1樓：下弦月成殤
使用公積金購房有“三項注意”
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
2樓：我愛我家上地店
請說的具體點吧。。。
3樓：放下包袱好好愛
具體是諮詢哪方面的問題？
住房公積金買房子的時候怎麼用?
4樓：念憶
住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用於支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。
以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金下發的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經濟適用房）二手房提取住房公積金。
職工購買自住住房，可申請提取本人住房公積金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
購買商品房（經濟適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯名卡；購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內）；發票或契稅完稅證。
購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯名卡；《房屋所有權證》（有效期在五年內）；契稅完稅證。
5樓：康波財經
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為準；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步稽核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步稽核，當初審通過後，會開具《擔保申請稽核通知單》，並列印借款合同等檔案，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行稽核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保稽核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
6樓：p圖俠來了
你好，我是成功在廣州買房的俠叔。
如何使用公積金正確買房？其實最好的方法是把公積金“提現”，把現金拿在手上，這是更好的做法。
符合哪些條件可提取住房公積金賬戶餘額?
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；需提取憑證。
2、離休、退休的；需取憑證。
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；需取憑證。
4、到國外、港、澳、臺地區定居的；需取憑證。
5、償還住房貸款本息的；需取憑證。
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的；需取憑證。
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業 、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。
因此，可根據自身情況選擇是否直接根據公積金買房。
之所以這樣是因為如果貸款的時候動用公積金貸款，流程會很慢很慢。而且貸款年限，貸款成數還會受限與房年齡。所以如果您急於交易切不可直接做公積金貸款。
咱們可以算一筆帳。目前根據央行最新的基準利率，五年以上公積金貸款年化利率為3.25%，五年以上商業貸款年化利率為4.
9%。假設貸款額度為100萬，貸款年限30年，如果使用公積金貸款，那麼等額本息還款月均還款為4352.06元。
假設同樣等額本息還款月均還款為4352.06元，7折商業利率貸款的話可貸到977670。假設同樣等額本息還款月均還款為4352.
06元，9折商業利率貸款的話可貸到868066。因此公積金相對於7折商業貸款來說，可以多貸到2.23萬元，公積金相對於9折商業貸款來說，可以多貸到13萬元。
如何取捨就看您來抉擇了。
7樓：
住房公積金如何使用買房？
8樓：小島知道
住房公積金如何使用？
9樓：大鬍子說房小助理
住房公積金6種用法：購房；自建、翻修、大修房屋；租房；納入低保家庭；**重大疾病；銷戶提取。
10樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。
11樓：奶爸講解保險
住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。也就是平時單位給我們交的“五險一金”中的“一金”。 它由兩部分組成，單位交一半，個人交一半，繳存比例在5%-12%之間。
住房公積金由單位及其在職職工共同繳存，職工個人繳存的住房公積金由單位從其工資中代扣代繳。 每月的繳存額是如何確定的？ 【月繳存額】=職工月繳存額+單位月繳存額 職工月繳存額=繳存基數*個人繳納比例 單位月繳存額=繳存基數*單位繳納比例 【繳存基數】職工本人上年度的月平均收入（月平均收入=上年收入總額÷12） 【繳納比例】5%-12%
12樓：匿名使用者
直接申請公積金貸款就可以了，只要滿足繳存連續不斷滿一年即可申請，
13樓：匿名使用者
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額（全額）： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的； 4、出境定居的； 5、償還購房貸款本息的； 6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。二、審批時請個人根據情況帶好下列材料：
(1)購房改房：需帶房改專用發票原件、影印件； (2)購統建解困房：需帶統建解困房專用發票原件、影印件，或職工個人產權登記收件收據或產權證書影印件； (3)購商品房：
應提供商品房發票原件、影印件、商品房預售合同影印件； (4)購買拆遷安置房：提供拆遷統一發票或收據及安置購買合同書影印件； (5)集資建房：單位集資收款票據及集資合同書影印件； (6)職工自建房：
a、鄉村建房應提供土地使用證書原件、影印件並提供區土地房產部門出具的住房已建好的證明； b、城市建房應提供原產權證原件、影印件、建設許可證。(7)職工維修住房：應提供產權證書原件、影印件、維修承辦單位出具的維修預算書； (8)直系親屬購房：
不同戶成員要支取公積金的，支取公積金職工應提供直系親屬關係材料及上述支取材料。以上支取公積金名字與購房發票名字不同的，還應提供戶口本上全戶戶口頁影印件。三、上述材料齊全，自申請之日三天內辦理。
14樓：鑽誠投資擔保****
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份影印件。
上述檔案準備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
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