1樓：朱老師情感分析
1、為房屋抵押人清償債務，登出房屋抵押後辦理房屋產權證。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」
2、可以要求退房。根據我國《合同法》第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以**人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
3、可以要求房屋**人賠償損失。
2樓：李快來
買到抵押房，找房東，鋼筋鏽蝕與混凝土的凍融迴圈會對混凝土的結構造成損傷。當鋼筋鏽蝕時，鏽跡擴充套件。
3樓：追夢者磊
買到抵押房怎麼辦？其實說好辦也好辦，主要就看你願不願意去辦？那你直接去半法吧
4樓：昨夜星辰就是俺
在不知情的情況下，你可以申請退款，法律規定，購買物品要有知情權。
5樓：文俊仔仔
你好買到抵押房的話你必須要把房產證土地使用證先拿到手
6樓：鄒其
不可能！
你沒這個本事買得到抵押房！
首先，我們理解下抵押房的狀態:抵押房是指產權所有人，將不動產以現有狀態，通過第三方具資質的評估單位估價，並且在房地產權證上，標註第三方產權(這個第三方產權人指抵押人《銀行》)，由此獲得抵押貸款，我們通常叫做「他項」。
已經辦理他項的房產，不能交易！
所以，你也不可能買得到！
如果你確實遇到有人上門說:「房子已抵押」，那麼，只有一種可能了:詐騙犯訛錢！！警惕！
7樓：小魔仙蘭
協商不成的,可向法院起訴.
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
未告知可要求雙倍賠償，或協商解決
這種情況屬於開發商欺詐，你可以訴訟解決，要求雙倍賠償。
8樓：匿名使用者
這樣就麻煩了，找律師諮詢一下
9樓：完美de沉澱
有買家發現賣家隱瞞了房屋的抵押狀態，中介公司及賣家聲稱房屋只有銀行抵押貸款，但在辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。鑑於交易風險的存在，買家在支付了定金後拒絕繼續交易，最終雙方鬧上公堂。日前，法院判決顯示，賣家需退還定金。
業內人士表示，在房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，在查詢清楚明細之前不要輕易支付定金。
買到已抵押房怎麼辦？
10樓：法幫網
1、為房屋抵押人清償債務，登出房屋抵押後辦理房屋產權證。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」
2、可以要求退房。根據我國《合同法》第54條第2款的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以**人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。
3、可以要求房屋**人賠償損失。
買到了被抵押的房子，該怎麼辦
11樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過乙個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了乙個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具乙份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高槓桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
12樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：之何勿思
開發商已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；
1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，
2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。
3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的！
拓展資料：
根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
也就是說，無論是先抵押後賣房，還是先賣房後抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。
為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」。
買了開發商抵押過的房子怎麼辦
14樓：之何勿思
開發商已經抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；
1、首先需要開發商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續，
2、待房子在房管局解壓後，你才可以跟開發商簽訂購房合同，辦理按揭手續或者是購房合同備案手續。
3、如果是一次性付款的，也要要求開發商先去解押後才能簽訂購房合同和交款的！
拓展資料：
根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
也就是說，無論是先抵押後賣房，還是先賣房後抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。
為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」。
15樓：張楊
買了開發商抵押過的房子，實在是不好辦，這個你就要通過法律渠道來處理了
16樓：北京刑事律師劉高鋒
物權法規定，房產證時房屋歸屬的法律證明，如果沒有辦理房產證，則該房屋的所有權不屬於您，更因為該房屋在銀行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權人即銀行用於首先行使抵押權的財產，但時候，受損失的只有業主。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋規定，開發商故意隱瞞房屋抵押的事實，業主有權解除合同，並要求退還已付房款和利息並可以要求開發商承擔不超過已付購房款的一倍的損失。
所以，建議盡快通過訴訟解決，以免權益受到損害時無法維護自己的權益。
有抵押的房子如何購買才安全
17樓：華律網
購買被抵押的房子存在的風險：1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
18樓：以雅
首先要保證這筆首付款是用來還房東貸款的。規避的方式是可以讓房東和銀行預約好還貸時間。然後你開出現金本票和房東一起去銀行還貸。
這樣能保證這筆款是用作還貸用的,。也可以把首付款打到中介公司賬戶。由中介公司開出現金本票,當然首先要找大點的中介公司去操作這些流程。
購買抵押的房子注意以下幾點：
1.首先你應該找一家自己比較熟悉的中介或則信譽度比較高的正規中介把關。
2.和現在的房東和中介籤乙個三方合同，注意定金一定要放在中介房，房東房產證也應該放在中介房（以及其他材料），這都是為你們雙方利益考慮。客戶你就沒有必要擔心錢被騙。
3.中介方就會拿著他提供的房產證和土地證到房管局查檔，看他是否還有抵押，糾紛之類的。
4.有中介方跟你把關你就基本上沒有什麼擔心的。如果有貸款一定要他自己還，因為他已經有一次公正了，所以不可以再次公正。
19樓：翹楚之吟
根據《中華人民共和國擔保法》第49條規定： 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
根據上述法規，首先我們需要明確的是房子在抵押沒有解除之前是沒有辦法進行交易的。因為處在抵押狀態的房子，所有權雖然是房主的，但是房屋的處置權卻部分讓渡給抵押權人。房主對抵押房屋的處置必須徵得抵押權人的同意。
其次，在二手房買賣過程中，房屋被抵押的情況其實十分常見。在交易抵押房屋之前，買賣雙方需要簽訂房屋購買合同，約定好買賣雙方的權利及義務，以及違約責任及違約補償標準。合同簽訂之後，買方向賣方支付購房首付款。
賣家給買家出具收據，然後拿著首付款去清償該房子的貸款，同時辦理解除質押手續。至於首付款是否足夠房東償清房貸，交易雙方可以進行協商。
最後，房屋解押之後，賣方與賣方與房管局辦理房屋過戶手續，買方拿著變更之後的房產證去辦理銀行抵押手續，購房貸款最後直接發放到賣主銀行賬戶裡。在這個過程中，因為賣方沒有收到全部房款就要辦理過戶，為了規避風險，買方需要就剩餘房款給賣方寫乙個欠條。一旦貸款發放下來，該欠條就失效了。
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