1樓：布樂正
辦理房屋抵押貸款，房產證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過後，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。
貸款還清後，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權登出登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。
房產證抵押在銀行進行貸款的條件：
1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；
2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
3．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
8．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
房屋抵押銀行貸款注意事項
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
4、一般貸款下來要1個月左右。
2樓：匿名使用者
當然是銀行去辦了。你想想，你欠銀行的錢（你向銀行貸著款），房產證再讓你拿著，你要是不去房地局辦手續，銀行可咋辦呀？你要是謊稱辦手續，實際上拿著房產證把房賣了，銀行可咋辦呀？
所以，一般是銀行去辦。
銀行是集中辦理，攢到一定數量才去的。這種抵押了的房產證，你自己拿著也沒用，就好像你拿著一本存摺，但是存摺不是你的名字，你也沒有密碼，你手裡僅僅有個小本本。
在你沒還完貸款之前，房子是銀行的，不是你的，你只能住，所以房產證銀行願意給你就給你，銀行不願意給你就不給你。一般有保管條件的銀行會自己留著，沒有保管條件的銀行才把抵押後的房產證交給個人的。
補充:租房容易,去銀行或房地局影印一下就行了.購房合同在房產證下來之前也可以用呀.
3樓：夢展顏
當然是要你自己跑.
如果你沒有找中介的話,就得自己全程跑.
1.應該先去房管局拿些資料,現在房管局工作還是蠻細緻的,會有相應的宣傳檔案類的東西給你,專門告訴你要準備哪些東西的.
2.憑著房管局的資料,自己去準備吧,肯定要自己跑銀行的~~我最近也在忙房子的事兒呢~~沒找中介,全得自己跑~!
貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押,我要帶什麼資料
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：我知道
銀行審批貸款通過後 會通知你去辦理抵押手續 也就是在抵押合同上簽字 \r\n房管局抵押科蓋章 同時抵押章上會寫上一個抵押當天的日期 \r\n契稅的繳納時間就是在抵押當天日期一個月之內，晚交也行，但每天會有萬分之5的滯納金
6樓：匿名使用者
帶上相關證件資料辦理產權 過戶手續，以及抵押登記手續。
拿房子去辦理他項權證，原來的房產證是抵押在銀行還是在我自己手上？
7樓：手機使用者
一、銀行抵押貸copy款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：angleeee丶
在你自己bai手上，把《他項權證》du給銀行就行，房
zhi產在dao自己手上，不過沒有專還錢貸款的，房管局屬檔案裡會有記錄，房產證上備註欄也會有註明。等貸款還錢了，帶著銀行給的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權證》。
拓展資料：
他項權證辦理流程
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
9樓：幸運的活雷鋒
房產證在自已手上，他項
權證在銀行作抵壓，貸款還完這張證才給自己。
房產的他版項權是指除產權權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
10樓：我獨仰首向天笑
房產證在房產局放著。他項權證由你的貸款銀行保管。如果你不還款，貸給你款的銀行可申請法院賣你的房子
11樓：匿名使用者
若涉及到抵押問題，將會抵押在銀行，若不涉及抵押問題，房產證將會在自己手上。
12樓：鑽誠投資擔保****
房產證在bai自已手上，
他項權證在銀du行作抵壓，zhi貸款還完這張dao證才給自己。
房產的他項權是指除回產權人答
及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房產證抵押登記問題，房產證抵押登記怎麼辦理
通常情況下各地的房管部門辦事效率都很低，這你也不用太心急，中價有時也沒有什麼好辦法，但有一點你要注意，今年新的房屋登記管理辦法重新出台後，房產證已經不是最主要的要件了，而是在房管部門登記的內容才是最重要的，甚至你今後領不領取房產證都取其自願，就好比結婚登記和結婚證的一樣的，只要登記了，就算你那個證遺...
用房產證抵押貸款要把房產證留在銀行嗎
一 個人辦理房產抵押貸款，銀行只持有房屋他項權證，房產證仍由產權人持有。二 房屋他項權證，是指在他項權利登記後，由房管部門核發 由抵押權人持有的權利證書。房屋他項權證 是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。三 一般來說在做他項權利登記時，上面會載明期限日期，這個期限即為房...
房產證抵押貸款哪個銀行利息最低
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房產抵押貸款應該是先去銀行申請，然後遞交材料，等銀行審批，審批下來後做抵押登記，等出他...