1樓：無盡
簡單一點說，這套是一手房還是二手房？無論是一手房還是二手房都是70年產權是從拿土地證開始計算70年，二手房房齡超過20年也是正常現象，但是是一手房從拿土地證到**是已經少了20年，那就等於停止開發了20年，一手房缺少1-2年也是很正常的事情
2樓：匿名使用者
超過20年的房子都比較陳舊了，或多或少存在著一定的問題，譬如下水問題，水管電線老化問題等等。所以一般中介不建議大家買
3樓：帆宇之家
其實可以買，只不過要做好很多心理準備。房子舊只是乙個方面。關鍵是管道的老化，配套設施的陳舊，還有鄰居一般都是年紀比較大的居民或者租住的住戶，停車不方便，等等因素，會讓居住感受比較差。
4樓：斜陽紫煙
70年產權。20年房齡的房子只有50年產權了。其次20年房齡的房子陳舊。
話說得有過。產權到期房孑怎麼處置目前並沒有定論。據說有地方房子到期需要交房價（評估價）三分之一的費用。
5樓：永夜
產權70年但是使用壽命不一定70年
6樓：可靠的林子
那換家中介協商買賣房子。不能光聽一家中介的意見。
7樓：風一樣的男人範
因為比較來啦，住人會不安全，那麼就不要買。
8樓：標準
產權有70年，你未必能使用70年，因為要從開發商拿地開始算，如果開發商一直捂著不建，另外又建了幾年，那麼剩下時間就大大縮水了。
再說房子超過20年，已經大大老化，存在很多安全隱患，所以中介的建議是對的。
在二手房市場，為什麼房齡超過20年的房子無人購買？
9樓：每日知識補給站
二手房市場現在可以說是欣欣向榮，很多的人在購買房子的時候都會考慮二手房，這是由於二手房，其實相對於其他的房子來說，**更加的實惠一些，而且在購買之後對他進行的裝修工作也會更加簡單一些。
不過大家會發現在購買二手房的時候，那些房齡超過20年的房子基本上是不會有人去購買的，在這其中其實是有著很多的因素的。一般來說如果說房齡超過20年的話，那麼這樣的房子其實在二手房市場裡面相對來說已經算是比較老的房子了。
大家雖然說購買二手房都並不在意房子它的新舊程度到底是怎樣的，但仍然會考慮在後續居住的過程之中是否會出現一些問題。而那些二手房房齡比較大的房子，他們在居住的過程其實質量就是乙個比較關鍵的問題。
一般上來講房子的產權它僅僅只有70年的時間，而如果說乙個房子，它的房子已經超過20年的話，那麼就代表這個房子裡面的裝置以及電器，以及牆體等等，這些都可能會出現各種各樣的問題，並且你在購買了這樣的房子之後，後續可能自己也會投入較大的精力對它進行維修。
總而言之，並不是乙個較為實惠的選擇。除此之外，房齡超過20年的二手房，其實它的小區物業管理相對來說都會比較的差，並且現在大多數的二手房小區物業都已經沒有人會對它進行管理，那如果沒有物業的話，其實小區周圍的環境相對來說也是比較差的。
10樓：輕鬆說文
超過20年的房屋估計也太舊了，雖然說老房子比較值得，但是太舊了接受起來也困擾啊！
11樓：時尚達人曉玉啊
因為房齡超過20年的房子，如果買完之後可能產權就剩的時間比較少了，並且房子已經折舊了。
12樓：下雪的憧憬
在二手房市場，房齡超過20年的房子無人購買是因為那些房子的質量和裝修的程度都需要後期很多錢去維護。
13樓：30秒不
相對來說這樣的房子會更加破舊一些。與其買這樣的房子，就不如多新增點錢買其他的。
14樓：
因為周邊的設施會比較老舊，可能交通起居不便利。
15樓：琳琳
因為房子二十年屬於老樓了，差不多會選新房，圖個吉利。
16樓：匿名使用者
出去開發商建房的時間，再算上20年房齡，房子的時間可以說很長了，佔了70年的三分之一了，所以沒人購買。
房齡超過20年的二手房可以購買嗎？
17樓：御史說史
房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是「舊改」的天下，而「舊改」的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是2023年房改之後建造的，尤其是2023年之後，這些房子相對來說比較新，設計也比較合理，建造時間越短的，相對來說小區布局和房型設計都更加合理；
第二類就是棚改的房子，這種房子大多是居住條件非常簡陋的，有的甚至都不能稱之為房子，從「棚改」這個名字就可以看出來，有個「棚」字，這是大棚的「棚」，所以居住條件是非常差的，已經不太適合居民居住了，所以才要「棚改」，就是拆掉重建；第三類就是本文的主題，這些房子是20年前建築的，當時還沒有房改，這些小區是房改前城市住宅的主力軍，一般地理位置都不錯，但是由於當時的經濟條件比較低下，所以這些房子大多建造得不是很舒適，比如沒有電梯了，七八層樓，甚至10層樓，但是沒有電梯，住起來了是非常不方便的，也沒有什麼停車位和停車場，在20年前汽車都是稀罕物，哪知道現在會變成家家都有的普通交通工具，供水、供電、供氣、網路等等都比較老舊，需要修繕。
這樣的房子儘管有各種各樣的缺點，但是周圍的配套都比較成熟，地理位置也還不錯，甚至還是乙個區域的中心，如果拆掉的話，是有點不太划算，成本和收益非常不匹配，所以這些小區通過修繕一下就會極大的改善居住環境和體驗。
