻子的名字,拿上相關的房產證和購房合同,就可以到當地公積金中心提取你妻子的公積金了。但是前提是,房產證上要有妻子的名字。
所以一切都要等貸款結清後才能操作
8樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
9樓：新居網臥室專家
婚後的，在還貸的房子已經屬於共同財產了。沒必要再加個名字。
因為手續比較麻煩，首先，房子的貸款還沒還清，需要還清才可以拿到房產證。
然後，還清貸款之後還需要去辦理還清貸款證明。在去**機構去辦理新增戶名。
這類的問題很複雜，需要很多手續跟時間去辦理的。
具體可以去當地**機構去諮詢辦理業務。
房產證上現在只有男方的名字，結婚後想把女方名字加上，需要什麼手續，貸款的房子銀行不給開抵押變更手續
10樓：匿名使用者
可以參考如下。
2015房產證加名最新政策：要想兩個人共有寫在房產上的話，可以再房屋行政主管部門辦理房產證時申請辦理房屋共有權。房產證是一人一證，在占有份額填寫的是共有，在這個證書上也可以同時寫好幾個人的名字，就是證明這個房屋是好多人共有。
房產證加名字流程現行的有三種情況
一.有房子但是沒有貸款的
1.帶著結婚證、身份證、房產證。
2.到房管局找到房產證增名視窗，提交審核材料。
3.辦理費用為110元手續費，20天後可以拿到新的房產證。
二.有房子也有貸款的
1.先去銀行辦理抵押變更手續。
2.其他步驟一樣，費用除了110元之外，公積金貸款的話繳納100元，商業貸款繳納200元。
三.沒有血緣關係也沒有結婚需要叫名字的，情況複雜等同於房屋買賣。
1.每平方公尺要交2.5元交易費。
2.不滿5年要交5.5%的營業稅，滿5年就不需要。
3.合同費每本5元
4.轉讓費50%，所有的稅按市場**計算。
5.房產證上加幾個人的名字就產證權益按平均分。
11樓：匿名使用者
貸款還清，去房產局可以加女方姓名
12樓：天蠍克羅克
把銀行貸款結清才可以更名。
房產證上加名字,有貸款！！
13樓：慕童
根據現行的規定，夫妻之間加名字的是免稅的，只需要少許的工本費，但是房屋需要在無擔保的《無貸款》狀態下才可以加名字！
14樓：
可以加！先到房地局去諮詢加名字的手續！就是你當時辦理房產證的房地局。
然後銀行也需要開據相關的證明，證明你和加名字人的直系關係。流程比較繁瑣。房地局有相應的資料給你的。
15樓：匿名使用者
帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證。沒有什麼契稅。只有工本費，需要交登記費：
住宅80元/套，非住宅550元/宗，權證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元（婚後購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標準徵收。如果房屋處於抵押貸款狀態，則須先將房屋貸款還清，或經抵押權人書面同意，否則無法辦理。
16樓：匿名使用者
1、房管局可以接受夫妻間的加名；
2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更；
3、貸款合同已經經過貸款行的各級審批，如果名字變更銀行需要重新審批，銀行很難接受這樣操作，而且現在銀行信貸緊張，如果重新審批可能影響到你的貸款利率，對你不利；
4、加名是保證老婆的財產份額，可以通過公證來解決此問題。
17樓：匿名使用者
1、在貸款沒有還清的情況下不能加名，因為貸款未還清之前，你的房子屬於在銀行抵押，在沒有還清貸款登出抵押之前，房子產權人的名字不能變更；
2、如果想要變更，需還清貸款登出抵押登記，可以通過擔保公司進行贖樓的方式進行變更，相當於先還清貸款，再變更姓名，再申請貸款的程式。
18樓：
帶上你們的證件和9塊錢。
19樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
20樓：鑽誠投資擔保****
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
21樓：房產蔣店長
有貸款的房屋無法直接辦理加名或更名手續，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
具體流程：
1、向銀行申請提前還款
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
男方結婚前貸款買的房子，結婚後怎麼加女方名字
22樓：鑽誠投資擔保****
婚後可以加名字，但是一般要在清貸之後。
到房屋所屬房管局辦理手續即可，夫妻間的過戶，新增產權所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續費，具體數額地方不同，但是很少就對了。
需要攜帶的證件有，房屋產權證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結婚證。還有去填個申請。
新增所有人之後，房屋成為共有財產。
不新增名字的話，婚後所償還的貸款部分，為共有財產，首付及婚前償還的貸款部分不屬於共有財產。
23樓：匿名使用者
您好！第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。----樓盤網望採納
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