1樓:匿名使用者
你這來個問題一兩句話說源不清楚。糧食問題為什麼那麼重要,因為它關係到全國十三億人口的吃飯問題。同樣,房地產為什麼那麼重要,因為它關係到全國人民(現在的房地產市場還不包括農村市場,但已涉足農村,將來城市土地用盡或城市繼續擴張,農村一定會分享到房地產市場繁榮的成果的)的住房問題。
說到底,這些都關係到國計民生。當然是非常重要的了。但是目前我們國家的房地產市場是畸形的,不正常的,房地產市場主要解決的不是住房問題,而是解決投資問題,建房是投資,買房也是投資,真正需要解決住房問題的人卻又買不起。
2樓:匿名使用者
主要是賺錢,買農村的土地幾萬就可以,賣出去就是幾十萬,上百萬,還有各種的稅費,還可以帶動就業,所以是支柱產業,
3樓:匿名使用者
因為房地產也**資金快,**可以收到土地款。而且,可以拉動一系列的基礎行業,比如煉鋼、水泥、玻璃等等,可以起到迅速拉動經濟的作用。
中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業?
4樓:baby鞋子特大號
2023年。
自2023年房改以來,房地產推動了中國經濟的長期發展。2023年,房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在,它依然是維繫中國經濟增長的主引擎。
億翰智庫報告指出,2008-2023年是房地產行業發展的「**十年」,在這十年裡,行業享受了大量的政策紅利,大小房企飛速成長,銷售規模不斷創新高,創造了大量的利潤。
房地產業增加值由2023年的14738.7萬億元增長至2023年的53850.7萬億元,佔總gdp的比重由2023年的4.6%增長至2023年的6.5%。
5樓:開心地的春天
2023年,房地
產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。
房地產業的發展能夠帶動許多上下游相關產業的發展,比如金融業,建材行業,五金行業等等。同時能夠帶動大量就業。
此外房地產業的發展推動了**財政的擴大,地收入成為許多地方**財政收入的主要**。被稱為土地財政。
所以各地方願意將房地產作為支柱產業來發展,這關係到地方收入與**政績。
這存在很多弊端,容易產生「虛假繁榮」的現象,很容易引發經濟危機 。
所以按目前的形式看來,房地產會一直作為中國的支柱產業。
第一階段理論突破與試點起步階段
1978理論界提出住房商品化、土地產權等觀點
1980.9北京市住房統建辦公室掛牌,成立北京市城市開發總公司,拉開房地產綜合開發的序幕
1990***《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》55號令
第二階段非理性炒作與調整推高階段(1992-1995)
1992房改全面啟動,住房公積金制度推行
下半年地產業急速成長,月投資最高增幅達146.9%,eg-海南等區域性地區混 亂, 個別地區 明顯泡沫
1993「安居工程」啟動
投資增長回落,從低迷轉向復甦
總結:92年***南巡
93年朱鎔基海南視察,地產業失控--停止銀行貸款--銀根收緊--93-98年市場波瀾不興
第三階段相對穩定協調發展(1995-2002)
1993-1997緊縮政策,亞洲金融危機,日本、香港等地地產業泡沫破裂
1998里程碑
5月9日中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》倡導貸款買房
7月3日***宣布停止住房收入分配,eg-朱鎔基限價政策--物價局,取消分房,開始按揭
10月29日天通苑、回龍觀、建東苑等19個首批經濟適用房,在北京房地產交易中心展示
海南泡沫後,連續5年的地產業頹勢得以扭轉
當年全國完成地產業開發投資3623億元,比上年增長13.79%,改變了負增長
政策背景:通貨緊縮政策--政策催熱地產來拉動內需
是亞洲金融危機後改善市場需求的轉折點,持續近10年
是地產業成為中國經濟的支柱產業之一
第四階段持續**階段(2003—)
2月國土資源部叫停別墅供地,低密度住宅成搶手貨
3月sars爆發
6月央行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》121號檔案
規定:開發企業申請貸款-其自有資金不低於開發總投資的
商業銀行只能對主體結構封頂的個人申請發放個人貸款
8月建設部《***關於促進房地產市場持續健康發展的通知》***18號
加強監管,對符合專案加大信貸支援。
6樓:匿名使用者
