1樓：鑽誠投資擔保****
購房合同上一般是可以區分的。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
2樓：大源
合同裡面都會有細節說明是不是住宅或者商鋪的
小產權和新民居的區別，謝謝了啊 5
3樓：巴掌說法
小產權和新民居在所指物件和特徵有所不同。
1、所指物件不同
小產權是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
而新民居是針對農村汙水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境汙染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居專案。
2、特徵不同
小產權特徵從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
而新民居特徵可以按商品房專案建設，**巨集觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基**利用主要用於村集體專案，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕，集體土地轉移應有***批准並對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。
4樓：當家作主網
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
5樓：鑽誠投資擔保****
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
新民居與小產權的區別
6樓：鑽誠投資擔保****
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
7樓：趙航
不同點，小產權沒有產權證，新民居有。共同點是兩個都不能做銀行貸款。
小產權房與新民居建設房有什麼區別
8樓：更上百層樓
小產權房與新民居建設房有3點不同：
一、兩者的含義不同：
2、新民居建設房的含義：指在新民居建設過程中為農村居民所修建的房子；新民居建設即農村新民居建設，是改善農村生活環境，提升農民生活質量，增進農民福祉的一件惠民大事，對於統籌城鄉協調發展，全面加快社會主義新農村建設具有重要戰略意義。
二、兩者的未來走向不同：
1、小產權房的未來走向：小產權房因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。
一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。
儘管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知小產權的風險，卻表示“只是自住，又不上市交易”。對此，一些業內人士也表示，以往小產權專案並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權專案停工或停售就有這方面政策的考慮。
2、新民居建設房的走向：在**的領導和規劃下，穩紮穩打的進行新居民建設實施新民居建設的主戰場在農村，前提是要有一定的經濟基礎。經濟基礎雄厚、發展勢頭好的村，可以考慮整體新建；經濟基礎暫時不具備的，要開展示範戶、樣板房建設，不能一哄而上、自日建設，給村集體和農民群眾造成新的負擔。
***曾多次指出發展要牢牢扭住經濟建設這個中心，不斷解放和發展社會生產力。全市要繼續加快發展農村經濟，繁榮農村市場，各級各部門要堅持做到發展的熱情不減弱，建設新農村的路線不動搖，謀求和諧的決心不改變，艱苦奮鬥、銳意進取，真正做到發展成果由農民共享。
三、兩者的性質不同：
1、小產權房的性質：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
2、新民居建設房的性質：**引導和國土部的規劃下由建設部門在施工隊伍的選擇、民居工程的建設上嚴格把關監督；強化規劃。優先抓好縣域村莊佈局規劃、村莊建設規劃、農村新民居建設土地利用規劃和新民居建築設計；強化土地控制。
強化專家的技術指導，切實維護好廣大農民群眾的利益；強化則政導向。
9樓：匿名使用者
一、兩者土地性質不同
農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱“鄉產權房”。
而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質。
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。
小產權房該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
三、戶口問題不同
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了。
小產權房是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。
10樓：雙魚座
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
舊民主主義和新民主義的異同是什麼
1.從革命陣線看，新民主主義革命已不再是舊的世界資產階級革命的一部分，而是世界無產階級社會主義革命的一部分.2.從革命的領導階級看，不再是資產階級，而是無產階級.3.從革命的指導思想看，不再是資產階級的民主主義，而是馬克思主義.4.從革命的前途看，不再是要建立資產階級的民主共和國，而是建立新民主主義...
小產權房和大產權房到底有什麼不同
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...
請問陝西窯洞與河北民居有哪些相同點和不同點
窯洞的修建，莊面子一般高至九米，長十七至二十三米，用钁頭修刮成水波等花紋，正面挖窯三至五孔，側面根據地形也可挖一至三孔窯，前面取土為平空地，一般為三面築牆，修建大門門樓。窯洞一般高四米，寬八尺至一丈，深三丈，正面的主窯比其他窯洞略高，作正堂為長輩居住。窯口砌牆安門窗，一般為一門三窯洞或一門二窗，靠窯...