1樓：法幫網知道
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍； 四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.
75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方公尺的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。
按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方公尺0．5元徵收，由出租方繳納； （二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：
按現行規定徵收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.
5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：
住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：
（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：
房屋建築面積*6元/平方公尺 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：
85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.
3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：
每證100元
2樓：匿名使用者
要辦理繼承過戶。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（如辦公證時，除某子女外，其它人都放棄繼承，並把他們應繼承的房產份額都贈予給某子女，就能把房產集中到某子女乙個人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
3樓：江北牧吾
產權證原來是父母的是吧。只需要父親自己同那個兒子一同到房管部門做個過戶就可以了。
因為母親去世了，房子只屬於父親乙個人。
所以他有權處理這個。但是需要走個買賣手續，要交一定的稅。
其實他也可以寫個書面的遺囑，這樣等他百年以後，兒子可以通過繼承方式獲得，這樣沒有稅
房屋產權附帶協議過戶給子女，父母想收回房屋所有權，這個私下的協議是否有效
我國法律規定不動產的所有權是以登記為準，所以房子歸子女所有，你們之間的協議不影響所有權的歸屬。但是你們的協議是有效的，可以依據協議主張違約責任，要求對方返還房子，如果房子拆遷，可以主張房子的所得利益。房子是誰的。關鍵看房產證是誰的名字。如果只有協議而未將房子過戶到子女名下，房子依然是父母的，如果房子...
父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
皆有可能 你採取贈予的方式比較合算 你和子女一道去公正處作個贈予公正 然後持公正書 房產證到房管局過戶只花一千多元費用 二 按房屋買賣辦理過戶 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 一兩種辦法辦理房屋產權過戶。父母的房產過戶給子女流程?主要看按哪種手續,贈予主要交公證費 契稅,買賣可能有營業稅 所得稅 契...
丈夫去世，房屋過戶給妻子還是子女，手續費用相同嗎
中顧法律網 妻子去世了，她的丈夫有權利繼承她的那部分財產。法律依據 繼承法 回第十條，遺產按照 答下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包...