1樓：羿依美仁專
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款餘額，貸款還款計畫可以選擇：
a縮短貸款還款期限，月供數額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約乙個月的月供數額
2樓：匿名使用者
各家銀行都支援按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：
1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少乙個月還款額的利息作為違約金。
3、農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年後提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細檢視與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
我貸款買房，提前還款的話，是不是有違約金的
3樓：北京融聯金服
您好，這個不需要繳納違約金，又沒有規定說是非得到期才能還清，提前還款是很正常的，可以說這樣的話您是提前履約了。
這樣會給您省下一部分利息的。
現在提前還房貸會有違約金嗎？
4樓：華律網
根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了「實質性提前還款」的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。
但這一表述並不是通用標準，一般關於提前還款及違約金，在合同中會有明確規定。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取乙個月利息作為違約金;3年以後，需要參照抵押合同為準。建設銀行規定：
1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之後，無違約金。
5樓：康波財經
房貸能提前還嗎，有沒有違約金
6樓：
提前還房貸要交違約金嗎？
7樓：法妞問答律師**諮詢
在工行提前還貸是要支付違約金的，借款人如果要提前還貸，一般要在**或者書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在工商銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。
8樓：北京劉輝律師
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。商業貸款提前還款會有違約金。《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償
9樓：助人者仁恒助之
提前還貸是否違約，得看雙方借款合同對此作出的有關約定，沒約定就不違約。
10樓：爪子耳機
有的1000，才提前還建設房貸，可以提前6個月申請，沒違約金
11樓：鑽誠投資擔保****
一、提前還房貸的違約金不同銀行的要求和標準也是不一樣的，具體的是以與銀行簽訂的《借款合同》裡的約定為準的。
二、借款合同，是當事人約定一方將一定種類和數額的貨幣所有權移轉給他方，他方於一定期限內返還同種類同數額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同。
三、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
貸款買房一年，想提前還一部分貸款，需要違約金嗎？
12樓：匿名使用者
提前還房貸，違約金要看貸款合同中是怎麼規定的。一般合同中會對提前還貸金額，比例做有規定。不超過的話不收違約金。
13樓：匿名使用者
看合同約定，提前還款合同中有約定
14樓：
答：需要看一下貸款合同的約定，通常是有的。
購房貸款提前還貸，還需要繳納違約金嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
具體收取多少，應該諮詢你放款的銀行
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額乙個月的利息。
【建設銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
16樓：達天下大本營
提前還房貸要繳納違約金，具體以合同為主；
1.為什麼要交違約金
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了乙個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。
2.如何收取違約金
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
3.還違約金比例
一年以內，罰款3%（最低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（最低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（最低1萬）；三年以後，免收違約金。
4. 目前大部分銀行已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
17樓：劉輝律師說婚姻
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。商業貸款提前還款會有違約金。《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償
18樓：法妞問答律師**諮詢
目前，個人住房公積金貸款、部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計畫、提前償還部分或全部貸款的業務。但是針對沒有此項業務的銀行，提前還款需要收取違約金。
19樓：
提前還房貸要交違約金嗎？
購房按揭貸款提前還款如何辦理，按揭貸款提前還款如何辦理？
抱香蕉睡覺 一 購房貸款提前還款方法如下 1.給貸款銀行打 要求提前歸還貸款本金 2.銀行同意後帶上身份證 貸款合同 還款卡 產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理 3.在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理 4.到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個...
小米金融貸款可以提前還款嗎
金芃閣 1.利息計算 小米貸款預期年化利率按照每天0.05 計算。從貸款發放當天開始計算利息，還款當天不計息。若已經有本金或者利息的逾期，逾期部分的本金或利息的逾期預期年化利率為正常貸款預期年化利率的1.5倍，即為每天0.075 2.還款日 每月10日為小米貸款的還款日，當月1 31日申請成功的貸款...
貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦
小雨手機使用者 提前還款可採取三種方式 1 提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。2 提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸...