1樓：
這個是必須的手續，民政局是不可能聽你的，他們是要看到實實在在的東西，你應該把這些東西帶過去，看他們怎麼說，如果不合你意的話你可以再找律師。
2樓：匿名使用者
我有以下理解：
1：房子為你個人所有，為你父親所贈與給你的，是在婚前所贈，並且你們夫妻在夫妻關係續存期間沒有償還過貸款。所有此房為你絕對私有！非夫妻共同財產。
2：各地的房管局的規則有些不同，你可以先去房管局諮詢一下，看看是否如民政局所說。
3：民政局的行為有可能是要確認房產證是否於婚前取得，確認為你個人所有。反正你協議書裡沒有寫關於房產的分割，對房產沒有危害。
個人見解，僅供參考，本人對此不承擔任何法律責任。
3樓：匿名使用者
肯定是牽扯到財產問題，具體情況要問問律師。
4樓：小白屬於小新
應該是要確認，夫妻婚後共同財產，然後進行分配。雖然分配是要進行協調的，但是還是要進行統計。
房子的歸屬應該是你的，雖然是婚前買的，你們婚前並沒有婚前財產公證，那麼結婚以後就會變成夫妻共有財產，新的婚姻法是，婚前誰付的房子首付，那麼就算是離婚，房子也是歸屬付首付那個人的。還有就是，每個房子都會有乙個戶口所在，你的房子的戶口上面應該是掛著你和你老婆兩個人的名字。離婚以後牽扯到有一方的戶口要遷出。
所以是需要帶著房產證的。
離婚後房產證更名為什麼需要雙方都到場
5樓：政法校長時代
需要雙方到場。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
6樓：梁師益友一一特級專答
回答您好，很高興為您解答。
需要雙方到場。房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
有房無貸的情形改名字帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！欄欄
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離婚後辦理房產證事宜
7樓：小杉
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：
1，關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
3，生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時);
4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5，離婚證及影印件;
6，房產證;
7，身份證明及影印件。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
1，協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2，到交易核心辦理轉繪;
3，到房管局辦理免徵契稅申請;
4，辦理析產登記手續並繳交登記費;
5，取證。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1，申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2，**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3，被繼承房產的產權證明；
4，被繼承人的死亡證明；
5，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7，公證人員認為應提交的其他證明、材料。
房產證過戶辦理所需材料：
1，登記申請書；
2，申請人身份證明；
3，房屋所有權證書或者房地產權證書；
4，證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：空谷盤
離婚後，如果房屋實際所有人發生變化，需到房地產登記管理機關辦理產權變更。
這裡所指的「房屋實際所有人發生變化」，分為兩種情況：【一】是房屋原屬於夫妻雙方共有，離婚後變為其中一方所有的。【二】是原屬於夫或妻一方所有，離婚後轉為另一方所有的。
在這種情況下，應當辦理房屋產權過戶手續，領取新的《房屋所有權證》，以保持「房屋實際所有人」與房地產主管機關登記資料的一致性。
房屋產權屬於公民的不動產資源，其產權登記實行動態管理。《物權法》第十四條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」《物權法》第十六條還規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。」
依據上述規定，只有登記在案的物權人才屬於該房產的合法所有人，也就是說，房屋物權變更後，必須在房地產登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致，變更後的物權才會發生法律效力。
9樓：匿名使用者
首先你們要到當地民政局去辦理離婚手續，將離婚協議書交給民政局，然後取得離婚證。在明年交房辦理產權證時，你個人持購房合同、發票、房屋初始登記證書、房屋維修**繳費發票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財產公證手續。
10樓：匿名使用者
不管你是否想再與他有任何聯絡，但房子過戶這事，他得協助辦結。。。
購房合同備案，貸款又已經辦理的情況下，房產證發下來就是兩個人的名字。。。只有得到這個證之後，才能辦理財產分割。。。因為房產過戶必須有證才能上市交易（即辦理手續）。。。
你可以在得證之後憑離婚手續和房產證去辦理房產過戶手續，但辦理過程中，需要他來在過戶申請表上簽個字。。。
除非是你有熟人什麼的，不然，房產局按正常辦理程式是需要這樣做的。
11樓：
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能更名，只能房產證下來後再過戶啦
12樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
可以只寫你一人的名字，可以對協議進行公證。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
13樓：易書科技
一、應有雙方共同申請辦理房產證
《房屋登記辦法》第12條規定「申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
夫妻之間協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記後才發生物權變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機關無法完整了解當事人的真實意思，登記結果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應當由夫妻雙方持離婚證件及協議書共同提出申請。
二、可憑生效的法律文書單方申請
在現實情況下，另一方往往不配合取得房屋權利的一方，那麼，取得房屋權利的一方可向房屋所在地人民法院起訴，依據生效的法律文書可單方向登記機關申請房屋轉移登記。
離婚後辦房產證需要什麼證件
14樓：匿名使用者
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：
（1）、關於房產分割的離婚協議書（協議離婚時）；
（2）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議（協議離婚時）；
（3）、生效的法院判決書及影印件（訴訟離婚時）；
（4）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證（訴訟離婚時）；
（5）、離婚證及影印件；
（6）、房產證；
（7）、身份證明及影印件。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
離婚後房產證更名需要的費用：
（1）、契稅按產價百分之二;
（2）、印花稅按產價萬分之五。
（3）、登記費80.00元;
（4）、交易手續費百分之二(按產價);
（5）、工本費20.00元
對於離婚後房產證更名的費用，因為地區差異的影響，對於部分地區可能並不符合上面的情況。此時，可以選擇諮詢當地的專業律師，在律師的幫助下解決離婚後房產證更名的問題。
離婚後房產證更名是確保離婚房產歸屬的關鍵一步，因此，對於離婚時分到房產的一方，一定要即是去房產部門辦理過戶手續，變更房產證。必要的時候，也可以選擇找專業人士**辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產不受侵犯。
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