伴隨著住房制度市場化的改革程序,房地產成為國民經濟支柱產業的思路也在**層面逐步確立。2023年,房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。儘管若干年後,由於房價的不斷飆公升,房地產是否應該繼續作為支柱產業存在的話題被廣泛討論,但不可否認的是,房地產業在那一段時期獲得了迅猛發展,並由早期的「野蠻生長」逐步走向精細化,注重品牌化經營的房企開始佔據市場主流。
北戴河會議
2023年,全國住房制度改革進入到關鍵階段,當時的***副總理朱鎔基在多個場合表示,要把住房建設作為新的國民經濟增長點和新的消費熱點。在此背景下,當年10月,國家體改委、建設部、國家計委、國家科委及中國房協等單位商定,以中房集團發展研究所為主,成立了《住宅建設成為國民經濟新增長點的研究》課題組。
2023年,國家經濟出現通貨緊縮,亞洲金融危機也在那一年爆發,經濟形勢可謂內憂外患。因此,**提出要促進消費、擴大內需、推動生產,而房地產業在gdp中所佔比重較大,產業關聯度高,最有希望成為拉動中國經濟增長的新動力。2023年夏天,課題組在北戴河召開了乙個研討會,這個當時並未引起社會關注的小型會議,卻成為日後房地產業被列為國家支柱產業的前奏。
當時擔任中國房地產開發總公司總經理的孟曉蘇是課題組組長。據他回憶,那時房地產業還受到國家的嚴格控制,所以在這之前都沒有召開過研究房地產的會,那次會議也沒有提房地產業,只是說「住房建設」。在會上,專家們正式提出把住宅建設列為國民經濟新的增長點。
之後,課題組又在北京和廣州開了兩次會,最終形成了乙個報告提交給建設部。後來,孟曉蘇也在多次相關會議上呼籲,房地產應成為國家支柱產業。
政策推動
扶植房地產業發展成為支柱產業需要政策的推動,而王石在其中也起到了不小的作用。2023年朱鎔基到深圳視察,點名找王石做相關的企業匯報。王石在那次會上坦陳當時阻礙房地產行業發展的掣肘:
住宅中商品房比重僅佔30%,60%以上都是各級**的福利房;房地產屬資金密集型企業,但目前受額度限制融資困難;信貸按揭在國外住宅發展中起著關鍵作用,而我們的額度管理限制太死。他同時表示:在現有的制度下,房地產難以成為支柱產業。
朱鎔基聽了他的發言後直接問道:「如果取消福利分房,房地產行業能成為支柱產業嗎?」當時王石的回答是,如果不開放消費信貸,兩年內不行。
朱鎔基當時就表示,兩年內一定要把住宅行業做成支柱產業。在後來的一段時間內,王石還成為朱鎔基的房地產顧問。
不久之後,王石改善房地產市場政策環境的期望成為現實。2023年4月,中國人民銀行下發《關於加大住房信貸投入支援住房建設與消費的通知》,這是住房改革後第乙個明確支援房地產發展的金融政策。隨後,福利分房政策宣布壽終正寢。
而第二年下發的《個人住房貸款管理辦法》,對個人住房貸款取消限制,並規定了個人住房貸款執行優惠利率,真正啟用了房地產的買方市場。
在其後的幾年間,房地產市場進入迅猛發展的階段。資料顯示,2023年以來的幾年內,房地產業每年直接和間接拉動經濟增長約2個百分點。與此同時,一些早期就試水地產開發的企業逐漸形成品牌效應,並開始了優化行業秩序的自覺行動。
2023年,深圳萬科集團、北京萬通地產、河南建業集團等一批在當時聲名鵲起的地產企業聯合發起成立了全國房地產策略聯盟。
「支柱」之爭
2023年,***下發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱「18號檔案」),正式明確房地產業是國民經濟的支柱產業。而在隨後召開的全國房地產工作會議上,***副總理曾培炎更是強調,房地產業已成為國民經濟的「重要支柱產業」。
與此同時,由於各地房價不斷高漲,「房產泡沫論」不斷出現,而受巨集觀調控和巨集觀經濟變化的影響,在後來的幾年中房地產開發投資對gdp增長的貢獻均有所下降。業內開始有人質疑房地產業是否應該繼續成為國民經濟的支柱產業。其中,國家***巨集觀經濟研究院經濟形勢分析課題組的一篇名為《巨集觀調控:
重點調整過剩流動性的流向》的報告指出,國內不斷增大的流動性主要集中在房地產領域,為了改變這種現狀,建議**大幅度調整房地產發展政策,放棄房地產支柱地位,徹底改變房地產依賴型的經濟模式。
對於類似觀點,孟曉蘇的看法是:「房地產作為支柱產業,是在經濟發展中形成的。房地產業出現的一些問題是乙個綜合的反映,並不是由於這個產業過度發展了。
」事實上,在之後**層面的工作報告中,房地產作為支柱產業的說法仍多次被提及。多年前,上海易居房地產研究院發展研究所副所長的楊紅旭就認為:「房地產的支柱產業地位至少還將持續20年左右。
這是我國城市化程序快速推進、國民經濟和人均收入快速增長的必然要求。」
房地產能作為國家的支柱產業嗎,為什麼?
