1樓：時淩青揭靈
1.你們離婚對你們房產證得辦理會有點影響的.夫妻雙方買房子的話就會直接寫名字但是沒關係的人共同買房的話要有各佔多少的體現的.
應該需要去做個份額公證的.這取決你們都件事什麼時間遞上去的
2.如果房本順利能下來的話.你們的離婚協議裡有對這個房子的協議的話不用去過戶以後協議所裡所得方有對房子處置的權利.
非想過戶的話我估計你拿這協議身份證去建委應該好使.不過你還是罪好具體的諮詢一下子建委
3.如果還沒下本的話
開發商是有一定的改底單的權利的.不妨可以找找人.但是一般不太願意給您辦.會影響他的資質
離婚後對於辦理房產證有什麼影響嗎？ 20
2樓：匿名使用者
1 房屋處分： 2023年買的第一套房子，是夫妻兩人共同買的，合同是兩個人的名字，屬於夫妻共同財產。在離婚時由夫妻兩人共同分擔，得到房子的一方向另一方支付房屋折價50%的金額。
兩個人都要，則由法院按照競標方式兩人競標取得。
2 辦房產證：
1） 如果房產證還沒有辦好，現在兩人拿離婚證、民政局證明、身份證、戶口本到房管局要求更改為一人所有、繳納相關費用；
2） 如果協商不通，房產證照常按兩個人的名字辦理 。辦好以後兩人拿離婚證民政局證明、房產證、身份證、戶口本、到房管局辦理過戶手續、繳納相關費用；
3樓：楊國華北京
1.你們離婚對你們房產證得辦理會有點影響的.夫妻雙方買房子的話就會直接寫名字但是沒關係的人共同買房的話要有各佔多少的體現的.
應該需要去做個份額公證的.這取決你們都件事什麼時間遞上去的
2.如果房本順利能下來的話.你們的離婚協議裡有對這個房子的協議的話不用去過戶以後協議所裡所得方有對房子處置的權利.
非想過戶的話我估計你拿這協議身份證去建委應該好使.不過你還是罪好具體的諮詢一下子建委
3.如果還沒下本的話 開發商是有一定的改底單的權利的.不妨可以找找人.但是一般不太願意給您辦.會影響他的資質
4樓：匿名使用者
離婚或沒離婚證件仍然還是倆個人的名字 至於過戶一方 那是你們倆去辦個過戶手續就ok了
離婚後辦理房產證事宜
5樓：小杉
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：
1，關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
3，生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時);
4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5，離婚證及影印件;
6，房產證;
7，身份證明及影印件。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
1，協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2，到交易核心辦理轉繪;
3，到房管局辦理免徵契稅申請;
4，辦理析產登記手續並繳交登記費;
5，取證。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1，申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2，**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3，被繼承房產的產權證明；
4，被繼承人的死亡證明；
5，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7，公證人員認為應提交的其他證明、材料。
房產證過戶辦理所需材料：
1，登記申請書；
2，申請人身份證明；
3，房屋所有權證書或者房地產權證書；
4，證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：空谷盤
離婚後，如果房屋實際所有人發生變化，需到房地產登記管理機關辦理產權變更。
這裡所指的「房屋實際所有人發生變化」，分為兩種情況：【一】是房屋原屬於夫妻雙方共有，離婚後變為其中一方所有的。【二】是原屬於夫或妻一方所有，離婚後轉為另一方所有的。
在這種情況下，應當辦理房屋產權過戶手續，領取新的《房屋所有權證》，以保持「房屋實際所有人」與房地產主管機關登記資料的一致性。
房屋產權屬於公民的不動產資源，其產權登記實行動態管理。《物權法》第十四條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」《物權法》第十六條還規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。」
依據上述規定，只有登記在案的物權人才屬於該房產的合法所有人，也就是說，房屋物權變更後，必須在房地產登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致，變更後的物權才會發生法律效力。
7樓：匿名使用者
首先你們要到當地民政局去辦理離婚手續，將離婚協議書交給民政局，然後取得離婚證。在明年交房辦理產權證時，你個人持購房合同、發票、房屋初始登記證書、房屋維修**繳費發票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財產公證手續。
8樓：匿名使用者
不管你是否想再與他有任何聯絡，但房子過戶這事，他得協助辦結。。。
購房合同備案，貸款又已經辦理的情況下，房產證發下來就是兩個人的名字。。。只有得到這個證之後，才能辦理財產分割。。。因為房產過戶必須有證才能上市交易（即辦理手續）。。。
你可以在得證之後憑離婚手續和房產證去辦理房產過戶手續，但辦理過程中，需要他來在過戶申請表上簽個字。。。
除非是你有熟人什麼的，不然，房產局按正常辦理程式是需要這樣做的。
9樓：
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能更名，只能房產證下來後再過戶啦
10樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
可以只寫你一人的名字，可以對協議進行公證。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
11樓：易書科技
一、應有雙方共同申請辦理房產證
《房屋登記辦法》第12條規定「申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
夫妻之間協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記後才發生物權變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機關無法完整了解當事人的真實意思，登記結果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應當由夫妻雙方持離婚證件及協議書共同提出申請。
二、可憑生效的法律文書單方申請
在現實情況下，另一方往往不配合取得房屋權利的一方，那麼，取得房屋權利的一方可向房屋所在地人民法院起訴，依據生效的法律文書可單方向登記機關申請房屋轉移登記。
婚後貸款買房，離婚後，辦房產證需要什麼手續？
12樓：智障班班長
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
擴充套件資料根據《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
13樓：金果
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
擴充套件資料：
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》：
第九條房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）登出登記。
第十條房屋權屬登記依以下程式進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。
第十八條
權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第十九條
設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
第二十條
房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條
有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十二條
有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以准予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規定需要補辦手續的；
（三）法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
第二十三條
有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
（一）屬於違章建築的；
（二）屬於臨時建築的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十四條
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請登出登記。
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