「舊改」已經作為房地產未來數年的乙個戰略來做了，現在各個城市都在布局、規劃，很多地方已經開始啟動了，通過修繕好，這些房子的居住體驗會得到明顯的提公升，那麼房子本身的價值也會有所提公升，很多人熱衷於買新房的原因，也是因為很多二手房都太「舊」了，所以就導致購買需求都過於集中在新建的房屋上了，這大大的拉大了新舊房屋的**。所以這些房子未來的價值會有所提公升的，和新房的**差距會拉小。
18樓：房**
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
19樓：技術小輝
可以。因為房子的使用壽命是很長的，而且房齡超過20年的二手房，**會相對便宜，所以我覺得可以購買。
20樓：大中小學教育資訊
主要還是看房子的情況，如果是那種很危險的房子，趁早放棄，如果是一般的居民房，只要產權沒有糾紛，是可以考慮的。
21樓：醋溜新鮮事
我覺得只要**合適的話還是比較便宜的，因為畢竟是剛需。
22樓：nice毛毛與豆豆
o8年以前的舊樓都是預製樓板房，很不安全，紋川**大部分死亡，都是樓板脫壓致死。o8年以後是現澆，堅固一體。
二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
23樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外乙個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
24樓：柒布小果
眾所周知，在
除此之外，學區位置的二手房是極為槍手的，在確定房子所處位置具備學區房資格的基礎上，即便**相對較高而且房齡較長，為了孩子能夠接受良好教育，也應該毫不猶豫的買下房子作為對孩子的教育投資，要知道即便未來孩子畢業，學區房的**也是輕而易舉的，因此結合這三種情況，對二手房的購買進行對比分析，就會做出相對理想和客觀的決定。
25樓：匿名使用者
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
26樓：翻譯好翻窗
主要還是看房
copy子的地方是否bai值得買，比如學區房，就算du
已經住了40年了，為zhi了孩子上學還是有dao大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
27樓：小小時光
一般來說，這樣的房齡太老了不適合購買，就算純粹用來居住的話，也可能會出現很多的質量問題，所以不值得。
28樓：匿名使用者
剛入手95平步梯樓房，地段好，將來貶值概率低，遇見拆遷不吃虧。交通生活便利，一切好的很。買房子舒服感是第一重要。
29樓：匿名使用者
可以啊！我就是
買的二手房，14年在武漢花了七十萬買的步梯房，八十二個內方平，公灘九個平方，室內面容積相當大，當時原房主中檔裝修，我們只買了電器，就直接入住，洗手間都有五個平方，到今年漲到了二萬二乙個平方了（我是武漢內環）對面就是湖北大學，當時是2023年的房子
30樓：匿名使用者
1.堅決不買二手房。
2.凡是還沒有買房的，爭口氣先別買。房價不腰斬堅決不買。有人會說錢貶值，想讓錢過快貶值，也是不容易的。現在買房就是**6000點！不接盤，不接盤，不接盤！
31樓：匿名使用者
看買**的房了。座標深圳，買了20年的老房，步梯，周邊配套全，不高大上，但方便，這波漲價兩年增值40%。一二線城市建議先上車。其他城市找區域核心或者學區房。
32樓：www悟空傳
不能買超過十年就不要
二手房房齡超過二十年的還能買嗎
33樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外乙個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
34樓：房**
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
35樓：濯若谷鄔春
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
70年產權是什麼意思，房屋70年產權是什麼意思
就是土地所有權歸國家所有，你通過繳納土地出讓金獲得70年土地使用權。房子的產權歸你，屬不動產，到地皮的所有權歸國家，你有70年使用權。70年滿後房子依然歸你，地皮歸國家，你可以通過重新繳納土地出讓金獲得使用權。不過現在實務政策比較模糊，到期後可以繼續使用，不用續繳出讓金。望採納 國有土地出讓，住宅用...
有70年產權的公寓嗎，70年產權的公寓和70年普通住宅有什麼區別？
有！就是公寓蓋在了國產70年普通住宅的土地上，然後賣了 有的70年產權公寓，會走普通商品房手續。70年產權的公寓能買嗎？這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區別在於，70年公寓的冬至日當天日照數 2小時，且使用率特別低。只要帶上公寓兩字的產品，大家最好都是...
那個40年產權和70年產權的房子。有什麼區別麼
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有 1.產權年限不同 2.生活費不同 3.附帶權利不同，公寓不能落戶 無學位 4.交易稅費不同，住宅1 3 公寓3 5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是4...