1樓：御史說史
房地產為何不執行現房銷售，而都是期房銷售？題主這個問題其實是錯誤的，目前房地產市場是現房銷售和期房銷售並存的，只是期房銷售多得多而已。下圖是今年前7個月商品住宅的銷售資料，總銷售面積是7.
38億平公尺，其中現房銷售面積為0.76億平公尺，佔比大概是10%，也就是說90%的房子是按照期房銷售出去的。那為什麼期房銷售更多呢？
首先我們先想一想如果不實行期房銷售，全部實行現房銷售會出現什麼情況，房地產是資金密集型企業，那麼從拿地、設計、施工建設這些都要自己出錢，房企是沒有這麼多的資金的，最後的結果就是房企的開發規模會遠遠小於當前的規模，這會出現乙個什麼結果？那就是房子建設的速度趕不上需求的速度，結果就是供不應求，買房子會更不容易。
其實這個也是為什麼會出現期房銷售這種模式的原因，通過期房銷售，房企提前收回了資金，那麼周轉率大大提公升了，相同的本金能夠建設的房子規模會大大提公升，市場上的房子會越來越多。這種方式的弊端就是規劃和實際的現房是有差距的，但是在不同的階段需要不同的方式，過去的20多年是供不應求的局面，所以需要大力建設房子，自然也是非常依賴期房銷售的模式。
很多人支援現房銷售的原因一方面是減少規劃中的房子和現房的差距，但是更重要的是希望通過現房銷售來增加開發商的壓力，這樣就會促使房價下降，更容易買得起房子了。其實這種想法是南轅北轍，如果撤銷期房銷售，全面實施現房銷售那麼買房子不會變得更容易，一方面開發商會因為資金流短缺而出現打折快速出貨回籠現金的情況，但是同時會減少開工面積，也會減少拿地，很快整個市場上新的房子就越來越少，結果還是買不起。
2樓：阿飛玩數碼
因為銷售期房對開發商有利。期房開發商前期投入資金少，壓力小，現房投資多，壓力大。
3樓：聶鄴宸
現房資金會大量占用，期房可以用客戶的錢給客戶建房，也有足夠資金去購買更多地皮。
4樓：技術小輝
因為房地產的開發成本非常大，不執行現房銷售可以節省很大一筆資金，還能讓資金周轉起來，所以房地產不執行現房銷售，而都是期房。
房地產銷售包括什麼業務，做房地產銷售工作內容是什麼？
樓上說的好簡單啊，看樣子要麼是純銷售員，要麼就是外行嘍我來試著回答一下，劃入銷售的事情好多的 1 公司形象包裝推廣 2 專案形象包裝推廣 3 對接策劃公司或廣告公司或銷售 公司 4 執行銷售賣場造勢及配合各種銷售活動包括房交會 5 內勤負責整理所有客戶檔案，並且按進度要求業主配合進行貸款及相關檔案的...
房地產策劃執行工作主要幹什麼，房地產營銷策劃部門的執行策劃是幹嘛的啊？有沒有什麼工作職責啊？求助？
先做廣告公司的ae，一邊做一邊學做策劃 不同的公司策劃人員的具體工作不太一樣，但大體方向一致,說通俗一點 房地產策劃主要是針對銷售方面，如何通過一系列雜誌，報紙，廣告，宣傳活動，讓人們了解這個專案，吸引更多的人來買房子。策劃主要是找對宣傳方向與點子，一般在設計宣傳方面都是找廣告公司合作的。開發商有兩...
房地產經紀人和房地產銷售人員有什麼區別啊
房地產經紀人 復和房地產銷製售人員是房地產bai交易環節的兩種層次 du真正意義上的房地產經zhi紀人，就是負 dao責提供全程的房地產交易服務，包括從市場上搜尋 針對性的對房產進行宣傳 推薦，尋找買家，進行物業買賣 出租 協商，達成交易協議，辦理相關手續等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委託，...