1樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
2樓：博學多才的磊老師
回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是40年和70年。這兩者的區別是非常大的，具體體現在10個方面：用地性質；貸款首付；功能用途；公攤面積；房屋**；落戶問題；水電氣繳納；拆遷賠償；交易稅費；限購政策。
一、用地性質不同
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
二、貸款首付不同
一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。
四、公攤面積不同
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
五、房屋**不同
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。
六、落戶問題不同
購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。
七、水電氣費繳納不同
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，**低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，**比民用得高，而且有的還不通天然氣。
八、拆遷賠償不同
70年產權的房子拆遷週期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷週期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
九、交易稅費不同
在與房產商進行交易時，40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如，70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個稅。而40年產權的房子的交易，不管什麼情況都要繳納個稅。
十、限購政策不同
70年產權的房子以家庭為單位，最多只能購買兩套，40年產權的房子則不限購。
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3樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
4樓：不動產相關
房子沒有區別，都是所有權，40年和70年是土地使用權年限，到期後會續期的
5樓：匿名使用者
那個40年產權和70年產權的房子的最明顯的區別，就是乙個是40年產權，而另乙個是70年產權；最本質的區別就是開發商當初拿地的時候，前者是商住用地，而後者是住宅用地。
6樓：生活中的無厘頭
40年的不計入套數，貸款首付五成，水電貴，不好出手；70年的計入套數，首套三成，二套六成，水電便宜，好出手。
7樓：匿名使用者
一般商業用地是40年。住宅用地是70年。你個這個土地性質是村集體用地，既不是商業也不是住宅，屬於村集體土地。
蓋的房子只能是本村的人居住。不是商品房。不能賣給非本村的人。
對非本村的人賣買這種房產屬於違法銷售，不受法律保護，還可能會因此遭到處罰。所謂的40年產權也沒有法律效力，這個40年是村集體自己填的，他想填多少填多少，填100年沒關係。因為根本就是不合法的。
房屋40年產權和70年產權有什麼區別？
8樓：搜狐焦點
1、土地性質不同
能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、公攤比例不同
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同
70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
4、貸款的方式不同
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。
70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
5、房產套數認定方面不同
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。
70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
6、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。
70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
如何查詢房屋產權？
購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。
購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。
9樓：生活小當家咦
回答稍等一會兒哦！
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，乙個是房屋所有權，另乙個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
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10樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年產權和70年產權有什麼區別？
11樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
12樓：太史韶疏瓏
如果樓盤是40年產權的話，我懷疑它的土地性質可能存在問題，可能不是建設用地，對於住宅一般為50年，最長的是70年，建議你檢視房地產商的五證，就什麼都清楚了
40年產權和70年產權房子的區別是什麼？
13樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
14樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
15樓：生活小當家咦
回答稍等一會兒哦！
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，乙個是房屋所有權，另乙個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
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就是土地所有權歸國家所有，你通過繳納土地出讓金獲得70年土地使用權。房子的產權歸你，屬不動產，到地皮的所有權歸國家，你有70年使用權。70年滿後房子依然歸你，地皮歸國家，你可以通過重新繳納土地出讓金獲得使用權。不過現在實務政策比較模糊，到期後可以繼續使用，不用續繳出讓金。望採納 國有土地出讓，住宅用...