1樓：
目前商貸基準利率6.55%，85折是5.5675%，公積金貸款利率4.5%。假定你組合貸款中公積金佔一半，則綜合利率大約是5%左右。
因為組合貸可貸款42萬，而商貸可貸49萬，無法直接比較。就假定都貸款42萬來比較。
1. 商業貸款，每月還款2402，30年利息共計44.5萬，15年共還利息30.5萬
2. 組合貸款，每月還款2254，30年利息共計39.2萬，15年共還利息27.1萬
對於1%的房價優惠，每月可少交利息1%，而且7000可做本金投資
建議採用等額本息的方式，但是儘可能縮短還款年限。具體詳細解釋可到我的資料中有我的部落格連結。在倒數第幾篇。
2樓：
呵呵，你的問題比較複雜!
3樓：匿名使用者
其實你是首套房正常來說首期可以付30%的,為什麼要40%?正常來說99%的人都會選等額本金貸款多,每個月的月供相對來說穩定些,另外你的房子是70萬,你辦房產證時按現在的政策需要交的最多的是契稅和維修**,,這要看你所購的房子的建築面積,小於或等於144方以下的契稅是1.5%,大於144的是3%,維修**的是電梯房的要105元/平方,步梯的是77元/平方,這個要看你是哪個地方買房子,如果在廣州的話就一定要交的.
其它的比較小的費用你預算在3000左右的吧.希望能幫到您1
4樓：於先生
當然是等額本金最划算了，
首購房稅款是 按照 3%收取， 就是2萬元左右，
買房按揭要注意什麼問題
5樓：搜狐焦點
您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。
6樓：
按揭貸款買房要注意哪些問題？
7樓：醜小鳥
一、按揭買房基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為30%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、按揭買房提供資料
1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(現)售房買賣合同》、30%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);
三、按揭買房一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、專案銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
五、銀行貸款買房注意事項
許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:
銀行貸款買房注意
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
關於買房貸款問題
8樓：招商銀行
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理**。
購房貸款如何辦理？
9樓：房**
買房貸款基本已經成為了我國大多數人買房的最佳方式，但是貸款也不容易，尤其是在銀行貸款額度緊張，不少銀行現在甚至開始暫停貸款業務，順利的拿到貸款就很重要，下面給大家分享幾個辦法，幫助大家順利拿到貸款。
10樓：景雅惠寧唱
身份證，戶口本，收入證明或是（銀行存單半年以上未動的10萬元以上），學歷證明，結婚證。其實找賣你房的都給你辦了
貸款買房問題諮詢 10
11樓：金佑財富
利息貸款金額 x 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式:
一般分為:等額本金和等額本息!
等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!
等額本金:是指先還本金後利息!一般稱遞減還款!
列如:30 x 64.23 = 1926.
6 (等額本息)30 x 83.24 = 2497.2 (等額本金)房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
12樓：鑽誠投資擔保****
個人買房條件如下：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
關於貸款購房的問題，關於貸款買房的問題
1 現在是認房認貸，所以你算是第二套！七類情況可認定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析 新政規定，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50 利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房...
關於住房貸款提前還貸的問題，關於住房貸款提前還貸的問題 50
這個比較難！主要看你自己！想知道月供的方法很多。1.直接去銀行，你有貸款，銀行可以單獨接待你。他們幫你算好，自己決定。2.自己算的話比較麻煩，最簡單可以用excel 上的ipmt函式計算。還有一些財務軟體都可以算的。 05年到現在，利率變過幾次了，如果你把你總共還了多少說一下，還好弄，現在沒辦法幫你...
銀行流水賬問題辦理買房按揭貸款買房貸款要提供銀行流水帳，沒有怎麼辦？
鑽誠投資擔保 貸款買房銀行都需要查詢流水賬，按照正常手續進行查詢即可。真實有效的流水都可做貸款資料證明。若是流水不足的話可以採取以下方式進行解決 對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。往卡中存入一定數額的資金，同時又提供了單...