1樓：匿名使用者
規劃容積率，是指規劃中專案用地範圍內，總建築面積與專案總用地面積的比值。
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
2樓：會生活的小桃園
回答您好！很高興為您解答。
它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時候，要將面積加倍計算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對於開發商來演容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，並且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
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3樓：匿名使用者
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
參考資料
4樓：懂房老司機
什麼是小區容積率？多少比較好？購房者要提前知道
5樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
住宅價值不單是按每平方公尺建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方公尺**要高出一倍以上。
什麼叫容積率？
6樓：匿名使用者
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，巨集觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。微觀來說，是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：
在1萬平方公尺的建築基地上，建有單樓層5千平方公尺，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
建築特點
(一)容積率表達的是具體"宗地"內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指"宗地"容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體"宗地"內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為:
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地[5] 面積
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
7樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
8樓：會生活的小桃園
回答您好！很高興為您解答。
它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時候，要將面積加倍計算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對於開發商來演容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，並且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
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9樓：環京房博士
容積率越低，居住越舒適。
10樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
11樓：超人邦頻道
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
12樓：永達戶外傳媒
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。
例如，在1萬平方公尺的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該專案假設在1萬平方公尺的土地上，共有70000平方公尺的建築總面積，其容積率就為7,只有高層建築才有這樣的容積率.
一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建築形態要差些.
13樓：匿名使用者
容積率：建築面積毛密度，指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率對生活造成了哪些影響？
容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多， 說明占用小區公共資源的人也就越多，居住體驗相對來說比較差。如果容積率過低，小區內人數較少，其商業配套也會比較少，整體的生活氛圍就相對比較弱，物業費也會增多。
1、人口密度：小區內容積率越大代表人口密度較高，其中對內部各項配套要求較高，也會對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道有比較大的需求。
2、內部規劃問題：由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內樓層也會比較高、綠地比例會相應減少，從而影響小區的生活環境和品質。如果樓間距過近、小區內道路會變得狹窄、停車位也會不足。
3、安防問題：由於小區的居住密度大，出入小區的人也會比較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。因此高容積率住宅應對安防系統有更高的要求，要加大監控裝置的密度，有時也需要更多的安保巡邏人員來保證住戶的安全。
4、建築綠化不成正比問題： 小區內容積率過高，說明這塊地皮上大部分土地是用來建了房屋，綠化建設只有很小部分，使得小區內建築和綠化地比例有很大差距，也可能出現樓間距過小、道路狹窄、停車位不足等；影響小區住戶的生活品質與居住舒適度。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
建築規劃當中的容積率是什麼意思？
14樓：衷樂池芮濡
3600
3058
18430
17.73%
但是依據市場的要求全部定位為這兩種產品型別的話,覆蓋的客戶範圍仍然有限,為了減小市場風險,產品型別應結合5-6層的多層住宅,同時容積率可在0.7-0.9之間,我們將容積率初步定在0.
8,產品型別以townhouse和低層,多層住宅為主,這樣發展商的利益是最有保障的.
如此的測算結果也從另一方面證明本專案不應該是乙個單一產品形式的居住社群,而應該是雙拼別墅,聯排townhouse,多層公寓混合的低密度居住社群,在計算容積率與建築形式的時候就必須分別進行計算,這與前文中提到的理想狀態是有差異的.但是,從另乙個角度看,這也促進了該計算方式中一些不足之處的改進.比如說,因建築形式的不同而必然進行的分割槽計算的方式,各個組團計算各自的建築總面積,用地面積,容積率,就可以讓我們把諸如道路,綠化,公建等問題單獨處理,最終保證計算的準確性.
確定最適容積率的問題在這裡就演變為確定最適的加權平均容積率的問題,實際上,也就是確定各不同型別住宅面積比例的問題.當這個問
規劃容積率是什麼?大好還是小好?
15樓：南充新居資訊
買房常識：什麼事容積率？容積率大好還是小好？
16樓：匿名使用者
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率多少合適，什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。高層容積率不大於5，多層容...
建築容積率是指什麼？什麼叫做容積率呢
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