1樓：黎約聖殿
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率低於0.5，按建築面積的2倍計算，這樣做國家主要是為了減少占用土地，對於多占地的更給於多徵稅。
2樓：武漢有點熱
弄個數字進去試試，看看是多收稅了還是少收稅了。計入原值的地價反而少了，會少收稅。
舉例：甲公司2023年支付4000萬元取得20萬平方公尺土地使用權，新建房屋建築面積8萬平方公尺，工程造價1800萬元，2023年12月完工並通過驗收。
宗地容積率=8萬平方公尺÷20萬平方公尺=0.4。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
土地單價=4000萬元÷20=200元/平方公尺
該廠房的房產稅計稅原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(萬元)。
容積率大於0.5的土地價值，如何計算
3樓：何越於人
容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價；容積率大於0.5的，房產原值包含全部土地使用權地價。
《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。
容積率大於0.5的，房產原值包含全部土地使用權地價。
4樓：曉峰專用
"您好！根據《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.
5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。因此，容積率大於0.5的，按照房產原值計稅，房產原值應包含全部地價。
容積率多少合適，什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。高層容積率不大於5，多層容...
什麼是規劃容積率，什麼叫容積率？
規劃容積率，是指規劃中專案用地範圍內，總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，...
建築容積率是指什麼？什麼叫做容積率呢
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積 綠地面積 建築物 構築物 所佔面積 運動場地等等...