7樓:哇哎西西
在國際上一些國家將在本國國民經濟中,行業生產總值佔國民生產總值比重最大的舉足輕重的三個行業形象的稱為三大經濟支柱。
如美國以建築業、汽車製造業、鋼鐵工業為三大經濟支柱;新加坡稱旅遊業、建築業、造船業為三大經濟支柱。
我國未明確提出三大經濟支柱。2023年10月在中國共產黨第十三次全國代表大會的報告中提出: 「大力發展建築業,使它逐步成為國民經濟的一大支柱。」
8樓:匿名使用者
所謂支柱性產業,是指在國民經濟發展中起著骨幹性、支撐性作用的行業。一
個產業要成為支柱性產業,一般應具備四個基本條件:一是在國民經濟發展中有著
舉足輕重的地位,其增加值在國內生產總值(gdp)中佔5%以上;按國際通行的
統計方法,2023年我國房地產業增加值佔gdp的比例已達到10%左右,房地產業
對我國國民經濟的貢獻突出。二是具有較大的市場發展空間和增長潛力。三是符合
產業結構演進方向,有利於產業結構優化。四是產業的關聯度高,能帶動眾多相關
產業的發展。根據上述標準,結合我國經濟發展的戰略目標和實際情況來看,房地
產業完全有條件成為國民經濟發展中的支柱性產業。
房地產業為社會提供的房地產商品是國民經濟各行業最基本和最重要的生產資
料,是社會活動不可缺少的物質條件和空間場所。
目前,房地產業在許多國家和地區成為支柱產業,佔gdp的比重在10%以上。
例如,2023年,美國房地產業增加值佔gdp11.4%。20世紀90年代中後期,日本
為10%,中國台灣為11%,中國香港為19%,南韓為8%。目前,房地產業、工業、農業、交通運輸業、資訊業構成美國國民經濟的五大主要產業。
我國是乙個發展中的人口大國,目前正處於工業化、城市化的加速發展時期,
居住消費將繼續成為主要的消費熱點,人們的居住消費支出將有較大幅度的提高;
居住消費的範圍,也將從單一的住宅實物消費擴大到包括物業管理服務、中介服務、
電子購物等連帶消費領域。房地產市場對住宅的需求量極大,我國的住宅業和房地
產業發展的空間十分廣闊,這為房地產業的增長提供了堅實的市場基礎。
房地產業對其他相關行業所產生的關聯度比其他行業更強,它所帶動的上游相
關產業和下游相關產業,不僅鏈條長、範圍廣,而且能夠帶動其行業質量的提高和
產業的增長。
綜上所述,我國房地產業已基本成為國民經濟的支柱性產業,在2023年9月《國
務院關於促進房地產市場健康發展的通知》中明確指出:「房地產業關聯度高,帶動
力強,已經成為國民經濟的支柱產業。」隨著房地產業的進一步發展,其在我國國民
經濟中發揮著越來越重要的作用。
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