1樓：北京王嘉化妝學校
子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較划算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方公尺的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。
如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。
不過，用贈與方式過戶也有「划算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「划算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。
」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
2樓：匿名使用者
可以到房管局辦理過戶手續
父母的房屋過戶給我，哪種方式最省錢？
3樓：匿名使用者
繼承過戶，這種房屋過戶方式費用是最低的
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
擴充套件資料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
4樓：上海申京律師事務所
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
5樓：
房產過戶哪種方式最省錢？
6樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
7樓：
這個要看房產面積，還有房產持有時間
如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢
如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程式省錢
8樓：匿名使用者
1、現在最省錢的方法就是你父親和母親給你簽訂乙份贈與合同，然後你們一起到房管局辦理更名即可，費用就不是很多，肯能也就幾百塊錢吧。但如果更名為你的名字後，你要賣房的時候就會繳納房屋成交價的20%的個人所得稅，到時就可能是產生好幾萬的費用。
2、還有就是你可以以出資購買你父母的房產（實際上可以不用出錢的）的方法到房管局辦理房產買賣過戶更名即可，這種發生的費用可能要1~2千左右，但以後你想賣房的時候就沒有了那個房屋成交價的20%的個人所得稅，所以，這種買賣交易過戶現在多花點錢，以後就會省很大一筆錢的。
父母如何將房產過戶給子女 哪種方式最划算
9樓：智者總要千慮
父母房屋過戶給子女什麼方式最划算：
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。
如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋怎樣過戶給子女更省錢：
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
10樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
11樓：一段快樂年華
父母將房子過戶給子女哪種方式最划算，看完你就知道了
12樓：
這個要看房產面積，還有房產持有時間
如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢
如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程式省錢
13樓：廣博閒彈
我民間法律人認為；自然留轉。
父母將房屋過戶給子女，哪種方式最省錢
14樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
15樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
16樓：搜狐焦點
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。
贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。
劣勢：1、子女如有多套住房，以後賣房的費用高。
2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。
適合人群：
1、適合以後不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以後也不買房的人。
3、適合已經沒有購房名額的子女。
繼承
發生的條件必須是產權人去世後，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用最低。但也有兩個問題，一是繼承房產與贈與房產一樣，以後子女**房產，需要繳納差額20%的個人所得稅。
現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種複雜流程，甚至還可能發生「轉繼承」，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
優勢：房產過戶給子女，收取的費用最少。
劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。
2、繼承手續複雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。
3、要等父母去世後才能辦。
4、未來可能會徵收遺產稅。
適合人群：
1、父母已經去世，只能繼承。
2、適合繼承關係簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。
3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。
買賣
其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、手續透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣勢：1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按最高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。
適合人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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