1樓：匿名使用者
問題問的有點問題？一手房還是二手？房屋可以抵壓，二手房有帶款可以慢慢來，一手房也行啊，看你首付夠不夠了，二手要稅費。
2樓：新疆戶外張仲寧
不可以。提取資料如下：購買二手房1.《房產轉讓合同》；2.過戶到購買人名下的房屋產權證；3.契稅發票。
購買商品房或經濟適用房：1.職工購買本地商品房或經濟適用房的，應提供《購房合同》（合同簽訂之日起一年內）、首付款收據、契稅發票、房產公司開具售房開戶行及售房帳號證明。
如果購買的是商品房你可以和開發商商量取得買賣合同、首付款收據、契稅發票、房產公司開具售房開戶行及售房帳號證明。
如果是2手房那就和房主商量，先過戶，取得《房產轉讓合同》；2.過戶到購買人名下的房屋產權證；3.契稅發票。
資料齊全後去提取公積金。
3樓：勸幻嗎
規定是住房公積金不可當首付，你可先問朋友借點交啊。然後和房產商訂購房合同，那麼你可憑單位開的公積金購房提款單和合同去管理中心把公積金多提出來--這也是政策規定許可的。提取很簡單去了就知道。
快的話借款1天就可還給朋友 。你用其它法沒有熟人違法操作辦不了的————算不來啊成本高。現在風頭上也沒人管做這事。
我的辦法是現在唯一正解。想信我朋友分給我沒錯
4樓：匿名使用者
我在成都的一家比較大的房產公司工作過一段時間，以我的工作經驗來說是可以的，不過你要事先跟你的置業顧問溝通好，具體的操作方法如下：繳納定金之後，一般來說是2萬，然後你還有剩餘的錢可以作為部分首付款，和開發商簽訂購房合同時要明確的提出你的首付是有部分需要用公積金支付的，請他們協助辦理。一般首付沒交完開發商是不會讓你拿走合同的，但是你可以借一份合同原件，然後帶上合同以及你在單位開具的公積金繳存證明去當地的公積金中心辦理提取手續。
給公積金中心一個開發商的帳號，到時候他們會直接把錢打到開發商的賬戶上。
成都地區是這樣操作的，希望你也能順利辦理，買到中意的房房啦！
買房交了定金但沒有簽訂正式合同,怎樣能把定金退
5樓：法妞問答律師**諮詢
買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
6樓：墨汁諾
沒有簽訂合同，通常可以要回定金，可以和開發商協商解決。不構成違約。
交了購房定金沒有籤合同,要分情況確定是否退錢：
1、若果是購房者違約的，不能退錢；
2、若開發商違約的，可以退錢；
3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢；雙方籤購房訂單後交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
根據“因不可歸責於當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人”的規定；
7樓：蘇納金
看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購房意向書，如果購房意向書採取的是“定金”方式是不能要回的。
具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
（3）簽了認購書怎麼要回定金？1、調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。
2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。
如果購房者發現開發商有以上違法之處，可申請要回定金。
8樓：皆有可能
定金是b 作為訂立主合同擔保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的 ，無權要求返 還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《擔保法》
第六章 定 金
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
9樓：匿名使用者
明擺著在忽悠騙你，你實際交
了20000他們也開了20000的收據，**有個1毛錢的優惠。關鍵是你之前交2000抵20000的收據被收回了，這就不對了。正確的邏輯應該是你交2000抵20000，他們開收據。
簽訂認購書時，你再交18000，他們再開18000收據。等於你實際交20000，他們應該開給你38000的定金收據（或者給你20000收據但把房價款折18000下來），這才是優惠。
趕緊問他們討說法去，不行就和他們鬧，開發商現在就是坑蒙拐騙，搞噱頭。
我一個朋友之前買房子也交了定金，後來因為個人原因不買了，和開發商寫了個書面理由，後來人家也沒為難就退給他了。這和開發商素質有關。
簽了購房意向書，現在房子不想要了，可以退定金嗎
10樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
11樓：
定金不能退。
一、定金屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。
定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：
第一，合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
第二，合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
簽了購房意向書，現在房子不想要了，可以退定金嗎 問
12樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
13樓：營秋官昆明
不能全額退還的。
一、定金屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。
定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：
第一，合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
第二，合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
二、購房定金與訂金的區別是什麼
“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的額的20%
。訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同後，訂金應當即時返還或抵充房價。
三、定金與訂金的區別，主要表現在：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
購房者在交付訂金後不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬於以下情況的，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
3、雙方對預售合同或**合同條款存在分歧，不能協商一致的。
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
訂金的法律定義根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。
四、定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2.2主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
3.1視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
3.2不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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