1樓：華律網
抵押是擔保物權的一種，是對抵押物價值的支配權而不是實體的支配抵押權是以擔保債權的實現為目的，但如果同一財產向兩個以上債權人質押，這種情況該怎麼處理?同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(1) 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的按照債權比例清償;(2) 抵押權已登記的先於未登記的受償;(3) 抵押權未登記的，按照債權比例清償。
若是同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十九條【抵押權清償順序】同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一) 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二) 抵押權已登記的先於未登記的受償;(三) 抵押權未登記的，按照債權比例清償。
2樓：七台河李陽平
優先受償權，是抵押權人對該抵押物（財產）享有的權利之一，也是實現低押權利益的重要因素。
在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋後所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優先受償，後順位的抵押權人依次受償。
這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢後，後一順位抵押權人將無法實現抵押權，實現低押權利益會受到障礙。所以優先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。
《物權法》第一百九十九條規定了同一財產向兩個以上債權人抵押的，在拍賣、變賣抵押財產後所得的價款清償的順序：
1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
2、抵押權已登記的先於未登記的受償。
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
根據這一規定，已登記的抵押權優先於未登記的抵押權受償，而在同樣已登記的抵押權中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核准登記並記載於登記簿的時間。
同一房屋上有兩個抵押權怎麼辦，學校的房地產能否抵押
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