1樓：小李明天會更好吖
房屋交易中買房人死亡不影響買賣合同的覆行。
一方當事人死亡後，合同是否繼續有效，應當區別對待。
1、首先，從維護交易便利和保障交易安全的角度來講，對於純屬財產性質的合同（比如買賣和租賃合同），一方當事人死亡的，不應影響合同的效力。因為，雖然合同相對性原則是合同法中的乙個重要原則，但盡如乙個比較有名的諺語所說，沒有不存在例外的規則，合同相對性原則也是有例外的。
2、當代無論是大陸法系國家還是英美法系國家為了符合交易便利和交易安全，衡平當事人與第三人之間，當事人與社會之間的利益，多數都在堅持合同相對性原則的基礎上作了一些突破性的規定。
3、我國也同樣如此，比如，《合同法》第六十四條規定的關於第三人受益合同；第七十三條規定的代位權；第七十四條規定的撤銷權；第二百二十九條規定的買賣不破租賃等都在一定程度上突破了合同相對性原則。
應當說，這些突破性的規定體現了我國立法從個體本位向社會本位法律思想的轉變。《合同法》第二百二十九條之規定的買賣不破租賃，財產的權屬變更不應影響成立在先的租賃一樣。
夫妻一方死亡，將房產**過戶房產證改名流程：
1、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。
3、受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
4、辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續，由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書(視窗提供)、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
2樓：匿名使用者
我們認為如果該房主死亡，則其房產成為遺產由其繼承人繼承，同時該繼承人也相應地成為分期付款合同的義務承擔者。也就是，一旦該繼承人同意繼承房產，則其成為該借款合同的一方主體（此時屬要變更借款合同主體）。
3樓：匿名使用者
要看當事人的遺產有沒有人繼承，如有人繼承那就由繼承人與銀行交涉就行了。
4樓：匿名使用者
這個有幾種情況。第一種，房子作為遺產由繼承人繼承，未還清的貸款由繼承人繼續還貸第二種：無人繼承或繼承人無力還貸放棄繼承，那麼，房子會被拍賣，以所得款償還銀行貸款，不足償還的話繼承人無需償還，如有盈餘，盈餘部分作為遺產，由繼承人繼續繼承。
另外，現在辦房貸一般都要求先買人身保險，如果出現貸款人死亡，首先是以保險金來還貸，仍不足的話才由繼承人繼續償還的。
買房按揭貸款人死亡怎麼辦？ 5
5樓：匿名使用者
1、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。借款人的遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。
2、《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
3、如果按揭的貸款屬夫妻共同債務，其配偶有義務還款。
6樓：匿名使用者
這個可能與你無關.不過你可以承擔起這個義務,找法院重新判給你要.你把孩子接過來.並承擔後面的房子袋款的償還,我想法院會同意的.
7樓：
此房直接歸這個孩子所有，因為銀行已經判決，那麼男方對孩子已經沒有監護權。 如果孩子還有監護人那麼監護人可以幫助孩子還款，否則逾期還款達兩年（正常半年，現在大多達到2年才拍賣）銀行就會將此房產拍賣。因為小孩子未成年（成年了可以直接賣掉），所以房子也沒法賣，不按期還銀行貸款就會被銀行拍賣。
8樓：羊站不起來疾病
我和你一樣，我離婚，兒子判給我，我現在生病了，活不了多久，我有一點錢，我想給孩子買房子，可是，我怕按揭後，我就掛掉了。可怎麼辦啊？我的兒子房子呢
9樓：匿名使用者
我想知道 你為什麼要意外呢
貸款買房的人去世了 房貸怎麼辦
10樓：簡單說保險
根據法律，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。其次，《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
如果按揭的貸款屬夫妻共同債務，其配偶有義務還款。
如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那麼另一方是否應該承擔債務責任，配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據婚姻法司法解釋的規定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關係存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。
如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那麼父母欠下的債用家庭共同財產歸還；如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產，則在遺產繼承範圍內子女應該承擔還款義務；如果父母死亡子女又沒有繼承財產，則子女沒有還款義務。
拓展資料：
1、房貸手續：申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂「合作協議」的開發商那裡填寫借款人申請表。但需要提供一下資料：
本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件；本人的職業和收入的證明；購房的合同或者意向書等相關證明的資料；中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委託律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。借款人需要開戶、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。
辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。
分期付款買房需要什麼手續，分期付款買房需要什麼手續
分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進行付款，但是分期付款買房需要什麼手續，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹 分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是 不必擔憂...
銀行按揭和分期付款有什麼區別，買房分期付款和按揭有什麼區別
銀行按揭是指去銀行以你所購買的房產作為抵押,進行向銀行貸款 借錢 的行為,銀行按揭的主體是 購房者 所購房屋 和 銀行 貸款後,購房者將在辦理按揭後的數年至數十年之間,每月支付銀行按揭款 本金 利息 分期付款一般是指購房者將房款按一定的約定時間,分幾次支付給買房者或開發商,一般是支付完所有房款的同時...
按揭買房和貸款買房有什麼區別，買房分期付款和按揭有什麼區別
區別如下 購房貸款 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款 貼現 透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展 同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀...