1樓：匿名使用者
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、房屋贈與過戶手續費
1、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%
2、附加稅
此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)，此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的
3、契稅
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納
4、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納
5、個人所得稅
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅
注：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經***財政部門確定徵稅的其他所得專案繳納個人所得稅，稅率為20%，可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費
2樓：匿名使用者
房產證滿2年的，買賣划算。不滿2年的，贈與划算。
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過2年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
3樓：匿名使用者
一、根據《城市私有房屋管理條例》規定：受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
二辦理房產贈與過戶手續的具體步驟：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
2、房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
3、房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
4樓：
最笨的辦法，如果自己什麼都不太明白，乾脆交給房屋中介一點費用，讓他們帶你們辦完整個手續，他們挺專業的，但要信益好的公司，而且費用可以商量不必太高。
5樓：鏈家_齊跡
產權更名有三種方式:買賣;繼承;贈與
最簡單最省費用的方式是買賣:只需要交納1.5%的契稅就可以了.
其他兩種都要做公證,還要交納受益額的2%-3%作為稅費手續:簽完買賣合同,帶齊證件就可以去辦理過戶了
想把房屋送給朋友，房屋贈與需要什麼手續
6樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
7樓：房屋拆遷那些事兒
您好，您可以參考以下內容，具體還要看您所在地的法律規定。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：
①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。(這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。
如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。)
8樓：房屋拆遷那些事兒
1．雙方簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2．雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3．辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證；
4．辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；
5．房屋過戶給朋友。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
9樓：秒懂百科精選
房屋贈與需要注意什麼？
房屋贈與子女需要什麼手續
10樓：華律網
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。
雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：
申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。法律依據：
《人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。
11樓：樂觀小山
房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
詳細程式
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
擴充套件資料《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》
1、公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
2、贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。
3、贈與人為了逃避應履行的法定義務，將自己的財產贈與他人，如果 利害關係人主張權利的，應當認定贈與無效。
4、返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當得利 所取得的其他利益，扣除勞務管理費用後，應當予以收繳。
5、民法通則第九十三條規定的管理人或者服務人可以要求受益人償付的必要費用，包括在管理或者服務活動中直接支出的費用，以及在該活動中受到的實際損失。
房屋贈與子女要交哪些稅費
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶 父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書 其次，雙方需攜帶原房屋所有權證 贈與合同，繳納契稅 第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前 關於...
贈與的房屋契稅要交這麼多嗎，房屋贈與需要交多少稅費？
差不多，贈與的房產面積是要全額徵契稅。你父親在世，他的繼承面積也是贈與你的，你叔叔 姑姑的繼承面積也是贈與你的，所以其實整個房產全部是對你的贈與。契稅符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平...
房屋過戶需要多少錢，房屋贈與過戶需要多少錢
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普...