1樓：天逸驚鴻
這個事先應協商好，這是房東違約，應讓房東先處理好後再進行交易。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
2樓：
要看你們合同是怎麼約定，要是沒約定的話， 一種，你和租客重新籤，讓房東把租金給你 一種就直接讓他提前搬走，不續約了。 不過，你去處理怎麼都不好，是原房東去處理，因為肯定要用錢才能處理。
3樓：手機使用者
出租期未滿，不能退租。從法律上看，出租房屋的轉讓不應影響租賃合同的效力。這就是買賣不破租賃的原則，基於該原則，在租賃合同存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃合同也不產生影響，原租賃合同對新的所有權人繼續有效，只是承租人和新的所有權人之間建立了權利義務關係。
買受人（新的的所有權人）不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃合同的存在並要求承租人返還租賃物。對此，《經濟合同法》第二十三條規定出租方應按照合同規定的時間和標準，將出租的財產交給承租方使用，如果出租方將財產所有權轉移給第三方時，租賃合同對財產新的所有方繼續有效。因此，出租方將房屋**後，承租方仍然有權承租此房屋，直至租賃合同屆滿。
本人買了一套二手房，以過戶，原房主把房子租給別人，人家租房子的合同沒到期！人家不搬走.但是我現在想
4樓：
1。將房產證、契稅證、戶口本、現房產證產權人的身份證等相關手續的原件影印件準備好 2。到所在區的土地管理所繳納23元人民幣，就可辦理房屋土地證 具體細節可到所在區土地管理所詳細諮詢，不用找原房主。
二手房買賣合同注意事項都有哪些，二手房合同簽訂注意事項有哪些
懶貓沙畫 簽訂二手房買賣合同應注意的事項 1 注意交易房屋的權屬情況 主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋 例如夫妻共同共有 轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。2 注意審...
二手房買賣合同注意事項，二手房買賣合同備案要注意什麼
搜狐焦點 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的 1 當事人的名稱或姓名 住所 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2 標的 這裡應寫明房屋位置 ...
二手房中介公司中，瑪雅房屋咋樣，二手房中介公司中。瑪雅房屋好不好？
影子 呼市二手房房是不錯的選擇 是呼市二手房中最有實力的 全國連鎖 很放心 在呼市也有很多的店面 唯美vs悽美 我覺得是不錯的，全國連鎖的，在呼市也有，而且在呼市二手房裡是不錯的單位，在二手房中介裡是規模比較大的一所單位 二手房中介公司中。瑪雅房屋好不好？ 瑪雅房屋中介天府新區華陽二江寺某中介不可信...