1樓：幻想波波
1、現在是認房認貸，所以你算是第二套！七類情況可認定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
2、利率不是提高：他是基準利率5.94%，如果你家的房子是你父母的，沒有你的名字，那麼你買算是第一次，利率會在7.
5折到8.5折之間給你優惠。二套的話，利率會在基準的基礎上，**10%！
2樓：
二套 現在是認房又認貸 利率已經提高了！
3樓：匿名使用者
如果您從來沒貸過款，這是第一次貸款，算首套。至於利率提高並沒有訊息。只是現在首付比例直接影響您按揭利率打幾折的問題！
4樓：高密聖亞
按新規看應當屬於第二套！購房商業貸款利率已經相應的調整了!
參看
關於貸款買房的問題
5樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
6樓：_蘇辰西射手
應該不會，你只是沒還呢，又不是有不良記錄，只要你徵信良好，跟什麼花唄，白條是沒有關係的，千萬不要惡意不還，不然失了徵信，你就真沒辦法貸款了！
7樓：操曾母志
結婚後，查詢的夫妻名下所有房產，所以你們再買房，屬於第三套房，關於第三套房各地政策不同，蘇州地區這邊第一套，交百分之一契稅，第二套百分之二，第三套及以上是房屋全款的百分之三。至於貸款問題，各地政策不同，首付比例也不同，房貸利率是否上浮百分之十到二十也不同，得諮詢放貸銀行了。希望滿意。
8樓：傅納壤駟雅媚
總的來說，根據現行政策來看的話，是「只認貸，不認房」的，也就是說，只要你在銀行裡面沒有房貸，第三套房是可以申請貸款的，當然，個人的貸款記錄、還款記錄以及信譽就顯得格外重要。
建議可以想當地銀行機構或者住房公積金管理中心，詳細諮詢具體的買房新政策！
9樓：稱怡屈從冬
賣家：商品房預售許可證、土地證、規劃許可證、施工許可證。。。
買家：身份證、戶口本、外地的要暫住證、結婚證（或單身證明）、單位收入證明
10樓：小許在深圳
這個沒有影響的，在安家找買房可以爭取更多優惠。
關於買房貸款的問題
11樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
12樓：小翁愛淘
1、這10萬可以是提前還掉本金。這樣做等於變更了你原來的貸款合同，有的銀行要求支付合同變更手續費的。
2、只要還清剩餘的本金就可以了。因為這兩年半的利息你每個月都在支付。與第一種情況一樣，可能有的銀行需要你支付一筆手續費。有的銀行不要求。
可以看一下你的貸款合同，應該是有約定的，如果沒有，直接致電你的貸款銀行諮詢下，那樣得到的資訊是最準確的。
13樓：不差錢圖省事
用這個工具，自己算算。
關於購房貸款的問題
14樓：du知道君
每個月給賣家錢，除非賣家同意，但是不太現實。你可以去銀行做按揭貸款的，不過要看你條件符不符合。如果你結婚了，要看看你們夫妻雙方徵信怎麼樣，如果是黑名單或者當前逾期是貸不了款的。
你做了按揭貸款，可以每個月還銀行的錢，這樣是可行的。建議你買之前看看自己符不符合購房條件和貸款條件。
關於貸款買房子的問題
15樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
16樓：匿名使用者
過程其實很簡單:看房選房後,簽訂合同,付好首付,一般是2成或3成,取得首付發票,憑合同和首付發票向公積金管理中心申請公積金貸款.帶上身份證\結婚證\戶口本\合同\首付發票,可以先讓開發商擔保,待貸款後付清房款,取得產權證後再轉由房產抵押.
可以申請將每月扣的公積金用於每月還貸.公積金帳戶上的金額辦理好貸款手續後可以取出來,所以考慮好貸款額度.
貸款規定不超過30年,一般只有辦理20年的,但你10年就退休了,那就只能貸10年了.
如果貸款未還清想把房子賣了,貸款餘額可以讓想買你們房的人先付那部分款作為首付,你們還清貸款後,再轉戶時付清房款.
17樓：匿名使用者
由我來回答你吧，我就不和你說一些與你無關的事項了，我就根據你的情況告訴你吧，1、以你要買房子的價錢來看首付最少30%也就是30萬元因為你買的房子**屬於高檔的，所以承擔的首付也要稍微高一些，2、你公積金以前有扣就證明你買過房子了，所以只能等你那個公積金還完第乙個房子才能在用公積金帶你這個100w的房子。3、貸款期限，你現在的年齡加上貸款期限不能超過65歲，就是說如果你現在40歲了最多只能貸到25年，4、貸款沒還清是不可以買賣房產的。這個是個死規定。
別聽他們說什麼找中介，根本就沒那回事的。要加分哦。
18樓：匿名使用者
（1）首付一般是兩成 （2）以前 是什麼意思 你現在還繳存嘛 必須連續存在6個月或者12個月 各地要求不同 你可以貸22萬 以為你只能貸十年 我根據你下面所說的知道的（3）不能 你最多貸10年 想貸30年必須是商品房 二手房只能貸20年 你可以考慮子女貸款 但是您的公積金又用不上了 （4）可以你自己清貸或者買方清貸 或者找中介給清貸 然後再賣就可以了
19樓：匿名使用者
你是買新房的話..
開發商公司會給你提供貸款公司的選擇.
比如蒲發銀行.在銀行的前提下.人個是辦不下來房屋貸款.
也就是說 要通過中介的渠道來辦理貸款.費用一般在600-700差不多找到中介以後 開發商跟中介會約你 進行貸款流程.
先去簽字.然後辦理相關手續.
至於您的公積金方面你跟中介提供一下 中介會給你辦理的`包括 契稅 維修** 等這些錢都是中介幫你去交.
你只要跟中介方面提供您的真實情況就好 他們會為你辦理的.
貸款首先要看你的收入證明.最好是提供真實的您的收入要在月還款額的二倍才可以正常的辦理貸款.
在可以的情況下 建議您貸30年 這樣會累點 但相比來說合適一些包括利率方面還有等等...還是比較划算的
在一年以後會有三才提前還款的機會 這個具體就去問中介吧我說的可能有點潦草`希望能幫到你...
關於購房貸款問題
20樓：鑽誠投資擔保****
可以提供愛人的流水。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
購房貸款問題，關於買房貸款問題
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