1樓：
買賣的稅收費用比贈與少一半,繼承則是要等房主死後你才能繼承.像你所說的情況怕以後自己購買第二套房交的稅高那麼辦個遺囑公證,不管現在是父母誰的房子(離婚應該有財產分割,不知是判給誰了)讓原房主寫份遺囑然後拿去公證.費用幾百元,以後過戶與買賣也差不了多少,只是這樣你以後買房就不牽扯到第二套房高稅.
(以後政策也許調整鬼知道到時是稅高還是稅低)
遺囑公證有個問題是如果以後房主反悔的話,他重新寫份遺囑去公證,那麼你那份公證就沒有法律效力了,怕麻煩就按買賣過戶,不行到時賣了再買房.具體情況看你們家庭之間關係了.
2樓：惡毒白
1沒有所謂的最划算
2因為夫妻離婚時候財產分割只能在夫妻間分割，而不能分割給孩子3所以離婚後房產給孩子無乎正常的手續 遺囑繼承 贈與 買賣4無論哪種方式和非離婚關係的遺囑繼承 贈與 買賣都是一樣的，遺囑最划算，未來費用最少。現在過戶的話買賣費用最少。無論怎麼走未來審查第二套住房的時候都會有登記。
規避不了
父母離婚後，怎麼把房子過戶給孩子
3樓：匿名使用者
一般情況下，夫妻雙方離婚後，若是想要將房產過戶給子女，主要通過買賣或贈予這兩種形式，流程如下：
離婚後將房產過戶給子女所需材料：
1、贈與協議書：即夫妻雙方需要簽署乙份房產贈與確認協議書，約定將該房產贈與子女。
2、贈與合同：這就要父母和子女一起到房管局簽訂關於房產贈與的書面合同。主要是表明贈與是贈與人的真實意願，同時接受贈與也是被贈與人的真實意願。
需要提醒的是，簽訂合同還要帶上房屋的產權證以及購買合同等相關材料。
3、領取契證。子女即被贈與人憑房屋所有權證、贈與確認協議書，去繳納契稅，從而領取契證。
4、辦理公證。
5、產權變更登記。即子女帶上相關當事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產產權證、贈與書和公證書、契稅收據等資料，到房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續。
父母將房產過戶給子女的流程：
簽訂贈與書-遞件-交稅-完稅-過戶-領證幾個步驟。下面是逐一的具體步驟：
一、簽訂贈與書：父母和子女一起到房管局簽訂書面合同，標明房產贈與雙方的真實意願。另一種方式是簽訂買賣合同：
即父母和子女連同中介就房產**、付款方式、交樓方式等進行協商，然後簽訂買賣合同。
二、遞件：子女即買方帶上身份證原件，如果貸款需要首套房證明，那就需要按照房管局要求先到相關部門開具。與此同時，賣方也要帶上身份證、房產證和房產原相關稅費的發票等原件。
三、交稅：房管局收件後，父母和子女即買賣雙方需要按照其要求的時間，並帶上各自得到身份證原件到相關稅局部門繳納各種稅費。
四、確認完稅過戶：父母和子女即買賣雙方繳納完各自的稅費後，雙方一起帶身份證和各自的身份證以及各自繳納的稅費的發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，並領取過戶回執。
五、領取房產證：按照過戶回執指定的時間，子女即買方帶上身份證和過戶回執到房管局領證。
4樓：華律網
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
5樓：
父母離婚後法院判房子給孩子，現在過戶給孩子需要提供房產證嗎
離婚房屋過戶給子女費用是多少
6樓：華律網
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。
關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.
00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是乙個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。
必要時，可以請求律師幫忙。
7樓：智者總要千慮
直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
夫妻離婚後把房產過戶給女兒要收什麼費用
8樓：一起守侯
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程式所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程式合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯
一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程式所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程式所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程式相同
離婚後房屋過戶給孩子需要交稅嗎
9樓：華律網
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
10樓：缺氧的老鼠
首先，要明確婚後房屋所有權；
其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶；
第三，過戶給直系親屬也是要付費的。有兩種方式：乙個是贈與，乙個是交易過戶。
贈與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈與後未來再想賣房要交的稅會比較高；
過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營業稅和個人所得稅。以下**僅供參考，1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～
請採納，謝謝~
11樓：易書科技
需要繳稅。
首先，要明確婚後房屋所有權；
其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶；
第三，過戶給直系親屬也是要付費的。有兩種方式：乙個是贈與，乙個是交易過戶。
贈與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈與後未來再想賣房要交的稅會比較高；
過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營業稅和個人所得稅。
12樓：捷佳產權柴蕊
需要繳稅，看你那是什麼性質的房子？還得看買賣雙方名下是否有房？你可以說一下你的具體情況，我再給你算一下稅。
13樓：匿名使用者
按贈與就可以不用交！
關於父母離異房屋產權過戶給子女
14樓：匿名使用者
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。
以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。
由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
15樓：匿名使用者
兩個確認：
首先要確認，物業產權性質是紅本在手還是抵押在銀行/典當行機構/信託/個人，產權必須要清晰才能過戶，否則國土局不支援過戶，提醒一點抵押房產過戶後無法申請普通房貸；
其次要確認，離異子女是否成年，如已成年的話是否符合當地購房資格， 如未成年則需要做監護權公證；
兩種形式：
第一種形式，贈與，由父母贈與給自己的子女，贈與部分契稅3%，營業稅和個稅可以申請減免，按照贈與條件先去地稅申請減免稅費再去國土局辦理過戶；
第二種形式，判決，離異時法院判決書指定房產處理方式，可提供想觀察材料辦理過戶。
兩個說明：
首先你所在地的成交價與計稅價是否一致（部分城市可選過戶價過戶，一般低於成交價），需要注意；
商業，俗稱門面，印花稅是過戶價.01%，更多的是土地增值稅，深圳地區土地增值稅同意按照核定10%進行計算。
16樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶給子女的房子，如果是結婚後贈與過戶的，在沒有特別書面約定只給子女一方的情況下，婚姻法規定屬於夫妻共同財產。離婚時可以納入共同財產分配，但並不是一定平分。如果是婚前已經贈與過戶(房產證時間在結婚證時間之前)則屬於個人婚前財產。
17樓：匿名使用者
父母共同的財產由父母商議而定、不是父母共同的財產，由產權所有方來定。
18樓：匿名使用者
你可以請專業一點的人處理一下
19樓：匿名使用者
個人贈與或接受贈與不動產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與划算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處諮詢。
父母過世房屋過戶給某子女手續
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市 區 縣房地產交易管理機構受理過戶...
房屋產權附帶協議過戶給子女，父母想收回房屋所有權，這個私下的協議是否有效
我國法律規定不動產的所有權是以登記為準，所以房子歸子女所有，你們之間的協議不影響所有權的歸屬。但是你們的協議是有效的，可以依據協議主張違約責任，要求對方返還房子，如果房子拆遷，可以主張房子的所得利益。房子是誰的。關鍵看房產證是誰的名字。如果只有協議而未將房子過戶到子女名下，房子依然是父母的，如果房子...
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